梦想学府1912｜湘江科学城芯启城大作，一中名校加持，负公摊纯板好房！|一中|名校|售楼|梦想学府|湘江科学城|置业

城市科创风口所向，便是人居价值的下一个高地。作为省级战略板块湘江科学城的启城标杆作品，梦想学府 1912 由湘江集团全资国企梦想置业匠心打造，扎根科学城首开区核心腹地，坐拥长沙市一中顶级教育资源、地铁近距通达、低密纯板住区、万方森系园林以及超高得房率新规户型，集齐硬核置业红利，为长沙刚需及改善家庭，打造一座名校环绕的森居理想住区。

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背靠国企巨头湘江集团，梦想置业具备雄厚的资金实力与稳妥的交付保障，深耕洋湖、坪塘片区多年，深谙湘江科学城板块的规划走向，此番落地的梦想学府 1912，是板块正式启幕的标杆人居。项目地段优势得天独厚，直线距离地铁 3 号线坪塘站仅约 150 米，出门便可搭乘轨道交通，快速通达长沙各大主城板块，日常通勤、假日出行便捷高效。地块紧邻百年名校长沙市一中科学城校区，业主子女可配套入读校区初中部，手握板块最珍贵的教育底牌。

优质教育，正是梦想学府 1912 最硬核的王牌。长沙市一中科学城校区实行一校两址集团化办学模式，和一中本部实现统一管理、统一师资、统一教学体系。学校师资阵容堪称豪华，名优教师占比达到 87%，集结二十余位正高级教师、特级教师、奥赛金牌教练。校区落地拔尖创新人才早期培养基地，联动湘江实验室开启院士领航计划，搭建起普通学校难以企及的科创教育资源。自 2025 年 9 月开学之后，校区接连两次拿下一中集团 28 所初中联考综合第一名，实力赶超青竹湖湘一；建校首年便收获 18 位初一学子拿下全国信息学奥赛奖项，两名学生斩获提高组一等奖。安家梦想学府 1912，孩子享受的不只是家门口的名校学位，更是名师授课、学科竞赛通道、院士科研资源加持的完整教育生态圈，优质学区资产保值抗跌，书香圈层浸润孩子成长之路。

在居住品质层面，项目打造片区难得的 2.0 超低容积率住区，全部楼栋采用两梯两户纯板式格局，户户南北通透，通风采光条件拉满。外立面选用高端公建化设计，大面积落地窗搭配铝板、石材、金属漆、真石漆多重材质；社区配备精装双入户大堂，从归家第一步就塑造精致高级的仪式感，将高端住宅的标准带到湘江科学城。

社区内部规划约 1.9 万㎡现代森系园林，遵循 “建筑于自然生长” 的设计理念，以一轴、一谷、四境作为整体框架，打造暮森书舍、修篁引风、浮莲承光、水木清华、流丹枫麓、叶梦童园六重景观节点。园区精心挑选四季植被，春赏繁花、夏纳清凉、秋观红叶、冬览静林，在家门口拥有一座治愈系都市森林。同时项目配齐全龄段配套：恒温泳池、专业健身会所、沐光图书馆、儿童探奇乐园，还有四大名校主题自习室，适配孩童自习、青年健身、老人休闲，打造全天候复合型活力社区。

户型产品更是项目一大亮眼优势，建面 79‑121㎡长沙新规进化住宅，带上独立电梯厅之后得房率可达 113%-123%，实现负公摊。得益于两梯两户纯板楼规划，户型格局方正通透，没有多余的空间浪费。从小户型刚需三房到大四房改善居所，覆盖单身置业、三口之家、二孩家庭、三代同堂等各类居住需求，毛坯交付给到业主自由改造的余地。