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郑州【万祥紫境】楼盘亮点
1、滨河首个四代空中平院，超高赠送
全系一梯一户私梯厅，奇偶层错层观景露台，综合得房率最高 136%，同等面积多出超大拓展空间，媲美别墅使用感。
2、2.49 超低密湖景社区
50 亩仅 542 户，11-17 层小高层为主，南低北高错落排布，最大化蝶湖观景视野，居住密度低、私密性强。
1、开发与物业信息
开发商：河南万祥房地产有限公司（纯自有资金开发，无融资）
物业公司：万颐物业
物业费：3.2元/㎡·月
2、项目地址
经开区第十二大街与经南十一路东北角，蝶湖南岸，紧邻蝴蝶桥，西侧直面800亩蝶湖湿地公园
3、地块硬性参数
总占地：约50亩
总建面：约12万㎡
产权年限：70年商品住宅
容积率：2.49（片区低密改善标准）
绿地率：38.69%
建筑密度：19.88%
总户数：542户，纯改善圈层，无安置房、无小户型
车位配比：1:1.35，全地下人车分流，全部预留新能源充电车位
4、楼栋排布规划（共8栋住宅）
6栋17层小高层、1栋11层中央楼王、1栋25层临湖高层；楼栋南低北高错落排布，楼间距均值40-60米，中央景观楼栋采光、湖景视野无遮挡。
5、交付
- 交付：2027年底毛坯交付（2026.5月主体已经全部封顶）
- 建筑层高：全系3.1米（高于平均水平）
- 外立面：公建化流线造型，香槟金属格栅+大面积LOW-E落地玻璃
三、社区内部配套
下沉式高端会所：恒温无边泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、业主行政酒廊
全龄架空泛会所：分龄儿童乐园、老年康养区、书吧、邻里会客空间
景观体系：山水比德打造「蝶引」主题园林，一轴一谷六园布局，配约200㎡下沉景观庭院
入户配置：双层挑高酒店式主大门、首层+地下车库双精装大堂
社区便民配套：内置社区卫生服务站、养老用房、沿街便民商超
郑州【万祥·紫境】在售户型（139-179㎡滨河四代空中平院，全系一梯一户，综合得房率 120%-136%）
139㎡ 四房两卫（入门改善）
四叶草通透布局，私梯独立前厅，连通式观景大露台，动静分区，无过道浪费，二胎家庭首选。
159㎡ 四房三卫（流量主力）
双套房设计，南北双露台，超大一体化客餐厅，独立家政间，多代同堂无压力。
179㎡ 五房三卫（湖景楼王）
270° 蝶湖观景面宽，西侧全景露台直面蝶湖，多套房 + 独立储藏空间，尺度拉满，顶配改善户型
郑州【万祥·紫境】区位介绍
项目占据滨河国际新城蝶湖核心改善住区，片区定位高端低密居住区；西侧一线蝶湖、北侧临河，双面环水生态资源稀缺；周边均为改善大盘，圈层纯粹；滨河产业、商业、公立教育逐步落地，兼具生态宜居属性与片区长期成长潜力，是经开区少有的湖景四代改善住宅。
郑州【万祥·紫境】楼盘亮点
1、滨河首个四代空中平院，超高赠送
全系一梯一户私梯厅，奇偶层错层观景露台，综合得房率最高 136%，同等面积多出超大拓展空间，媲美别墅使用感。
2、2.49 超低密湖景社区
50 亩仅 542 户，11-17 层小高层为主，南低北高错落排布，最大化蝶湖观景视野，居住密度低、私密性强。
3、双面环水稀缺蝶湖景观
西侧直面蝶湖、北侧临河，郑州主城一线湖景改善地块稀缺，观景户型溢价与保值力突出。
4、顶配下沉会所 + 全龄架空层
恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、儿童室内游乐、邻里会客空间全覆盖，老人、青年、儿童全时段休闲配套齐全。
5、纯粹改善圈层
139㎡起步无刚需小户型，住户均为改善家庭，社区圈层统一，居住氛围安静舒适。
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