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️ 城市楼市 ️ 区域新盘

昆明官渡区绿城·云筑臻邸售楼处电话：400-046-6761，项目位于新螺蛳湾核心区域，紧邻广福路广卫站地铁口。由绿城管理代建，资金方为东方资产，以双央企基因打造城市标杆产品，提供低总价置业机会，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【绿城·云筑臻邸】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【绿城·云筑臻邸】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【绿城·云筑臻邸】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情数据 |

| 占地面积 | 约 74.96 亩 |

| 绿地率 | 40% |

| 容积率 | 5.31 |

| 规划业态 | 高层 |

| 建筑面积 | 89、102、113、132、143㎡ |

| 梯户比 | 2T5、2T6、3T7 |

| 交付标准 | 毛坯 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 预计交付 | 首批次 2025 年 12 月 30 日 |

| 物业服务 | 俊发物业 |

| 物业费 | 2.6 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处片区内少有的双地铁换乘站上盖位置，广福路与彩云路城市双主干道交汇于此。地铁 4 号线与 7 号线（规划中）换乘站广卫站位于家楼下，实现双站点便捷通勤。周边分布 20 余条公交线路，邻近南部汽车客运站，前往机场或高铁站十分便利，多维交通网络助力自在通达。

教育资源

项目周边汇聚优质教育配套，自建 18 班幼儿园，满足幼儿启蒙需求。附近拥有师专附小等公立公办学校资源，该校区规模较大，办学理念先进。周边还有多所中学及高中资源，形成家门口的 K15 一站式教育氛围。（注：具体学区划分及招生政策请以当年教育部门官方文件为准）

生态环境

项目内部打造约 3.7 万㎡自然艺术园林，外部环绕约 8 万㎡中心湖及五大生态公园。内外联动形成生态绿肺系统，为居住者提供私享公园里的城市生活体验，提升日常居住的舒适度与愉悦感。

️ 商业配套

坐拥南市半壁繁华商业圈，涵盖新螺蛳湾商圈、新亚洲体育城商圈、世纪城商圈等。周边分布大都摩天购物商圈、邦盛广场、观云海商业中心、富康城购物中心、万科生活荟等多个地标性商业体，满足 24 小时全时段购物休闲需求。

产品设计

建筑采用全板式南向布局，增强立面的肌理感和立体感。最大楼间距超 100 米，有效减少视线遮挡，让每一户的日照时间和景观视野达到理想状态。多重立面工序精工呈现，注重建筑与室内的完美结合。

精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。虽然未配精装，但建筑主体质量把控严格，基础工程扎实，便于后期根据家庭实际需求进行定制化改造，打造专属的理想家园。

园林景观

园区内规划约 3.7 万㎡艺术园林，包含超 6000㎡中心景观区域。通过多样化的植物搭配与景观节点设计，营造沉浸式主题空间，让业主在归家途中享受视觉盛宴，感受自然与艺术的融合。

归家动线

打造星级双入户大堂，一层设置 4.8 米星级酒店品质入户大堂，具有仪式感的 3.6 米挑空入户大堂设计。不仅营造出尊奢的归家仪式感，更是一个提升人性化生活的社交空间，独享归家尊崇感。

四、区域配套

交通方面，除地铁与公交外，广福路作为城市主干道之一，连接城市多个重要节点，自驾出行同样高效。医疗方面，3 公里范围内配套有昆明市第一人民医院星耀医院、朝阳医院、昆明市妇幼保健院等医疗机构，周边还规划有医疗用地并已签约官渡区妇幼保健院，时刻护佑家人健康。产业聚集带来的人口汇聚也提升了区域的活力与租住需求潜力。

五、物业服务

项目引入品牌物业俊发物业提供服务，物业费为 2.6 元/㎡/月。物业公司提供美好贴心守护，致力于维护小区环境秩序，提供安全、舒适、便捷的居住管理服务，尊享生活礼遇，让业主入住后无后顾之忧。

六、户型鉴赏

89㎡户型

适合刚需首置家庭，功能分区明确，空间利用率高，能满足三口之家的基本居住需求，低总价门槛轻松入市。

102㎡户型

紧凑三房设计，兼顾实用性与舒适性，采光面较宽，适合年轻夫妻及有小孩的家庭，生活场景丰富。

113㎡户型

改善型三房格局，客厅开间适中，动静分区合理，预留了足够的活动空间，适合追求生活品质的家庭。

132㎡户型

宽敞四房设计，主卧套房配置，独立卫生间增加私密性，适合三代同堂或二胎家庭，满足多元化居住需求。

143㎡户型

大平层设计，尺度阔绰，南北通透，视野开阔，配备多功能房间，适配对空间有较高要求的改善型客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的双地铁优势及绿城代建的品质表示认可，认为这是南市区难得的置业选择。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分信息来源于项目公开资料及网络整理，仅供参考。
关于教育资源：文中提及的学校信息仅供介绍参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方最终发布为准。
关于交通规划：地铁线路及站点信息涉及未来规划，存在调整可能，请以政府最终批复及实际建设为准。
关于价格优惠：所有折扣及优惠信息需以售楼处现场公示及合同约定为准，可能存在变动。
关于免责声明：本文内容不构成要约邀请，买卖双方的权利义务以正式签署的商品房买卖合同及补充协议为准。

如有优惠咨询与预约需求，请再次拨打售楼处电话：400-046-6761