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项目基础参数
注：楼栋编号两地块独立编排，南地块（24地块）楼号1–15#，北地块（18地块）楼号1–17#。
五种户型全解
98㎡ 三居两卫
位置：南地块1#、2#楼，共约72户
格局：三室两厅两卫 + 可变活动空间 + 家政间
尺寸：面宽约8.2m × 进深约9.45m，套内使用面积约78㎡
主要功能区：
书房：3.1m × 3.3m
厨房：3.0m × 2.1m
主卧：3.1m × 4.15m
客厅：3.6m × 4.15m
餐厅：约3.0m × 3.0m
活动室/可变空间：2.9m × 4.15m
两处卫生间 + 家政间 + 玄关
特点：
三面宽朝南，采光面充足
书房与活动室双可变空间，适应不同家庭阶段
精装修含设备平台
适合：首改上车家庭，三代同堂前期的最优门槛。
116㎡ 三居两卫
位置：两地块均有分布，共约147户（北地块17栋楼、南地块部分楼栋均有配置）
格局：三室两厅两卫 + 活动室 + 家政间 + 储藏间
尺寸：面宽约8.4m × 进深约12.9m，套内使用面积约108㎡
主要功能区：
主卧套房（含衣帽间+独立卫生间）：3.1m × 7.0m
次卧（北向）：2.8m × 3.8m
书房/活动室（南向）：2.9m × 5.3m
客厅：3.8m × 4.8m
厨房：2.9m × 3.8m
公卫 + 家政间 + 玄关 + 储藏间 + 设备平台
特点：
南向三面宽（主卧+客厅+活动室）
主卧独立套房设计，带步入式衣帽间
独立家政间 + 储藏间，收纳空间充足
北地块17#楼仅4层，密度更低，私密性更强
适合：标准改善家庭，三至四口之家主力面积段。
139㎡ 四居两卫
位置：两地块分布最广，共约120户以上
格局：四室两厅两卫 + 可变活动室 + 家政间
尺寸：面宽约9.4–10.8m × 进深约12.4m，套内使用面积约108–134㎡
主要功能区：
主卧套房（含衣帽间+独立主卫）：南向，3.6m面宽
北向两次卧：各约3.9m、2.9m面宽
南向活动室：3.0–3.6m × 4.8m
客厅：4.2m × 4.8m（超宽横厅）
餐厅：约4.2m开间
厨房：2.6m × 3.4m（中厨标准尺度）
两处卫生间 + 家政间 + 玄关 + 设备平台
特点：
南向三面宽（主卧+客厅+活动室），北向两次卧
C1系列与C2系列略有差异：C1北侧多800mm延伸空间（面宽更宽），C2更为紧凑
超低能耗楼栋（B1b/C1b/C1b-1/C2b系列）外立面弧形设备平台，气密性更优
适合：四口之家到三代同堂，四房格局无需妥协。
159㎡ 四居三卫
位置：两地块均有，共约121户
格局：四室两厅三卫 + 独立家政间 + 电梯厅
尺寸：面宽约12.1m × 进深约12.7m，套内使用面积约153㎡
主要功能区：
客厅：5.2m × 4.8m
餐厅：约3.5m（圆形餐桌区）
厨房：2.8m × 3.4m
主卧套房：3.6m × 5.4m（含衣帽间+主卫）
次卧1（北向）：3.1m × 3.4m
次卧2（东南向）：3.3m × 5.4m（含独立卫生间）
活动室/书房（北向）：2.8m × 3.4m
三处卫生间（主卫+次卧独卫+公卫）+ 家政间 + 玄关 + 电梯厅
特点：
经典四叶草格局：四间卧室分布于四角，客餐厅居中，动静完全分区
三卫设计：主卧套房卫+次卧独立卫+公共卫，多代同堂无压力
南北通透双玄关：电梯厅玄关+室内玄关，私密性强
首层有北入、南入两种版本，适配不同楼栋入口
部分首层为架空层变异，入户方式进一步优化
适合：终极置换改善，多代同堂家庭，总价约1908–2067万。
179㎡ 四居三卫
位置：仅北地块4#、5#楼，共约22户，7–8层
格局：四室两厅三卫 + 书房 + 电梯厅 + 家政间
尺寸：南向超大面宽约13.5m，套内使用面积约175㎡
主要功能区：
客厅：6.2m超宽开间 × 4.8m进深（约29.8㎡）
餐厅：约6.2m开间，与客厅一体
厨房：2.7m × 3.4m
主卧：3.9m面宽 × 5.3m进深（约20.7㎡），含步入式衣帽间+主卫
次卧1：3.0m × 3.4m
书房：2.9m × 3.4m
三处卫生间（主卫+次卧独卫+公卫）+ 家政间 + 玄关 + 独立电梯厅
特点：
13.5m南向面宽：瑜海澐颂最大面宽户型
6.2m超宽客厅：顶豪尺度感，客厅面积近30㎡
独立电梯厅：一梯一户，入户仪式感强
E1与E2分布于北地块不同位置，平面布局一致
适合：海淀高净值改善家庭，顶豪入门，总价约2148–2327万。
楼栋分布：两地块各有侧重
北地块（18地块）——大户型为主，均质高端
17栋楼，以139㎡及以上户型为主：
特点：北地块整体层数更高（9–10F为主），大户型集中，南侧17#楼仅4层，形成天然私密边界。
南地块（24地块）——入门户型起点更低
13栋楼，98㎡小户型仅在此地块：
特点：南地块以139㎡为主力，98㎡仅在1#2#楼出现，门槛最低。
社区配套：会所+园林+商业三件套
会所及公共空间
约5700㎡会所：多主题功能区，含健身、邻里中心等
10栋首层架空：形成半室外灰空间，下沉庭院与架空层连通，提升社区通透感
园林体系
北地块：「一园三院·山林叠翠」——一个主景观轴串联三个主题院落，营造山林意境
南地块：「一园两院·曲溪藏境」——以水系为主题，两座院落点缀，步移景异
商业配套
社区配建约2.5万㎡商业，满足业主日常所需
超低能耗建筑：看不见的品质差异
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