肉眼可见，越来越激烈。都知道，这几年，天津楼市自有开发少，很多都是找品牌房企代建，以致于轻资产代建成了主流。
原因主要有三点：
➊大房企暴雷
一个接一个倒下，留下一堆烂尾盘、闲置地。
➋地不好卖
能卖出去的地，要么国企托底，要么是城市更新，还有盘活、化债的地。
但问题是，这些拿地企业大都没有开发能力。
就需要找“专业的人”。
➌小房企无品牌力
大房企退场后，市场留出了空间。但小房企没品牌，没号召力，买房人不认。怎么办？
——找代建！
一个出钱、出地，一个出品牌、出“技术”，大家合作共赢。
如今这条路彻底跑通，涌进来的房企越来越多。
▍三巨头：格调、绿城、金地
已成规模，掌控市场话语权。
格调，天津本土国企，品牌根基深，产品力强。跟地方国企合作的多。目前在售和待售楼盘达40多个，几乎各个区都有布局，原来津南没有，马上海教园也要有格调盘了。
绿城，这两年崛起最猛的代建玩家。牌子硬，“绿城”俩字就是金字招牌。但很多人不知道的是，绿城也有“版本区别”。
金地，最早做代建的房企之一。深耕西青，在区域市场扎得很深。进入市区的金地上湾玖峯表现出众，上半年市区成交第一。
▍第二梯队：新城、金茂、旭辉
新城已代建多个项目，万青云启最出彩，目前仅剩7套，马上清盘。
最近又新接了南站地块、天碱地块。
金茂是被动型代建，比如天津金茂府、樾满津华，整体还是以自主开发为主，像北辰合成纤维厂地块是跟华北集团联合开发。
旭辉，比较灵活。津城颐润府、成都道126号、燕归来等，能接就接。
▍第三梯队：龙湖、蓝城、中建、招商
代建项目较少。龙湖代建有龙曜城及龙曜城凤鸣，蓝城代建了创意之城、海潮月华，中建已在悦庐棠墅“小试牛刀”，产品力打响。
招商是个新人，第一个代建落在河东大直沽。
▍将入场：万科、保利、中海、远洋
万科将代建滨海建投响螺湾地块，毕竟品牌还在。保利现在很少拿地，在谋求代建机会。中海曾参与过代建竞标，但还没有落地项目。
连暴雷房企远洋也来了，已代建启宸湾，河东一冷地块据说也是它。
现在天津代建市场已成“红海”。
上半年天津只卖了76万方宅地，同比跌72%。地少了，代建江湖还在疯狂涌入。
代建费已明显下降。之前代建费能到5%，现在已跌破2%。
甚至出现了“双代建”。
接下来，代建竞争会更加卷。
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