最近，有不少朋友留言咨询：自家的老小区会不会拆迁、兰州还有没有城中村拆迁计划、老旧危房该怎么办？
结合兰州当下的城建节奏、国家顶层政策来看，大拆大建的旧思路，已经彻底终结了。
2026年兰州确实有一些征拆动作，基本集中在西固和安宁。
但这些征收、拆除工作，主要是为了重大交通干线、城市公园等民生项目腾挪土地。
老旧小区则以更新为主，十五五发展规划首次将城市更新上升为国家的中长期战略：
彻底摒弃城市建设大拆大建的粗放模式，明确完整社区建设、老旧小区改造、地下管网提质、城中村综合治理、城市安全韧性提升、历史文脉保护等核心任务。
这意味着大拆大建的时候已经是过去式了，只有涉及到交通、城市配套大升级的情况，才会征拆。
今年，兰州西固接连发布多宗土地的征收公告，从中我们可以了解到，这些征收的土地全部和城市的配套、大的交通基建项目息息相关。
6月初，兰州西固人民政府发布《西固体育公园项目征地补偿安置方案》的通知。
征收的范围是项目拟征收临洮街街道寺儿沟社区、四季青街道马耳山社区集体土地约1.0009公顷(15.0135亩)。
其中，临洮街街道寺儿沟社区农用地约0.358公顷，建设用地约0.3321公顷；四季青街道马耳山社区农用地约0.3108公顷。
主要是用来实施西固体育公园项目，就是此前规划的西固城市运动公园项目。
6月29日，兰州西固又发布了两则征收土地的公告。
一宗征收土地是在西固陈坪街道东湾社区、陈官营社区范围内，东临S067#规划路，南临兰州长兴机械密封有限公司，西临环形东路，北临兰州西固锦明光亮彩砖厂。
征收的面积有4.11公顷，合61.699亩，这次征收的土地主要用于XG-26-1-02成片开发建设。
在今年3月，兰州市自然资源局发布了《兰州市中心城区XG-26单元层面详细规划》及《兰州市中心城区XG-26-1用地实施层面详细规划》草案的公示。
XG-26单元位置示意 制图@指兰针
单独公示的XG-26-1用地总面积约266.7亩，工业、仓储物流用地和绿地空间用地的比重极高。
XG-26-1-02号用地刚好包含在XG-26-1用地之内，这次征收意味着这片区域的产业项目即将提上日程。
另一宗土地位于西固金沟乡马家山村范围内东至金关公路，西至马家窑，南至张家窑，北至庙湾。
拟征地总面积约0.0161公顷，合0.2415亩，主要是用来建设兰成渝成品油管道马家山截断阀改造项目。
在7月24日，兰州市自然资源发布了该土地国有建设用地使用权划拨的结果公告，项目也在有序推进。
除以上的征收土地外，西固还有两宗征收的土地主要是涉及交通项目。
7月22日，西固人民政府发布了关于G309线定远至达川段升级改造项目补偿方案的通知。
这个项目起点位于榆中县定远镇，与G309线汉定公路终点相接，路线全长147.5km，西固的征收范围有上车村、途经岔路村、幸福村。
主要征收达川镇集体土地约4.6556公顷，合69.834亩，其中农用地4.5399公顷、建设用地0.0406公顷、未利用地0.0751公顷。
在今年的2月初，西固还发布了G6京藏高速公路尹家庄至河口段扩容改造项目的补偿方案的通知。
拟征收土地范围东至西固区河口镇咸水河，西至达川，南至庄浪河，北至莲花山。
总用地面积约111.4193公顷，合1671.2895亩，拟征收集体土地约79.7859公顷，合1196.7885亩。
这个项目的路线起于兰州西固尹家庄互通、止于河口镇，顺接G6 京藏达家台至海石湾段，主线全长30.453km，总投资约46亿。
全线位于西固区境内，串联西固城区、河口古镇、兰临工业园、湟水谷地产业带兰州市生态。
接着再来看一下安宁区，主要是为了实施兰州市三北六期中通道绿化工程项目。
在今年4月15日，安宁区发布了征收土地的预公告，时隔不久，又发布了征地补偿安置方案的公告。
项目的总用地面积约57.0285亩，安宁区拟征收集体土地约44.8215亩，占国有用地面积12.057亩。
征收范围的起点在兰州市中通道大道岭隧道，终点在九州北互通段沿线。
具体涉及九合镇钱家窑土地约31亩、忠和镇六合村土地约13.45亩、忠和镇盐池村土地约0.52亩。
最后来看一下城关，作为兰州的主城核心，这几年建成区已经开发趋于饱和，唯一的征拆信息便是今年2月发布的关于X103红山根至营盘岭公路工程的房屋征收决定。
征收的范围包含城关区红山根东路45号院内部分无号建(构)筑物、红山根东路 55-75号院内涉及甘肃建投城市运营兰州公司、兰州仁和热力经营有限责任公司、甘肃建投物流集团所属建(构)物。
这个项目在去年年底正式开工建设，预计今年能建成通车。
X103红山根至营盘岭公路工程
从以上这些征收的土地来看，我们能够清楚的看到，现在兰州的征拆基本围绕重大基建、民生配套等展开。
而老旧小区，基本上是没有拆迁动态了，只有热火朝天的更新和改造。
但这两年，其他城市也有一些业主自主更新的案例。
自主更新也叫做原拆原建，大致意思就是部分小区达到危房级别，经过小区原居民的同意，自筹资金在原址拆除重建，将老房子拆除新建，很多城市已有成功案例。
总结起来就是，不靠开发商，没有补偿款，每户业主自掏腰包原拆原建，再自主分配。
浙江从2024年就出台政策开始实施了，有专门的老旧小区自主更新试点工作的指导意见参考，算是走在前列，这两年全国多个城市陆续也都开始尝试自主更新。
像北京西城三里河一区28号楼，建于1978年，共6层，54户居民，在改造前就已经被认定为D级危房。
在资金方面，小区居民承担六成，政府补贴四成，在今年2月，小区正式交付，实现了原拆原建。
北京西城三里河一区28号楼改造后实景图
还有长沙湘农桥社区二区9栋，是在1975年建成的，进行了原拆原建，原住户只需承担约2006元每平方米的建房成本。
新建房屋分为82平和112平两种户型，配备了电梯，进行了适老化设计，去年11月已经交付。
长沙湘农桥社区二区9栋改造后实景图
深圳罗湖区第一幼儿园宿舍楼，建于1982年，只有1栋，10户居民，也是开创了深圳业主自主更新试点的先河。
这次原拆原建，业主全程主导改造方案的设计、100%资金筹措和施工协调，政府方面也是大幅简化了审批流程，仅用4个月就办完所有手续。
还有上海静安彭一小区，是上海规模最大的原拆原建项目，有40幢居民楼，2110户住户。
在原址上新建了7幢高层电梯住宅，提供了94种户型，满足了不同家庭的居住需求……
静安彭一小区改造后全景图
这些案例都在说明一个道理：未来老旧小区的出路，或许更多的是自主更新或者改造。
放到兰州也是一样，如今的兰州已经进入到以存量提升为主的新阶段。
目前兰州还没有业主自主更新的案例，主要以大范围的改造更新为主。
未来的趋势依然是这样，大家不用再坐等拆迁，更多的还是要依靠城市更新、改造，配合小区的精细化升级。
无论是加装电梯，还是提升绿化、内配，这些实实在在的更新动作，才是老旧小区主流的蜕变方式。
作者=指兰针·晓晓
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