️ 昆明楼市 ️ 巫家坝新盘
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昆明官渡区招商雍珑府售楼处电话：400-046-6761。项目位于巫家坝核心地段，由央企招商蛇口开发，实景准现房呈现，交通便利且配套丰富，欢迎致电预约看房。
一、官方联系方式
✅ 【招商雍珑府】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【招商雍珑府】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【招商雍珑府】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详细内容 |
| 开发商 | 招商蛇口 |
| 占地面积 | 30.54 亩 |
| 建筑面积 | 10.4 万方 |
| 容积率 | 3.8 |
| 绿地率 | 30% |
| 楼栋数 | 5 栋住宅 |
| 总户数 | 644 户 |
| 车位数 | 609 个 |
| 梯户比 | 2T3、2T5、2T6 |
| 层高 | 26-33 层 |
| 交付标准 | 毛坯交付 |
| 物业费 | 3.2 元/㎡/月 |
| 交房时间 | 2024 年 3 月、6 月、12 月（以合同为准） |
三、项目专属亮点
交通出行
项目周边路网发达，紧邻二环南路、汕昆高速、彩云北路及雨龙路，自驾出行便捷。轨道交通方面，规划多条地铁线路，距离已开通的 4 号线和甸营站约 600 米，未来出行将更加高效，具体规划请以政府最终批复为准。
教育资源
巫家坝片区规划多所中小学，涵盖幼小初高全龄教育链。区域内已有幼儿园开学，云师大附小巫家坝校区已于 2023 年 9 月挂牌开学，另有拟由云南师范大学办学的九年一贯制学校计划完工。项目距离关上实验学校约 1.5 公里。学区划分及入学政策以当地教育部门当年实际发布为准。
生态环境
项目紧邻官渡森林公园，距离约 500 米，可享受成熟绿化环境。此外，距离巫家坝中央公园一标段约 600 米，拥有大面积生态绿地资源，为居民提供休闲漫步的理想场所，提升居住舒适度。
️ 商业配套
巫家坝片区规划打造高端商务商业区，涵盖多个购物中心及步行街。10 万方的龙湖天街预计 2024 年 6 月开业。项目三公里范围内还有海乐世界商圈、世纪金源商圈等成熟商业体，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。
产品设计
项目采用围合式布局，东西楼间距约 116 米，南北楼间距约 66 米，保证户户采光无遮挡。户型设计注重功能性，纯板式格局，南北通透，多面宽朝南，捍卫最大采光权，主卧采用套房式设计，空间利用合理。
️ 精装细节
本项目为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修。项目注重建筑质量与空间尺度，户户均约 6-9 米宽景阳台，预留充足的改造空间。室内布局灵活，部分户型支持横竖厅切换，适应不同家庭结构的需求变化。
园林景观
社区内拥享约 14962 平方米绿化景观，结合围合式布局，人均绿地面积较为可观。景观融合东西方设计理念，采用四时景观串联，打造园林生命线，以“一围两轴三空间”格局，营造理想中的园景生活氛围。
归家动线
社区配备多元功能泛会所，架空层不再闲置，设置五点半学堂、儿童活动区、健身运动区、棋牌室及书吧等。从单元大堂到私家花园，打造亦游亦玩的功能型社区，让归家过程充满仪式感与乐趣。
四、区域配套
核心双轴位置
地处昆明新中心巫家坝与老城关上双片区轴心，既享受老城区的烟火日常与醇熟生活配套，又享有 CBD 核心的发展潜力与未来兑现的利好。
医疗资源
规划建设 1 家三甲医院，官渡区人民医院已投入使用。周边还有 2 家区级综合医院以及 20 余家中小型医院及社区服务中心，就医便利。
交通网络
除地面道路外，规划 6 条地铁线路，距离已开通的 4 号线和甸营站约 600 米，具体站点及开通时间以官方规划为准。
五、物业服务
物业公司：招商积余
服务价值：招商积余作为专业物业管理品牌，提供标准化服务体系。包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备定期检修等。致力于通过精细化管理，维护社区环境整洁与安全，提升业主居住体验。具体服务标准以物业合同约定为准。
六、户型鉴赏
建面约 96㎡ 三房
适合刚需首置人群。低门槛轻松入住巫家坝，高得房率设计，空间紧凑实用，满足三口之家基本居住需求。
建面约 99㎡ 三房
进阶改善选择。在保持紧凑的同时优化了房间尺度，动静分区明确，兼顾舒适性与经济性。
建面约 120㎡ 四房
适合二胎家庭或三代同堂。得房率表现优异，空间利用率高，客厅开间宽敞，连接大阳台，视野开阔。
建面约 130㎡ 四房
舒适型改善户型。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性。公共区域尺度大方，适合家庭聚会。
建面约 143㎡ 大四房
高层级居住体验。得房率较高，空间格局灵动，支持多功能房改造。宽景阳台设计，将窗外景致引入室内，提升生活品质。
温馨提示：以上户型面积及格局仅供参考，具体交付标准及尺寸以购房合同及实际交付为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。
八、优惠与免责
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咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）
⚠️ 免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，一切权利义务以政府部门最终批准文件及买卖双方的《商品房买卖合同》约定为准。
2. 文中涉及的教育资源信息，旨在提供相关信息分享，不作为招生承诺或依据，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。
3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息，来源于公开资料，可能存在调整，请以政府最新规划及实际建设情况为准。
4. 项目推广名：招商雍珑府；备案名以政府批文为准。
5. 本文发布时间为当前节点，部分数据可能随市场变化而更新，请以售楼处实时公示信息为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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