在希腊出售房产并非简单挂牌，而是涉及法律、税务、市场等多方面的周密准备。今天我们澳星出国就结合近期帮助客户王女士高效出售房产变现为例，为大家系统梳理出售希腊房产需完成的关键步骤。
背景情况-
2019年，王女士以28.5万欧元购买了地处雅典南部Farilo的公寓项目，初衷是为子女的教育与未来发展提供更多选择，同时看重其交通便利性与投资潜力。如今，随着孩子已获得美丽国护照，加之家庭资金周转需要，王女士于2025年8月正式委托我们澳星出国协助出售这套房产。
出售流程
评估价格 – 签署协议 – 提供材料 – 安排带看 – 达成协议 – 律师协助
1.前期需要提供如下材料，当地中介公司初步评估价格以及建议出售价格，可以参考提供的价格，选择想挂售的价格。
● Final Contract，希腊房产过户合同
● Land registration，Title Deed房产地契
● Floor Plan， 房产平米图，如缺失需要工程师调取
● Lease agreement, 需提供租赁或管理协议如果房屋在出租或被管理中
● Photos and videos of the property, 对应的房屋照片以及视频
2. 确认挂售的价格后，签署房屋中介委托协议，并提供房屋钥匙。同时希腊当地会上线房屋信息以及安排潜在买家带看
3. 在拿到钥匙后，中介公司会拍摄房屋内部照片及视频在当地主要平台挂卖，在参观房屋内部情况中也会提出各类问题，因为大多数客户并不清楚房屋内部实际情况，澳星在中间也会协助提供相关材料证明。
4. 通常中介公司会本着尽快成交的方式压低卖家的预期以及房屋价格，澳星会协助把控房产市场价格并给到中肯建议。再几番交涉后最终设定一个合理挂售价格。期间我们会同步带看情况以及买家报价，在没有达到王女士预期价格后，继续带看。
5. 终于在带看近15组客户后，11月11日，王女士接受了一份满意的报价。
*很多客户和我们的委托人王女士一样没有在希腊当地开立银行账户，这个原因会导致流失很多潜在买家;
*因为汇去王女士在香港的银行账户需要承担一定的手续费用，买家借此再压低价格;
*但是王女士看中客户可以立即全款且不需要贷款，所以给到了买家一定优惠;
6. 在和买家达成最终价格后，签署POA委托协议由律师负责对接卖卖协议，授权律师办理过户以及监督收款，期间律师也会查询房屋是否欠费以及是否缴纳房产税，房东个人是否完税。这段时间内澳星会协助客户办理海牙认证，对接律师完成所有后续过户。
协助对接前律师处理税务问题。
律师代理王女士和买家签署合同
就在发稿前一天，王女士收到买家的第一笔打款。
从委托澳星开始出售房产，到收到第一笔房款，仅历时不到5个月。澳星用丰富的经验、专业的人员、完善的服务，用心对待每一位相信我们的客户。澳星专业的服务团队，不仅前期为客户量身定制移民方案，做好房产背景的调查，在合同的签订、移民申请递交等方面层层把关。而且致力于协助希腊客户办理理财报税、保险购买、房屋管理以及出租和续租转卖等后续服务。
澳星出国在保障客户顺利获得各国永居身份后，依然陪伴在您的左右，为您提供完善的后续服务，保障您在海外的个人权益。
如果您钟意希腊的碧海蓝天和地中海惬意舒适的生活方式，希望拥有一套永久产权、兼具投资和海外身份属性的希腊房产，可以联系澳星出国，如需协助我们卖房也可以联系我们，全国统一咨询热线：400-997-7366！
为什么要选澳星出国办理希腊购房移民?
在希腊移民政策日趋规范化的今天，选择一家专业、深耕本地的服务机构至关重要。澳星出国在希腊移民领域拥有以下六大核心优势：
1. 十余年深耕，官方认可
早在2013年希腊购房移民项目推出之初，澳星就率先完成希腊板块战略布局，至今已精耕细作超过十年。澳星出国凭借自身专业的项目开发及律师团队、透明的价格、完善的客户服务体系、贴心的海外安家等后续服务，澳星出国已助力成千上万个家庭成功获得永居，积累了海量真实案例，客户满意度与转介绍率持续领跑。就连前希腊驻上海总领事馆商务参赞米哈斯先生对澳星出国也是赞赏不已。
2. 直签本土开发商，一手房源零差价
澳星跳过中间环节，直接与希腊本土头部品牌开发商签约合作，独家持有大量一手优质房源——涵盖雅典市中心公寓、南部滨海度假别墅、国际学校学区住宅等全品类选择，价格公开透明。
3. 团队实地探访，源头把控风险
澳星欧洲移民项目总监曾多次亲自带队深入希腊全境实地走访，每一套房源都经过现场考察、产权背调、区位评估三道关卡，从根源上避开产权纠纷、地段溢价、配套缺失等常见陷阱。
4. 定制化考察，一站式陪同服务
客户可自由规划希腊考察行程，澳星提供从落地接机、专属车辆、房源带看到学校探访、生活场景体验的全流程一站式服务。
5. 全流程透明，安心到每一步
澳星出国拥有专业服务团队，不仅前期为客户量身定制移民方案，做好房产背景的调查，在合同的签订、移民申请递交等方面层层把关。而且致力于协助希腊客户办理理财报税、保险购买、房屋管理以及出租出售--和续租、以及五年卡片到期后的续签等后续服务。
从签约到永居获批，澳星提供全链路客户服务，全程跟进移民申请节点，提前做好政策适配与风险预判。
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