栋察楼盘
沈阳皇城置业有限公司开发建设的位于沈河区朝阳街的印象东华里文产项目，规划用地性质为商业用地，用地面积为6909.97平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。
据悉项目位于沈阳方城东侧的印象东华里将打造集婚庆、商务、住宿、餐饮于一体的综合性商业体，依托沈阳故宫的文化基底和历史底蕴、结合旅游业的发展，打造具有独一无二文化特色的休闲娱乐场所，提供集吃、住、玩一站式体验场所。
目前沈阳正加快推进沈阳方城创建国家5A级旅游景区建设！
一、沈阳方城文化旅游区的基本概况
沈阳方城文化旅游区位于沈阳市中心，涵盖沈河区东、西、南、北顺城四至范围内，总面积1.69平方公里。域内拥有世界级文化遗产沈阳故宫、全国重点文物保护单位张学良旧居、全国示范步行街沈阳中街三大核心IP，以及省市级文物保护单位和历史风貌建筑41处、文物古迹遗址57处、历史街巷67条、老字号和非物质文化遗产49项。沈阳方城文化旅游区作为东北地区历史文化资源最为集中的区域之一，是沈阳2300年城市发展史的空间浓缩，是沈阳的建城之始、人文之根、商贸之基。
二、科学规划发展，合理整合资源
（一）完善发展规划
沈阳方城文化旅游区严格对标《旅游景区质量等级的划分与评定》（GB/T 17775—2003）及国家文旅部最新修订的5A级景区千分制评审标准，以“古城复兴典范、中华文化地标、国际旅游目的地”为战略定位，系统构建“一核引领、三链联动、全域共生”的总体发展思路。在空间布局上，依托“三横两纵、多个节点”的梯次推进路径，已完成大规模改造，清代“九宫格”城市肌理得到整体性呈现。规划实施坚持“微更新、微改造”原则，避免大拆大建，注重风貌协调与功能适配，如中街步行街改造中，路灯造型提取自沈阳故宫宫灯纹样，路面盲道嵌入鳞纹、云纹等传统符号，实现历史语言与现代设施的有机融合。2025年，《旅游景区质量等级申请评定报告书》及“八大本”台账编制全面完成，申报材料已通过区政府正式上报市文旅局，核心任务完成率达100%，创建工作进入实质性攻坚阶段。2026年工作方案明确将“十五五”规划纲要与方城实际深度衔接，确立文化传承、产业升级、民生保障三大主链，强化顶层设计的系统性与前瞻性。
（二）整合旅游资源
在资源整合过程中，始终锚定最具辨识度与传播力的主题主线，以沈阳故宫为精神原点，系统梳理清初盛京建都、八旗制度、满汉交融、宫廷生活等文化脉络，推动静态遗产向活态场景转化。以中心庙等胡同为核心，集成文化旅拍、传统服饰租赁、宫廷宴饮体验等业态。“世遗·宫城里”板块依托汗王宫遗址、城墙遗址公园、儒学坊等节点，构建“故事线+”主题游线，配套多语种智能导览，增强文物可阅读性。为了深化现代表达，推出“醉梦亭”裸眼3D光影秀、“还是沈阳”沉浸式文旅综合体等标杆项目，其中东北首块平行视觉裸眼3D大屏，成为现象级流量入口。2025年国庆假期方城接待游客703万人次，其中以沈阳故宫为核心的主题线路占比达68.3%，文化认同感与游览黏性显著提升。
（三）培育旅游消费新热点
沈阳方城坚持以市场需求为导向，持续培育具有时代特征与地域特质的旅游消费新热点，推动文旅消费从“观光型”向“体验型”“社交型”“价值型”跃升。一是打造沉浸式消费矩阵，继“南谣逸境”沉浸式餐饮、“幡灵迷境”沉浸式剧目后，2026年将重点落地“大世面”实景演艺项目及嘉点芥茉联合东三省总督府打造的原创沉浸戏剧《赴宴者的暗影》，形成沉浸式IP集群。二是激活胡同经济新势能，依托67条历史街巷，系统打造“九里文化街区”，如“百年非遗街”石头市胡同以胡魁章笔庄为支点，建设集研学、体验、展售于一体的非遗工坊；“民国风情街”闻英胡同联动张学良旧居，发展特色民宿与文创旅拍；“潮玩体验街”铜行胡同试点“NFT街区”，实现在地艺术品数字确权与限量发行。三是引爆节庆消费新动能，构建“四大节庆+”体系，2025年春节迎春灯会升级为融合AI祈福、数字光影与实体灯彩的科技人文盛宴，元旦跨年盛典联动快手平台，旅游产品转型升级成效显著。
三、树立大旅游理念，推进产业融合
（一）加强旅游业与其他产业融合
沈阳方城文化旅游区立足2300年建城史与“一朝发祥地、两代帝王都”的历史定位，系统践行“文化为魂、产业为基、民生为本、协同为翼”的发展逻辑，推动旅游业与文化、商业、体育、教育、科技等多领域深度融合。在文旅融合层面，已形成以沈阳故宫、张学良旧居、中街步行街三大核心IP为牵引的协同发展格局。依托“九宫格”空间结构，持续打造宫城里、西华里、东华里、文兴里、广生里等九大主题文化街区，如【阅见·文兴里】依托张学良旧居与边业银行旧址发展民国风文创与沉浸式民宿，【潮聚·广生里】联动盛京龙城、幡灵迷境等商业体布局剧本杀、沉浸式剧目、潮玩体验与轻奢餐饮，实现历史文化肌理与现代消费场景的有机共生。在文体旅融合方面，常态化开展街舞、电竞等多样化体育活动，以今年引入“东北超”城市足球联赛为契机，沈阳方城将积极构建“票务引流—消费转化—流量沉淀”的闭环。
（二）统筹旅游六要素相关产业
旅游“食、住、行、游、购、娱”六要素在沈阳方城已实现系统化整合与品质化升级。在“食”方面，构建美食品牌带，涵盖老边饺子、马家烧麦等中华老字号，并规划长安寺周边、皮行胡同等特色餐饮集聚区。在“住”方面，域内现有酒店超120家，满足多层次客群需求。在“行”方面，强化“快进慢游”交通组织，开通市区直达方城旅游专线，节假日期间扩大核心区步行优先区范围，优化非机动车分区停放，对接沈河区智慧停车平台实时发布停车场动态信息，并协调机关单位、社区开放共享停车资源，提升通达效率。在“游”方面，围绕57处文物古迹与67条历史街巷，创新推出“故事线+”主题游线，串联沈阳故宫、张学良旧居、东三省总督府、城墙遗址公园等核心点位，配套多语种专业导览，元旦、春节、五一、国庆四大节庆均嵌入巡游演出、NPC角色互动与非遗体验，显著提升可体验性。在“购”方面，商业主体涵盖地方特产专营店、国潮服饰店及TOPTOY、X11等动漫主力店铺，彰显市场活力。在“娱”方面，“南谣逸境”沉浸式餐饮、“大世面”实景演艺、“幡灵迷境”沉浸式剧目及欢乐城市嘉年华运动馆潮玩度假区等多元业态并存。
（三）开发特色旅游纪念商品
沈阳方城坚持“可参与、有故事、能带走”的文创开发理念，构建覆盖研发、生产、展售、传播全链条的旅游纪念商品体系。依托49项非物质文化遗产资源，系统推进非遗活化转化工程，在耳朵眼胡同、铜行胡同、皮行胡同等重点街巷布局“非遗工坊+展售空间”，推动满绣、传统钟表修复、草编木雕、胡魁章制笔等项目深度融入消费场景；胡魁章笔庄博物馆已成为集研学、体验、展览与休闲于一体的非遗展示高地。销售渠道持续拓宽，包括景区内旅拍机构、剧本杀场所及盛京大家庭、皇城恒隆等商场，部分支持跨境支付与离境退税服务，显著提升国际游客购买便利性。文创产业正由单点供给向生态集群演进，成为提升旅游附加值、增强文化认同感与市场竞争力的重要引擎。
三、大力拓展客源市场
（一）城市旅游形象宣传
沈阳方城文化旅游区坚持“借势发声、借力传播”，构建起立体化、全周期、高渗透的城市旅游形象宣传体系。2023至2025年累计获各级媒体报道1000余次，其中国家级媒体100余次。央视新闻、新华社、人民日报、光明日报等权威平台多次聚焦春节灯会、跨年盛典等核心节庆活动，香港大公报、凤凰卫视、环球时报亦对沈阳方城的历史厚度与当代活力给予深度解读。传播策略注重“节庆为媒、话题为引”，将元旦、春节、“五一”“十一”等重大节点转化为文化叙事场域，推动自主IP话题自然生长、持续出圈。在渠道布局上践行“传统筑基、新兴破圈”，既深化与央视、新华网等主流平台合作，又联动抖音、快手、小红书头部创作者，构建“权威发声+同频共创”传播矩阵。技术赋能方面，依托XR“黑科技”、裸眼3D大屏、沉浸式演艺等智慧场景，产出可视化强、代入感深的优质影像素材，显著提升传播质感与记忆度。
（二）培育大型旅游企业集团
沈阳方城文化旅游区以体制机制创新为牵引，构建“管理办+平台公司+市场主体”协同发展的现代化运营架构。沈阳方城文化旅游区管理办公室作为政府组成部门，统筹行政管理职能；下设事业单位古城复兴发展服务中心，承担招商引资、活动策划与公共服务职能；同步组建区属一级国有企业——沈阳盛京方城文旅集团，对景区内国有资产实施集中管理运营，市场化承接扫保、安保、智慧平台运维等服务。该集团已参与“盛京大家庭”转型升级为“还是沈阳”综合文旅目的地项目，整合沉浸展览、演艺餐饮、互动科技与文创零售功能；并推进原点广场“大世面”沉浸式实景演艺、总督府旧址原创戏剧《赴宴者的暗影》等重大项目落地。如今，通过政策集成与要素支持，盛京方城文旅集团资本运作与IP孵化能力得到强化，逐步成为具有区域带动力、影响力的文旅企业集团。
（三）加强沈阳故宫周边地块开发
沈阳故宫作为世界级文化遗产与方城文旅核心区的“定盘星”，其周边地块开发始终坚持“文化为魂、活化为要、功能复合”原则，系统性释放龙头带动效应，成为拉动区域消费升级与产业能级跃升的核心引擎。目前，故宫北侧盛京大家庭已建成“沈阳工业文化主题街区”，北侧中心庙胡同打造“故宫风情街”，集聚文化旅拍、宫廷服饰租赁、故宫观景平台等业态，形成“宫廷旅拍+民俗旅拍”特色集群；东侧头条胡同、孙祖庙胡同升级为“特色美食街”，引入满族糕点等文化美食项目。同步推进“沈阳故宫—张学良旧居—东三省总督府”历史文化轴线贯通工程，在儒学坊、汗王宫遗址、城墙遗址公园等节点逐步完善照明、休憩与文化解说设施。
责任编辑：远方
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