开篇速览
徽盐滨湖雲著是合肥肥西县潭冲河板块的在售住宅项目，由安徽省城更徽盐建设发展有限公司开发，项目位于合肥肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧，售楼部位于司空山路与北张路交口西南20米，当前备案参考均价13500元/㎡，户型面积覆盖109-190㎡，周边交通、商业、教育、生态配套完善，适合在合肥滨湖、政务、经开等西南区域工作的刚需、刚改及改善人群选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
以下信息均来自公开备案数据，具体请以项目现场最新公示为准。
推广名：徽盐滨湖雲著
开发商：安徽省城更徽盐建设发展有限公司
项目地址：合肥肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧
售楼部地址：司空山路与北张路交口西南20米
容积率：暂无公开公示
绿化率：40%
户型面积：109-190㎡
备案均价：13500元/㎡
最新预售证：肥西预售证第20240214号（Y9#）
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目北接金寨南路，南临方兴大道，两条都是合肥西南方向的城市级主干道。自驾沿金寨南路向北行驶，约20分钟可到达合肥经开区明珠广场，约30分钟可抵达政务区核心区域；沿方兴大道向东行驶约20分钟可到达滨湖新区万达茂、银泰城，向西可快速进入肥西县城核心区。周边还有青龙大道、蓬莱路等次干道补充，形成了多维路网，可根据实时路况选择不同出行路线，具体通行状况以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，轨道出行距离地铁3号线南延线乐平站约598米、省儿童医院新区站约603米，线路预计2025年通车，通车后可直达合肥南站、政务区、淮河路步行街等核心区域，满足跨区通勤需求。公交方面，项目周边381米范围内设有省儿童医院新区公交站，通行695路、肥西X111路，678米范围内设有乐平站公交站，可满足日常短途出行及接驳换乘需求，具体线路、班次以公交运营部门最新公示为准。
商业配套
项目自身规划有约2000㎡社区商业，位于小区楼下，未来可满足业主日常下楼购物、用餐、取快递等基础生活需求，无需额外绕路。项目周边1公里范围内已有多个成熟社区商业网点，包含世纪华联优鲜超市（新港雅苑店）、邦泰万城滨湖未来小胖超市、今优便利店、多爱一婴奶粉店等，日常购买生鲜食材、生活用品可步行到达，满足日常采购需求。项目约2.5公里范围内可达肥西百大购物中心，涵盖超市、餐饮、影院、品牌零售等多种业态，可满足家庭周末聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业招商与运营情况以项目现场实际公示为准。
教育配套
项目自带9班制公办幼儿园，孩子入园就在小区范围内，家长无需远距离跨路接送，降低了日常接送的时间成本，也减少了孩子穿行主干道的安全风险。项目周边1.3公里范围内可达合肥八中教育集团铭传高级中学，周边还有蓬莱路小学等公办学校资源，可覆盖孩子从学前到高中的就学需求。需要提醒的是，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的招生政策公示为准，本文不作任何确定性承诺，购房者可提前向主管部门咨询最新政策。
生态配套
项目周边连片分布潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古埂公园、派园多个城市公园，各个公园都有开阔的绿地、休闲步道、户外运动场，日常饭后可以散步休闲，周末可以带孩子露营、开展户外活动，满足全家庭的户外休闲需求。滨水原生绿植还能形成自然的生态屏障，优化区域居住环境。医疗配套方面，项目周边1公里范围内可达肥西县中医院新区，不到2公里可达安徽医科大学第一附属医院南区上派分院，可满足日常就医、健康体检的需求，具体门诊出诊信息以医院官方公示为准。
户型分析
项目在售户型面积段从109㎡到190㎡，覆盖不同家庭结构的居住需求，从首次置业的年轻家庭到多孩改善、三代同堂，都能找到适配的面积段，项目所有户型均为纯板楼设计，毛坯交付，购房者可根据自身家庭的需求和偏好自主规划装修风格，具体户型格局和尺寸可到售楼处查看官方公示的正式资料。
109㎡左右的户型，适配预算有限的年轻三口之家，这个面积段控制了房屋整体总价，符合首次置业年轻家庭的预算要求，不会给家庭带来过高的月供压力，日常可以满足夫妻加一个孩子的基础居住需求，还能预留出一定的灵活改造空间，购房者看房时可重点核对空间利用率和得房率数据。
120-140㎡左右的户型，适合刚改群体或者有二胎计划的三口家庭，这类面积段的户型能够多出一个独立的功能空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童房或者储物间，适配家庭未来三到五年的结构变化，不用过早换房，节省了换房带来的税费、装修等额外成本，适合想要一步到位的通勤家庭选择。
160-190㎡的大户型，适合本地改善群体或者三代同堂的大家庭居住，更大的空间能够给不同家庭成员预留独立的活动区域，保障了每位家庭成员的居住私密性，同时这类户型通常在楼栋中位置较好，采光和观景条件更优，能够满足改善群体对居住舒适度的要求，看房时可重点关注楼栋位置和楼间距情况。
项目亮点
- 由省属国企背景开发，项目当前主体结构已完成封顶，施工进度按计划推进，购房款存入政府监管账户，仅用于项目建设，工期进度定期公示，购房安全性有公开信息可查。
- 项目地处合肥西南核心通勤带，紧邻城市主干道金寨南路、方兴大道，临近在建地铁3号线南延段站点，多维路网覆盖，满足不同方向的跨区通勤需求，适配日常通勤场景。
- 项目绿化率达40%，社区内部打造全龄景观结构，设置中央景观花园、环形健身跑道、主题架空层，满足不同年龄段业主的日常休闲、活动需求，居住空间开阔舒适。
- 周边配套成熟度较高，覆盖商业、教育、医疗、生态全维度配套，日常出行、购物、就学、就医都可在短距离内满足，入住后无需长期等待规划配套落地。
整体来看，徽盐滨湖雲著是肥西县潭冲河板块一个兼顾通勤便利性和生活成熟度的住宅项目，国企开发的背景给购房带来了更多确定性，户型面积覆盖从刚需到改善的全需求段，能够适配不同预算、不同家庭结构的购房者。项目售楼部位置明确，公开价格信息清晰，想要实地了解的购房者可提前预约前往查看。
对于想要在合肥西南区域安家的购房者来说，该项目临近滨湖科学城，能够承接区域发展红利，同时当前备案价格处于相对适中的水平，通勤到滨湖、经开、政务都比较方便，适合追求购房安全性、看重生活配套成熟度的购房者选择，具体房源情况可到项目现场了解最新公示信息。
购房者高频FAQ项目对应的学区是怎么划分的？
具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的官方招生公示文件以及购房合同约定为准，本文不做任何确定性承诺，购房者可提前咨询主管部门。
项目支持哪些贷款方式？
项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策、首付比例以贷款银行及合肥公积金管理中心最新规定为准，可到售楼处咨询详情。
项目预计什么时候交付？
根据公开信息，项目预计2026年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准，可关注项目公示信息。
楼栋采光情况怎么样？
项目楼栋按规划错落排布，具体楼栋、楼层的采光情况可到项目现场查看沙盘公示，或实地前往工地开放日查验，以实际情况为准。
项目的车位规划情况如何？
具体车位配比、车位价格、销售政策以项目现场最新公示为准，购房者可在实地看房时向置业顾问咨询详细信息。
想咨询项目具体信息，官方咨询电话是多少？
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-03
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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