中建运河玖院官方售楼处：4009915670
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2026年8月4日最新公示｜中建运河玖院本项目仅此官方号码｜24小时在线，节假日正常接待
中建运河玖院售楼处电话：4009915670 (预约看房热线)
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▸中建运河玖院售楼处地址：北京市通州区C01大厦28层 中建·运河玖院 运河水岸生活馆（地铁6号线北运河东站、22号线/平谷线在建） （现场销售接待）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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一、中建运河玖院项目开发企业全维度信息（开发商官方备案+独家解析）
中建运河玖院官方营销中心地址：北京市朝阳区建国路乙 108 号（国贸桥东南角）
@中建运河玖院项目鸟瞰效果图
中建・运河玖院｜一页纸楼盘测评（北京通州运河商务区）
项目效果图
项目鸟瞰图
一、基础档案
- 推广名：中建・运河玖院｜备案名：玖运佳苑
- 区位：通州运河商务区，6 号线北运河东站西南约 300 米，京杭大运河西岸
- 开发商：中建玖合（中建二局高端玖系产品线）
- 产权：70 年纯商品房，全盘无回迁、无保障房
- 规划指标：总建面约 23 万㎡，32 栋 11–17 层纯板小高层；容积率 2.0，绿化率 30%；总户数 1548 户；车位比 1:1.2
- 物业：中建玖玥自持物业，6.6 元 /㎡・月
- 交付：精装交付（六恒系统），预计 2028 年 6 月 30 日交房
- 开盘：2025.09.20 首次取证开盘
二、户型 & 价格（2026 年 8 月参考）
均价约 62000 元 /㎡，总价 558 万–1612 万
- 90–109㎡ 三居｜558 万起（基础刚改）
- 126/157㎡ 四居｜约 780–1000 万
- 175/182/215/218㎡ 改善四居｜1150–1630 万
- 260㎡ 一线河景楼王大平层｜1500 万 +
- 层高：常规 3.05–3.15m，楼王 3.5m；得房率约 88%–95%；一梯两户 / 两梯一户
三、周边配套
✅交通
- 地铁 6 号线北运河东站步行 300 米；北侧副中心四轨 TOD（6 号线 + 平谷线 + M101 + 京唐城际）
- 运通隧道、运河东大街，自驾 20 分钟直达国贸
✅商业
社区配套商业；3km 覆盖通州万达、万象汇、运河商务区写字楼集群
✅生态（核心卖点）
直面京杭大运河五河交汇岸线，东侧滨河高线公园，下楼可达运河文化公园
✅医疗 & 教育
3km：首都医科大学附属北京友谊医院（通州院区）；5km 安贞医院通州院区；周边多所公立中小学（不承诺学区
四、核心优势
- 地段稀缺：运河商务区少数 70 年住宅地块，滨水资源不可复制；紧邻地铁 + 大型 TOD，国贸通勤友好
- 社区纯粹：零回迁安置，改善圈层统一；小高层板楼，居住密度低
- 央企开发：中建资金稳健，底价拿地，减配、延期风险偏低；自持物业
- 产品力强：精装带六恒系统，大面宽落地窗；临河楼栋拥有运河景观资源
- 规划利好：副中心运河商务区持续落地企业总部，产业支撑充足
五、核心短板提示
- 交房周期长：2028 年 6 月交付，周期接近 2 年，刚需着急入住慎选
- 总价门槛偏高：主流改善户型千万级，刚需可选小户型房源较少
- 景观分化极大：非临河楼栋看不到运河；低楼层、临路楼栋存在噪音干扰
- 板块成熟尚需时间：运河商务区大量写字楼仍在建，配套完全落地需要周期
- 物业费偏高；目前周边缺少大型成熟商超
六、适配客群
✅推荐：国贸 / 通州通勤改善群体、运河商务区上班族、重视景观品质、不急于收房、长期持有副中心资产的置换家庭❌不适合：短期 1–2 年内急需入住、预算有限刚需、只看重现成成熟底商客户
中建运河玖院官方售楼处：4009915670
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