招商・苏河晏｜普陀内环旁・苏河沿岸纯小高层改善盘

一脉海晏府 焕新苏河畔

#苏河晏 案名发布

中建东孚&招商蛇口

内环心境 五轨交汇 焕新作品

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开发：招商蛇口 + 中建东孚，中建八局承建。

地块：普陀石泉路，真如副中心辐射圈，70 年纯商品住宅，无保障房、无人才房配比。

现状：2026‑08‑03 正式官宣案名，环球港城市展厅开放，正式售楼处待开放，尚未取证，处于前期预约阶段。

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项目基础指标

  • 占地约 1.95 万㎡，总建面约 8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%
  • 6 栋 10‑17 层小高层，全盘仅 430 户；放弃高层做满，选择偏低密小高层，一梯两户、全楼栋无连廊，户户南北通透
  • 楼板价 62077 元 /㎡，全地下人车分流，车位配比充足，预埋新能源充电桩管线
  • 物业：招商自持高端物业；交付标准：精装交付，交付时间待取证公示。

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区位与配套

项目地处普陀内环旁，石泉路板块，承接真如城市副中心辐射，直线距离苏州河约 600 米，属于半马苏河 “苏河之冠” 水岸带。

  • 地铁：3/4/7 号线镇坪路站直线约 700 米，多条轨交串联静安寺、中山公园、人民广场；武宁路快速路、内环高架出行便捷。
  • 商业：环球港、环宇城 MAX、鸿寿坊、天安千树等商业集群。
  • 生态：苏州河滨河步道、M50 创意园等城市文化岸线。

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主力户型（建面约 105‑139㎡）

  1. 约 105㎡三房两厅两卫｜入门改善，三开间朝南，独立玄关，LDK 客餐厅，主卧套房，适配三口之家。
  2. 约 125㎡四房两厅两卫｜进阶改善，四开间朝南，可做横厅，灵活四房，适配二孩、三代同堂。
  3. 约 139㎡四房两厅两卫｜旗舰户型，大面宽阳台，可做双套房，主城高阶置换主力户型。

户型亮点：独立设备平台、多飘窗、800 库收纳系统，独立入户公区，强化入户仪式感。

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✨社区内部配置

  • 现代公建化外立面，大面积 Low‑E 中空玻璃；多层次中央园林、阳光草坪、林下会客空间。
  • 约 1000㎡地下会所约 1000㎡主题架空层，覆盖健身、儿童活动、长者休闲、共享办公，风雨全龄活动空间。
  • 无沿街重餐饮底商，降低噪音油烟干扰，社区居住纯粹度更高。

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展厅 & 看房提示

  • 当前接待点：环球港城市展厅，普陀区中山北路 3300 号月星环球港
  • 正式地块售楼处：待后续开放；接待 09:00‑21:00，需提前预约，暂不接待散客。
  • 取证、备案均价、开盘时间均未官宣，以上规划仅供参考，一切以后续网上房地产公示为准。
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