今年天津楼市有点“反常”，淡季不淡，没有波段。以前有脉冲行情，现在基本走成一条直线。
因为彻底变成自住市场，新房销售面积0.5平米/人/年的是铁底。一年就650万方，每月五六十万方，成交量很稳定，以后是常态。
① 新房“多边市场”，继续“头大”
预计7月新房成交55万方左右，比6月稍有回落，但仍在月均水平线。
7月3日金茂樾满津华首开，是7月唯一签约破百套的盘，全市销冠。
当月有没有热盘首开，直接决定全市成交量能不能稳住。
成交套数TOP10还包括上东金茂观棠、新城悦隽公馆、金地上湾玖峯、绿城尚玉蘭、格调松蕉花园、绿城玉百合、城投时代之城、津投城开美域东霖、启宸湾，不少都是反复上榜的“老红人”。
赢者把饭都吃完了，继续“头大”。
② 价格端呈现“多边市场”
有涨价的盘，首先得是美女型，其次要么有板块大利好，要么抓市场空白。
上半年117片区汹涌澎湃，7月西站板块夺回热度，大项目要落地。金茂樾满津华8月起涨2个点，建投誉河院97平米封盘，其它户型涨1个点。
学区房已走下坡路，只有产业才能带来人口，房价才有支撑力，大家都有共识。
比较“2”的盘还得继续降价，河北区御河桃源降到1万6。
多数是降价也降不出量，索性躺平不折腾。
③ 二手房“反向热启动”
二手房最反常，7月历来是低点，今年却起量了。
工作日破百套，周末冲到200套以上。成交量与6月基本持平，比去年7月高11%。
尤其是和平、河西，成交量竟反超6月。主要因为入学或转学，抢8月31日前拿到房本的末班车。
南开王顶堤单周成交30套，河西下瓦房成交20套，越秀路能卖19套……这波抢的全是门槛房，房价还是降的趋势。
受海教园教育政策收紧的影响，很多家长回归市区。
④ 7月仅卖两块地
西青南站地块，新城代建，楼面价降到6300，是个市场空白，预计洋房1万6左右；南开林业工具地块，绿城代建，高层+小高层+洋房，户均115平米。
8月只有河东东局子一块地出让，绿城代建。
土地成交依然弱势，明年的新盘不多，继续去库存。
⑤ “房贷贴息”可期待
网传的930贴息有希望，全国已经有20多个城市推行公积金房贷贴息。比如大连对二套房公积金贷款给予最长3年、实际利息15%的补贴。
730会议基调是“稳定房地产市场”，意味着不会有猛烈的刺激政策。
对于天津楼市来说，重点盯住小区域的供需。
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