2026年上半年，光谷办公楼出租市场中，数字新媒体行业成为第一大需求来源，在上半年的租赁成交面积中占比18.0%。数字新媒体行业成交覆盖面广阔，涵盖数字营销、文化传媒、软件信息服务、系统集成、大数据等多个细分赛道。
数字新媒体企业的办公室需求具有鲜明的行业特征：需要稳定的高带宽网络（上传和下载大体积内容素材）、需要安静的创作环境、需要专业的录制设备、需要灵活的空间布局（可随项目规模调整）。
光谷大道上的万企利科创中心为数字新媒体企业提供了适配方案。项目设有共享直播间（3间，配专业灯光、隔音、4K摄像头、百兆专线），入驻企业使用仅20元/小时；路演厅可举办作品首映或创作者交流活动；精装现房办公室四面采光，适合创意工作。参考租金约60元/㎡·月，116㎡起租。项目距地铁2号线黄龙山路站约600米，便于招聘年轻的内容创作人才。

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从成交驱动因素来看，新设需求占比较上季度有所提升，零售贸易、TMT、商务服务业新设扩张意愿积极。对于正在扩张的数字新媒体团队，当前市场环境提供了更多选择和更有利的谈判条件。万企利科创中心在产业生态、硬件配套和成本控制上提供了均衡的选项。