百强房地产企业累计降幅收窄了5个月，7月单月暴跌接近4成！
近期百强房地产企业1月到7月的销售数据出炉了，表面看上去还可以，累计同比降幅1月至6月收窄0.6个百分点，而且已经是连续5个月出现收窄的情况了。
说实在的，我看到这个数字，第一反应就是市场正在好转了，结果在7月份单月的数据就已经让我整个人都要么呆住了，环比6月份暴跌，接近39%。
降幅真的是季节性回落吗？还是市场的一个调整周期？
1、连续5个月降幅收窄
累计降幅收窄5个月，确实是真的，也说明了市场的恶化，没有进一步，但问题是在于之前的基数是够低的情况下，稍微卖那么一点点，整体的降幅就往里面收了！
0.6个百分点，其实说实在话，在这种状态下，收缩是非常的缓慢的，但换句话来说，降幅收缩并不证明市场正在好转，也是重点说明了，差比相比最差的时候，没有那么差而已！
在整个房地产周期来看，连续5个月，听上去很多，可能就是2~3个点的百分比水平而已，放在任何一轮楼市复苏的过程中，这都是非常的弱势的，并且是非常的磨人的！
这么说吧，2024年的基数很低，2025年的基数更低，现在只不过是在这两个相对较低的基数上面往上面提了一点点，累计爬升，这个东西不能仅看表面的，得要看前面的！
2、7月数据回调39%
7月环比6月份单月暴跌39%这个数字实属是夸张的！
不少人都说进入到第三季度，本来就是市场的淡季了，7月份环比6月份有所回调是很正常的！
要知道2024年的7月份市场环比下降35.2%
2025年7月份市场几乎是处于一个慢慢的2025年7月份市场几乎是处于一个慢慢的回稳状态的，第1幅已经开始慢慢的站稳脚跟！
到了2026年连续收窄了5个月，突然就来了一个暴跌39%相对来说这个市场似乎比2024年那种情况好像更差劲，更不给力吧！
2025年7月份，几乎下午好！接近为零，也说明了这并不是淡季的暴跌，而是市场的需求远没有数据看上去这么得劲，更多的人都处于一个观望的态度，或者是今年很多人明显的感觉到“经济”压力！
3、市场的温度
整个数据来说，市场的累计数据并没有那么乐观，真正反映市场的冷热，永远都是单月的数据！
7月份的数据下跌39%一出来，下半年整个市场基本上就是定调了！
对于开发商来说，7月份卖成这样，后面的业绩想要大幅度的提升，只有两种方法，降价、促销、打折，送停车位，送精装修，送家私电器。
对于刚需购房人群来说，真正想要买房的只有一个字，就是等，毕竟如今的整体房价还在不断的阴跌当中！
阴跌在整个市场都是一个挺恐怖的存在的，你今年买了，可能明年价格就降2% 3%甚至是5%，如果一套300万的房子，那就等于不见了9万 10万元了。
对于现在的购房者来说，完全是不用着急的，因为没有到真正刚需用房的时候，都是可以等的!
也许觉得我说的这些话是很虚无缥缈，晚几个月上车又怎么样了呢？特别是2026年进入到下半年，市场一般都是会比较冷静的。在这种情况下，等一等，不着急，特别并不是在一线城市的核心区域，可以等更多更多的时间。
像我一个兄弟，他想买房，说现在下半年就买了，我问他买房干嘛？他说小孩子明年要读书，我说明年读书，现在买房，急什么？毕竟下半年才是市场的重头戏所在，到明年春节前后买房都不着急啊。毕竟他所在的城市是二线城市，价格没有上涨，反倒还在不断的调整！
我跟你去给下半年大概率城市有更多的政策刺激，毕竟7月份的数据出来之后，很多已经坐不住了，政策一次比一次弱，大家也明显的感觉得到了，最重要的就是现在该出台的政策都出台了，我们还得要看看下半年还有一个什么样的市场变化来拉出来吧。
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