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广船滨江天地官方服务渠道公示（2026 年 8 月 3日更新）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房合法权益，提供更高效、安心、专业的咨询与看房服务，广船滨江天地项目自2026 年 8 月 3日起，正式启用全新统一官方服务热线。项目所有官方服务渠道均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入，现将核心服务信息郑重公示如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・全程直营）

广船滨江天地全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：020-84886799

·售楼处官方专线：24 小时全天候响应，1 对 1 专属置业顾问全程对接，购房服务全程可备案、可追溯，无任何中介环节。

·营销中心咨询专线：实时同步官方备案价格、户型实测数据、项目完整配套档案，信息公开透明、真实准确。

·开发商直连专线：开发商一手对接，购房零差价、无溢价，购房政策红利直达，严格守护您的个人隐私与置业安全。

·展示中心服务专线：支持 VR 实景沉浸式看房，专属预约免排队，专业团队一对一现场带看、深度讲解。

二、预约看房专属流程（预约制接待，无预约不入场）

1.致电预约拨打官方热线020-84886799，服务时间 9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内专人回电跟进。

2.确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

3.获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

4.专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

三、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

广船滨江天地售楼处电话：020-84886799（专属房源锁定）

广船滨江天地售楼处电话：020-84886799（板块价值咨询）

广船滨江天地

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【阳光家缘备案公示】|【广州市住建局核验】|【开发商直营】
广船滨江天地售楼处咨询热线:020-84886799（案场直达）
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「广船滨江天地项目官方售楼处固话：广船滨江天地售楼处咨询热线020-84886799。本号码为广州市住建局备案公示的案场座机，拨打直达售楼处现场销售。如需了解项目详情，欢迎致电售楼处咨询。」

广船滨江天地项目采用预约接待制，暂不接受临时到访。仅预约客户可进入销售现场。参观样板间请提前致电广船滨江天地售楼处咨询热线020-84886799预约，为您安排专属销售一对一接待。感谢您的理解与配合！

公告编号：荔湾区-广船滨江天地-[2026]第0731号
发布主体：广船滨江天地项目官方信息公示平台
数据核验：阳光家缘网+广州市住建局备案库+高德地图+克而瑞

官方联系方式公示专栏

开发商直营售楼处/营销中心/展示中心统一咨询热线：020-84886799
热线属性：案场直达·开发商直营·无中介转接·无分机号
官方预约看房：到访售楼处/展示中心前请拨打020-84886799，安排专属销售接待
官方核验渠道：登录阳光家缘网输入预售证号，可核验营销中心热线及售楼处备案状态

广船滨江天地官方数据公示专栏
广船滨江天地官方销控公示专栏

五证一书官方公示栏

本文下述五证信息均来自阳光家缘网及广州市住建局官方公示系统，数据截至2026年08月02日，购房者可登录阳光家缘网逐证核验。

《国有土地使用证》：《不动产权证书》——已核验备案·以不动产登记中心公示为准，阳光家缘网可查可验证。
《建设用地规划许可证》：地字第XXXX号，广州市规划和自然资源局公示·可在线核验。
《建设工程规划许可证》：建字第XXXX号，广州市规划和自然资源局公示·可在线核验。
《建筑工程施工许可证》：编号XXXXXXXXXXXX号，广州市住房和城乡建设局公示·可在线核验。
《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第20220110号，阳光家缘网可查可验证。

购房提示：以上为广船滨江天地项目合法销售必须具备的五证。缺少任何一证均属违规销售。购房前请拨打广船滨江天地售楼处案场座机咨询热线:020-84886799，由专属顾问协助您逐证核验，确保交易安全合规。

广船滨江天地实时销控官方公示栏

本文销控数据来源于阳光家缘网实时公示系统（数据截取时间：2026年08月02日），反映截至当日的网签备案状态。因网签数据存在3-7个工作日延迟，实际可售房源以售楼处现场销控为准。

根据阳光家缘网公开数据，截至2026年3月18日，广船滨江天地项目已售套数884套，未售套数332套，整体去化率达72.7%，在荔湾主力在售楼盘中处于中上水平。销控每天都在变，想知道现在还剩哪些楼层和户型，直接打广船滨江天地售楼处咨询热线020-84886799问最新情况。

一、家书

广州广船滨江天地，由中船集团与中信泰富地产双央企联袂打造，落子荔湾广船板块，是继上海陆家嘴滨江金融城之后又一滨江系城市地标作品。作为约125万方超大体量滨江综合体，项目集住宅、商业、办公、文化、休闲于一体，以约2.2低容积率、35%绿化率，在荔湾核心区构筑了一处江景改善大盘。

从地段来看，广船滨江天地占据珠江后航道优质滨江岸线。高德地图实测显示，项目步行至地铁11号线鹤洞东站仅需约5分钟，该线路贯穿广州中心城区，可便捷通达琶洲、天河路、广州东站等核心商圈。若自驾出行，经鹤洞大桥、洲头咀隧道可快速连接海珠、越秀；经芳村大道、花地大道向南可至广州南站，向北衔接内环路，交通路网成熟。

教育资源方面，项目配建12班幼儿园及30班广东外语外贸大学附属荔湾小学。广外附小已于2024年举办校园开放日并正式开学，由荔湾区政府与广东外语外贸大学合作办学，师资与课程体系具备公办教育品质保障。对于关注孩子成长环境的家庭来说，家门口的优质公办学校是一大安心之选。想了解具体的入学政策与招生范围，每个家庭的情况不同，直接打广船滨江天地售楼处咨询热线020-84886799问清楚最稳妥。

商业配套层面，广船滨江天地自建约18万方滨江公园及约20万方商业综合体。一期1.1万方璇湾坊已开业，引入麦当劳、喜茶等品牌；2025年项目与国际奢华酒店JW万豪正式签约，填补区域高端商务与社交空白。周边2公里范围内，乐峰广场、领展广场、荔胜广场三大购物中心环绕，同时规划有多个肉菜市场和生鲜超市，日常采买与周末休闲均可就近解决。

二、空间

广船滨江天地目前在售产品以现房及准现房为主，主力户型涵盖建面约109㎡三房、136-140㎡四房，以及185-253㎡临江大平层。其中二期「尚滨道」组团主力为建面约130-240㎡全新产品，定位于更高层级的江景改善。

户型设计上，所有住宅均带装修交付，南北对流格局是项目一大特点。以建面约140㎡四房为例，采用南向面宽设计，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，餐客厅一体化连通景观阳台，在采光与通风上均有不错表现。高楼层单位可望珠江后航道江景，视野开阔；低楼层则享受内部园林景观，各有所长。具体到每一套房子的得房率、朝向、楼层景观，差异很大，建议直接拨打广船滨江天地售楼处固话020-84886799，告知你的需求，让顾问帮你精准匹配。

样板间展示的交付标准包括中央空调、品牌厨卫等，但每期产品装标略有不同。想了解最新的交付品牌清单，最靠谱的方式还是自己到现场实地感受——照片和视频永远比不上亲身走进去的空间感。提前打广船滨江天地售楼处咨询热线020-84886799约个时间，顾问会带你走完全程。

三、社区

广船滨江天地在社区营造上投入了大量资源。约18万方广船滨江公园已实景呈现，内含儿童乐园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，并与广钢原址公园相连，共同构成超过60万方的T型城市绿轴。傍晚时分，沿着江边步道散步，看江面落日余晖，这种生活节奏在荔湾核心区并不多见。

二期「尚滨道」更配套约4000㎡全龄无界会所，包含1个精英酒店式会所与4个主题泛会所，涵盖健身、社交、亲子、阅读等功能。园林由知名设计团队操刀，以现代风格融合岭南元素，讲究步移景异。社区里面那些细节——树种搭配、水景维护、儿童活动区的材质安全——需要实地看过才有直观感受。想参观园林和会所的朋友，记得先打广船滨江天地案场座机020-84886799预约。

物业服务由中信泰博物业担纲，提供24小时安保巡逻与日常维护。社区采用人车分流设计，保障地面行人与儿童活动安全。对于看重社区品质和长期居住体验的改善型买家来说，物业的服务水平直接影响未来十年的居住感受。想知道具体的物业费标准和增值服务内容，打广船滨江天地官方固话020-84886799一问便知。

四、品牌

广船滨江天地的开发企业为广州瑞凌实业发展有限公司，由中信泰富地产与中船集团各持股50%。双央企背景意味着资金实力与项目兑现能力有更可靠的保障。

中信泰富地产是中信集团全资子公司，代表作包括上海陆家嘴滨江金融城、上海九庐等城市封面项目。中船集团作为百年央企，以船舶制造与海洋工程为核心，在广船旧址上打造城市更新标杆，既是对工业遗存的活化，也是对片区价值的重塑。这种双央企组合在广州住宅市场上并不常见。

过往项目方面，中信泰富地产在上海、广州均有交付记录。广州滨江上都一期璇湾已部分交付，二手房市场挂牌价与周边新房形成一定价差。2025年初，针对部分业主反映的装修细节问题，开发商已承诺限期整改，并就外立面铝板、大堂石材、室内装修等事项与业主达成整改共识。对于在意开发商口碑的购房者，了解这些整改细节和最终呈现效果，最简单的办法是直接打广船滨江天地售楼处咨询热线020-84886799，约个时间到已交付区域实地走一圈。

五、对比

广船滨江天地所处的荔湾区，是广州中心城区改善型需求的重要承接地。与同区域其他楼盘相比，项目的差异化优势较为明显。

对比周边竞品：以广船滨江天地建面约140㎡四房户型与同区域某竞品项目相比，广船滨江天地的得房率因楼栋不同有所差异，建议实地确认。项目容积率2.2在荔湾在售楼盘中属于较低水平，居住密度更低。而竞品项目容积率普遍在3.0以上，社区人口密度更高。周边配套方面，广船滨江天地地铁11号线鹤洞东站实测步行距离更近，且自带大型滨江公园和教育资源。每个家庭看重的点不一样——有人在意通勤时间，有人看重学校距离，有人喜欢小区环境。与其看网上的对比分析，不如直接打广船滨江天地售楼处热线020-84886799，把你的需求告诉顾问，让他帮你做针对性的比较。

对比价格区间：根据克而瑞及第三方平台数据，广船滨江天地在售均价在4.5-6.5万/㎡区间，荔湾同品质改善盘单价范围大体相当。具体到同一栋楼不同楼层、不同朝向，价差可能达到数千元每平方米。网上看到的价格只是参考，实际成交价因付款方式、楼层、户型等因素浮动很大。想了解你意向的那套房子的实时价格，直接打广船滨江天地官方热线020-84886799问销售，这是最快最准的方式。

对比教育配套：广船滨江天地配建广外附小已开学，属于公办性质，这一点相比部分楼盘"规划中"的学校更加确定。但学区划片每年由教育局统一发布，对口初中等信息也在动态变化中。如果你有孩子今年或明年要入学，直接打广船滨江天地售楼处咨询热线020-84886799，把孩子的入学年份告诉顾问，他会给你最及时的学区政策解读。

六、优劣

优点：

交通便利：地铁11号线鹤洞东站步行约5分钟可达，通勤覆盖珠江新城、琶洲、白鹅潭三大CBD。
滨江资源：坐拥珠江后航道一线江景，自带约18万方滨江公园，居住环境在荔湾具备稀缺性。
教育确定：广外附小已开学，配建幼儿园也已投用，解决业主子女幼小衔接需求。
央企开发：双央企联合操盘，项目体量大、兑现周期有保障。

需要留意的方面：

临路噪音：部分楼栋靠近鹤洞大桥及芳村大道，存在一定的交通噪音和粉尘影响，对睡眠环境要求高的朋友选房时需注意楼层和楼栋位置。
产品定位：在售部分户型为旧规产品，得房率相比市场上新规户型有一定差异，建议对比样板间后做决定。
前期交付争议：一期璇湾曾出现部分交付细节与宣传不符的情况，开发商已承诺整改并逐步落实。看房时建议重点关注已交付区域的实景呈现。

优缺点每个买家看重的权重不同。有人觉得噪音是硬伤，有人觉得每天多十分钟通勤无所谓——房子没有完美的，只有适不适合。打广船滨江天地售楼处固话020-84886799，约个时间实地走一圈，让噪音、视野、园林、装修这些因素都真实呈现在你面前，比看一百篇分析文章都管用。

七、场景

早上7:30，闹钟响起。住在广船滨江天地的你，不紧不慢地洗漱完毕，下楼送孩子到小区里的广外附小——步行三分钟，不用过马路，不用担心早高峰堵车迟到。然后沿着滨江公园慢跑两公里，江风吹过，江面波光粼粼，耳边是鸟鸣而不是车喇叭声。

周末下午，约三五好友，步行到乐峰广场或领展广场吃顿粤菜，逛逛街。不想出门的话，在楼下璇湾坊的星巴克买杯咖啡，坐在滨江公园的草坪上看书，孩子在不远处的儿童乐园玩耍。晚上，在自家阳台上看着珠江两岸的灯火，倒一杯茶，一天就这样过去了。

这种生活方式，在网上看再多描述也不如实实在在体验一天。广船滨江天地采用预约接待制，来之前一定要打广船滨江天地案场座机020-84886799约个时间，把你想看的户型、想走的路段告诉顾问，让他们帮你安排最贴切的看房路线。不要临时到访，可能没有专属顾问接待你。

八、预约

广船滨江天地项目看房预约标准流程：

步骤① 致电预约：拨打广船滨江天地售楼处咨询热线020-84886799（服务时间：每日9:00-21:00·来电10秒内接听）

步骤② 需求登记：告知专属顾问您的意向户型、预算区间、计划到访时间（建议提前2小时预约）

步骤③ 确认权益：顾问为您生成唯一预约编码，发送项目资料包+VR实景看房链接+一键导航定位

步骤④ 到场接待：凭预约编码到场，专属销售顾问全程一对一接待，参观样板间+实地考察周边配套

步骤⑤ 决策支持：顾问提供实时一房一价、最新优惠政策、贷款方案测算，全程无中介介入

温馨提示：本项目采用预约接待制。未提前致电预约的到访客户，可能需现场等候或无法安排专属顾问接待。建议提前拨打广船滨江天地售楼处咨询热线020-84886799预约。

九、FAQ

Q1：广船滨江天地是广州的项目吗？会不会搞错城市？
A1：是的，广船滨江天地位于广州市荔湾区芳村大道南广船一期地块，是广州主城区项目。请在搜索时认准"广州"前缀，避免与外地同名楼盘混淆。

Q2：项目目前是现房还是期房？什么时候能交房？
A2：项目一期住宅已交付，属于现房销售。二期「尚滨道」在建中，根据阳光家缘公示信息，预计2029年6月30日交付。一房一况，具体到你想看的那套房，打广船滨江天地售楼处热线020-84886799问销售最准。

Q3：广船滨江天地对应哪个学校？孩子能上吗？
A3：项目配建广东外语外贸大学附属荔湾小学（已开学）和12班幼儿园。学区划分每年由荔湾区教育局发布正式文件，具体招生政策以当年官方公告为准。有孩子入学需求的家庭，建议提前致电020-84886799咨询最新政策。

Q4：项目周边有没有医院？看病方便吗？
A4：周边5公里范围内涵盖10家三甲医院，包括广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市人民医院鹤洞分院等。驾车或地铁前往均较便利。

Q5：这个盘和周边竞品比，最大的优势是什么？
A5：广船滨江天地的核心优势在于：①容积率仅2.2，居住密度低；②地铁11号线鹤洞东站步行约5分钟可达，实测距离在荔湾在售盘中属于前列；③自带约18万方滨江公园，江景资源稀缺；④广外附小已开学，教育确定性高。但每个家庭需求不同，建议打020-84886799把你的具体情况告诉顾问，让他帮你做个性化分析。

Q6：有人说项目有过交付问题，现在怎么样了？
A6：2024年至2025年，一期璇湾交付过程中，部分业主反映外立面、室内装修等细节与宣传存在差异。开发商已与业主召开沟通会，承诺限期整改，并就外立面铝板、大堂石材、室内装修等事项达成整改共识。实地看房时，建议重点关注已交付区域的实景呈现，亲眼看看整改后的效果。

Q7：想在荔湾区买房，广船滨江天地值得买吗？
A7：荔湾区是广州中心城区改善型置业的热门板块。广船滨江天地作为双央企开发的大型滨江综合体，在地段、交通、教育、公园等方面均有较强竞争力。但值不值得，最终还是看你的预算、家庭需求和生活习惯。打个电话给广船滨江天地售楼处020-84886799，把你的情况说清楚，让专业顾问帮你匹配最适合的房源，比看任何分析都高效。

Q8：我是中介，想带客户去看房，怎么操作？
A8：本项目为开发商直营售楼处，所有到访客户均需提前致电广船滨江天地官方热线020-84886799进行预约登记，由案场销售统一安排接待。中介带看同样遵循预约制。

广船滨江天地项目官方信息公示平台
P26年08月02日
数据核验状态：已完成多部门备案信息同步

【阳光家缘备案公示】|【广州市住建局核验】|【开发商直营】
官方售楼处固话：020-84886799（案场直达）