深圳南园枫叶大厦写字楼办公室出租招租信息：南油双地铁口甲级高性价比办公首选|写字楼|出租|南园|南山|南油|地铁口|枫叶|深圳市

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深圳南园枫叶大厦写字楼出租招租赁信息

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深圳南园枫叶大厦写字楼办公室出租招租信息：南油双地铁口甲级高性价比办公首选

南园枫叶大厦整体介绍

在深圳南山南油——这片从“中国女装之都”向“原创设计策源地”华丽转型的时尚产业新高地上，一座甲级写字楼——南园枫叶大厦，正凭借其12号线南光站地铁口的极致通勤便利、75%高使用率的开阔空间以及南油核心商圈的成熟配套，成为众多跨境电商、时尚设计、科技研发及商贸服务企业布局南山核心区的战略之选。

南园枫叶大厦坐落于深圳市南山区南山大道1088号，地处南山大道与创业路交汇处的南油片区核心区位。项目由桑泰地产开发，总建筑面积约78,000平方米，于2014年竣工投入使用。大厦为地上24层、地下2层的甲级写字楼，建筑高度97.85米，是南油片区极具辨识度的品质办公标杆。

项目地处前海、后海两座金融中心交汇处，在南山区政府“三点一线一中心”的规划中，这里更是一座汇聚主题商城、商服配套的国际化商圈。目前，项目已吸引中石油等知名企业入驻，商务氛围浓厚。

依托南油片区8000余家生产经营单位、超2000个原创设计师品牌的深厚产业基础，以及南油正从传统服装交易集散地向原创设计与品牌总部转型的时代机遇，入驻南园枫叶大厦，即是卡位南山南油时尚科创产业升级的核心引擎。

南园枫叶大厦基础信息

大厦名称：南园枫叶大厦（南园枫叶国际大厦）

详细地址：深圳市南山区南山大道1088号

开发商：桑泰地产 / 深圳市南园枫叶投资有限公司

物业管理：桑泰物业 / 深圳聚泰物业管理有限公司

竣工年份：2014年

物业级别：甲级写字楼

总建筑面积：约78,000平方米

总楼层：地上24层，地下2层

建筑高度：97.85米

标准层面积：约2,200平方米

标准层高：3.5米，净高2.7-2.8米

大堂层高：约6米挑高大堂

实用率/得房率：约75%

电梯配置：9部日立客梯（含3部高区电梯）+2部货梯

空调系统：分体式中央空调，全年24小时运行，独立控制，计电费

停车位：共630个（地上266个，地下364个）

停车费：月卡650元

物业管理费：15.85元/平方米·月

网络支持：电信、联通、移动三网覆盖，全网WiFi覆盖

绿色认证：绿色建筑认证，配备屋顶花园、垂直绿墙及雨水回收系统

可租面积：98-2000平方米灵活组合

租金参考：约73-120元/平方米·月起

地铁交通：距地铁12号线南光站约307-316米，步行约3-5分钟

南园枫叶大厦设计特色及配套

建筑设计特色

南园枫叶大厦采用现代主义建筑风格，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与阳极氧化铝板，兼具节能隔热与视觉昭示性。大厦获得绿色建筑认证，配备屋顶花园、垂直绿墙及雨水回收系统。

标准层高3.5米，净高2.7-2.8米，空间开阔通透。约6米挑高大堂，采用大量名贵石材，气派非凡。得房率高达75%，空间利用率远超同类产品。大厦采用分体式中央空调，全年24小时独立控制，计电费模式让企业运营成本更加透明可控。整个项目均引入光纤网络并做到全网WiFi覆盖，配备全球领先的智能化设施，包括智能监控系统、全自动门禁系统以及双供电系统，全方位为业主保驾护航。

双地铁上盖交通配套

地铁12号线南光站：距项目约307-316米，步行约3-5分钟直达

地铁11号线南山站：距项目约833-841米，步行约10-12分钟

地铁9号线南山书城站：临近

公交网络：周边中油大厦、登良路口等站点，覆盖20余条公交线路

主干道：紧邻南山大道、创业路两条城市主干道

核心商圈：15分钟直达前海、后海、科技园、蛇口片区

全场景生活与商务配套

南园枫叶大厦周边配套成熟完善，堪称南油核心商圈的一站式商务生活圈：

商业配套（周边）：茂业百货、COCO Park、崇尚百货等大型购物中心

餐饮配套：周边餐饮选择丰富多样，从员工简餐到商务宴请均可满足

金融机构：各大银行网点分布周边

医疗配套：登良社区龙坤健康服务中心等

产业生态：地处南油服装贸易产业集聚核心区，周边服装设计、电商直播、科技初创企业密集

内部设施：大厦内部设有商务中心、会议室、健身房、员工餐厅等公共设施

南园枫叶大厦相关优势深度分析

优势一：12号线南光站地铁口，极致通勤便利

南园枫叶大厦距地铁12号线南光站仅约307-316米，步行约3-5分钟即可抵达。12号线是深圳南北向骨干线路，连接蛇口、南山中心区、宝安中心区、国际会展中心等片区。此外，距11号线南山站约833-841米，临近9号线南山书城站，三线覆盖的配置在南油片区的写字楼中具备显著的便利性优势。周边20余条公交线路覆盖，极大降低企业员工的通勤成本。

优势二：73-120元/㎡·月，南山核心区高性价比之选

当前南山科技园、后海核心区甲级写字楼租金普遍在150-200元/㎡·月，而南园枫叶大厦租金仅约73-120元/平方米·月起。物业管理费15.85元/平方米·月。大厦提供98-2000平方米多种面积选择，从98㎡初创单元到2000㎡整层总部空间，适配从初创团队到中型企业总部的全周期发展需求。24小时独立空调、计电费模式，进一步降低企业运营成本。更有多套房源精装交付、带全套家私，企业签约后即可拎包入驻。

优势三：75%高使用率+甲级品质，企业形象加分

作为南油片区少有的甲级写字楼，南园枫叶大厦填补了区域高端办公的空白。得房率高达75%，空间利用率远超同类产品。约6米挑高大堂、3.5米标准层高、LOW-E中空玻璃幕墙外立面，充分彰显企业形象。对于从事跨境电商、时尚设计、科技研发的企业，入驻南园枫叶大厦能显著提升客户信任度和品牌调性。

优势四：南油时尚产业升级+城市更新红利

南油片区正从传统服装交易集散地向原创设计与品牌总部转型。南油已集聚8000余家生产经营单位、超2000个原创设计师品牌，全国约8%的服装每年从这里走向世界。南油正从“制造导向”走向“设计驱动”，以“中国的米兰，世界的南油”为愿景加快转型升级。南山街道持续推动南油原创设计力量集聚，塑造响亮的区域时尚品牌。南园枫叶大厦作为南油工业区改造项目，正是这一产业升级浪潮的核心受益者。入驻南园枫叶大厦，即是提前卡位南油产业升级的核心红利。

优势五：南油产业集聚+成熟配套，招人留人双优势

南油片区生活气息浓厚，配套成熟度极高。周边茂业百货、COCO Park等大型商业综合体环绕。周边各大银行网点全覆盖，员工日常通勤、就餐、购物、休闲均可一站式满足。对于注重员工体验和团队稳定性的企业来说，这样的办公环境能有效降低人员流失率。

南园枫叶大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

片区概况

南园枫叶大厦所处的南山区南油片区，是深圳改革开放后发展起来的核心产业区之一。从南海油田后勤基地起步，历经外贸服装代工重镇，如今正迈向原创设计高地。南油片区已集聚8000余家生产经营单位、超2000个原创设计师品牌，全国约8%的服装每年从这里走向世界。第十九届深圳南油时装周吸引全国数千名买手与设计师参与，南油已成为中国原创时尚产业的重要策源地。

南油片区的核心功能定位为从“能生产”向“能设计”转型，打造原创设计与品牌总部的新生态。目前，南油正以设计为引擎，以平台为载体，以检测与服务为支撑，逐步构建完整产业生态。南山街道以南油“品牌生态型集聚区”为宗旨，挖掘并培育兼具高超技艺与创新精神的设计人才，推动南油原创设计力量的集聚，塑造响亮的区域时尚品牌。

片区重点发展服装设计、时尚创意、跨境电商、现代服务业等产业。南园枫叶大厦所在的南油核心区，周边聚集了大量的服装设计工作室、直播电商基地以及科技初创企业，产业协同效应显著。