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一、 项目基础概况
- 开发商：宁波金盛置业有限公司（宁波本土房企，曾打造金磐等标杆项目，具备丰富的改善型住宅开发经验）。
- 项目位置：宁波市鄞州区五乡西路58号（东部新城明湖东、五乡板块，紧邻东部新城发展带）。
- 产权年限：70年纯住宅。
- 交付时间：2025年5月31日已精装实景交付，现房即买即住，无期房交付风险。
- 项目规模：总占地约2.99万㎡，总建面约8.6万㎡，容积率2.1，绿化率30%，属于低密改善住区。
- 楼栋规划：共7栋17-20层板式高层，纯改善大盘，总户数349户，无小户型混杂，车位约678个（车位比约1.94:1），实现人车分流。
- 物业：滨江物业，物业费4.5元/㎡·月。
二、 板块与地段价值
- 区位优势：项目位于东部新城明湖东，是承接东部新城人居功能外溢的核心承载区，既享成熟片区的生活烟火，又承接城市向东的发展脉络，地段价值优越。
- 生态景观：直线距离明湖约1.4公里，享约25.84公顷湖居风光；南侧紧邻后塘河滨水景观带，西侧规划2万方体育公园，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居格局。
- 交通路网：距离地铁1号线东环南路站直线约700米，距离邱隘东站约500米，距离在建的地铁7号线盛莫路站约2站路；周边有东外环高架、宁东路、通途路等主干道，可快速接驳东部新城核心区、老江东、机场及北仑等区域，出行便捷。
- 商业配套：周边环伺阪急百货、银泰城、文化广场、宏泰广场、五一广场等五大国际商圈，临近盛莫路站TOD商业综合体，生活与商业配套醇熟。
- 公建配套：周边分布有东部新城文化广场、宁波市图书馆、市民广场、城市展览馆等城市级公建资源，生活便利度高。
三、 建筑与园林景观
- 建筑立面：采用现代极简风格，以米金色铝板搭配大面积low-e玻璃，打造公建化立面，外观线条简洁明快，呈现都会质感，兼顾美观与采光观景效果。
- 园林景观：联袂上海澜道团队，打造“一心六境”沉浸式园林体系，以中央水景广场为核心，串联松石院、杏雨院、汀水院、采涟院、影泉院、落樱院、芳菲院等六大主题庭院，实现“归家即度假”的景观效果，将自然气息融入居住场景。
- 公共空间：配置首层与地下双精装入户大堂（首层大堂与地下归家大堂均高标准精装），搭配全装修地下车库（花岗石铺地、铝板吊顶）；社区内打造泛会所式架空层，规划亲子活动区、健身空间、休闲会客区、阅览室、瑜伽舞蹈室等多元功能场景，覆盖全龄段日常休闲与邻里社交需求，成为园林之外的“家庭第二会客厅”。
四、 户型与空间设计
项目主打建面约139㎡、178㎡、217㎡的纯改善大户型，户型设计注重空间尺度、采光通风与动静分区，满足多孩家庭与三代同堂的居住需求，整体设计注重空间利用率与居住舒适度。
- 建面约139㎡（四房两厅两卫）
- 核心亮点：超14米南向面宽，约7.2米双联南向阳台，四开间设计，全明社交餐厅，多功能空间。
- 设计特点：空间利用率高，动区与静区分离互不干扰，客餐厅与阳台连通，采光与观景俱佳，主卧为套房设计，兼顾紧凑尺度与全功能布局，为进阶改善的高性价比之选。
- 建面约178㎡（四房两厅三卫）
- 核心亮点：约15.4米南向超大面宽，约8.2米宽双联南向阳台，四开间设计，奢享南向双套房。
- 设计特点：LDKB（客餐厅+厨房+阳台）一体化通厅设计，公共区域尺度开阔，采光效果极佳；双南向主卧套房设计，两间卧室均配备独立卫浴与充足收纳空间，保障居住私密性；中西双厨布局，三卫设计，动静分区清晰，适合多孩家庭与三代同堂。
- 建面约217㎡（五房两厅三卫）
- 核心亮点：近18米南向大面宽，超10米宽三联大阳台，五开间设计，奢享南向双套房，独立中西双厨。
- 设计特点：为项目楼王户型，拥享270°后塘河景观视野，大横厅设计，层高约3.15米，空间阔绰；主卧为豪华套房，配备独立衣帽间、卫浴间及专属星空露台；中西双厨与社交式岛台设计，满足高端家庭宴请与日常简餐的多元场景，为终极改善的居住向往。
五、 精装与智能化配置
项目全屋装标达8500-9900元/㎡，采用一线品牌高配，注重居住舒适度与智能化体验，细节考究，呈现高端居住质感。
- 舒居系统：全屋配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统，实现四季恒春的舒适环境，保障室内空气与温度的高品质调节。
- 全屋智能：搭载华为全屋智能系统，支持灯光、温控、安防等多场景智能控制，提供个性化、成长式的智慧生活体验，实现全场景智慧互联。
- 厨电配置：臻选德国嘉格纳厨电（含三眼灶、洗碗机、烤箱、嵌入式冰箱等）、方太高端油烟机、进口3M净水器，提升厨房质感与使用体验。
- 卫浴配置：选用瑞士劳芬卫浴（含智能马桶、浴缸、台盆）及德国当代龙头、恒温花洒，部分大户型卫生间实现主卫级标准，墙面与地面通铺天然大理石，细节考究。
- 材质工艺：全屋天然石材地面、岩板背景墙、高端木饰面与定制墙布，细节考究，呈现高端居住质感，无毛坯交付。
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金盛宁光府官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：金盛宁光府四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月6日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
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