今日，上海第7批次土拍开拍！
本次共推出5幅普通商品房用地，分别位于虹口北外滩、浦东张江、浦东唐镇、嘉定南翔、嘉定菊园。
今天上午的重头戏是浦东唐镇C-02E-01地块，共吸引象屿、保利发展、越秀、招商&港中旅4组开发商（联合体）报名。
经过47轮出价，最终招商&港中旅以15.8035亿元杀出重围，折合成交楼板价约48114元/㎡，溢价率约28.45%！
这次出让的浦东唐镇C-02E-01地块， 就在招商中旅·壹江臻邸的正南侧，一河之隔，但并没有打破招商唐镇地王的楼板价。
地块占地面积约14281㎡，容积率 2.3 ，限高 6 0米 。预计项目以打造16-18层小高层产品。地块体量小，去化快，对开发商来说反而是好事。
地块距离2号线唐镇站约1公里。
福山外国语小学+建平中学的学区组合，以及印象天地、印象汇、山姆会员店等商业的陆续开业，让产城融合从规划变成了看得见的生活现实。
如果你是追求极致纯粹的国际社区居住环境、手里预算充足的浦东改善客，这里依然是不二之选。
未来售价方面，可以参考壹江臻邸的8.3万/㎡，但预计不会超过这个价格。（仅供参考，具体请以实际公示价格为准）
虹口北外滩hk293-08地块、hk321-04地块由青山实业38.45亿底价拿下，折合楼板价36045元/㎡
5月，虹口区官网公示，将原hk293-06地块被一分为二——hk293-08从原来的商业商办用地，调整为商业+三类住宅+办公的混合用地。
示意图
地块位于北外滩核心区，就在白玉兰广场的西北侧，另外绿城·潮鸣外滩就在地块正北侧。
地块紧邻12号线国际客运中心站，以及12号线与在建19号线换乘的提篮桥站，双轨交汇。
hk293-08地块用地面积14615平方米，其中商业(C2)≤55%、三类住宅(Rr3)≤30%、办公(C8)≥15%，容积率为7.3，调整后建筑量约10.7万平方米；建筑高度为249米，将会成为北外滩的超高层地标项目。
不过，只有30%的住宅占比，还有自持商办，开发要求很高。
嘉定菊园7批次也推出了一块地，由绿城以12.04亿底价拿下，折合楼板价18200元/㎡。
菊园74-04地块距离轨道交通嘉闵线新成路站约1公里，距离11号线嘉定北站约1.5公里。
配套方面，嘉定北有日月光中心，另外老城还有老街，以及一些街道商业。
74-04地块为三类住宅组团用地（Rr3），用地面积约33082㎡，容积率 2.0， 建筑高度 60米 。
从产品形态来看，60米的限高意味着打造大约16-18层的高层住宅。结合2.0的容积率，社区内部可以留出足够的公共空间和绿化景观。
地块边上还有规划中的幼儿园用地，以及一所建设中的九年一贯制学校。
那么未来售价方面，参考南山嘉荟领峯4.1万/㎡均价，这个项目未来大概率在4.5万/㎡左右的水平。
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