这几天，郑州处于一年当中的酷暑阶段。天气沉闷无比。
而楼市，也如同这沉闷的天气，沉闷且燥。
无新意，无新闻，无热点。
连一点枯燥的蝉鸣也没有。
前天，我参加了两个楼市活动，给我带来了一丝清爽和愉悦的好心情。
一个是城北的“郑州首批现房销售试点|迎宾瑞景园开放仪式暨媒体发布活动
一个是城南的“绿都悦府媒体品鉴行暨夏日晚风音乐节”活动。
一北一南，一早一晚。
他们给我带来了清爽。
相对于绿都悦府活动晚风音乐节的啤酒、美食、音乐的晚风清爽，迎宾瑞景园给我带来的清爽，来自于环境。
他在惠济大北区，在迎宾路和开元路之间，在遮天蔽日的法国梧桐内，在绿意盎然和夏日蝉鸣之中。
那天，当我开车从文化路北行到开元路右拐时，已经感受到了这种清爽，以及满眼绿色的好心情。
且不说迎宾路上的粗大法桐，就算我从开元路与桂圆北街交汇处左拐进入桂圆北街时，你就能感受到这里迥异于郑州其他片区的独特的城市气质。
他就是静。静。静。
他就是绿。绿。绿。
路和建筑，被绿色包围。
我没刻意拍照。当我在路边停车随意拍了一张照片，你就能感受这里的魂：
这张照片的位置，就在桂圆北街。
此处的东侧，是迎宾花园酒店；
此处的西侧，是别墅社区迎宾花园。
而此处再往北280米，则是黄河迎宾馆，郑州人口中的“三所”，一个充满神秘味道的地方。
是的，上面那个照片所拍位置，就在这个图片中红圈处。
整个片区，完全低密，完全被绿色包围。
蝉鸣啁啾，凉风习习。下车后，你能感受到这里的温度，比市区是要低几度的。
其周围，被众多知名别墅包围，包括迎宾花园、迎宾路3号、水映唐庄、大河龙城、华亭溪谷、水境怡园、金荣盛景濠庭，以及郑州别墅之王九郡弘——他是郑州为数不多纯独栋别墅的社区。现在北龙湖的任何一个盘，都无法达到当年他的江湖地位。
可以说，这里曾经是郑州的顶级富人区，郑州的中央别墅区。——当郑州还没北龙湖这个规划和概念时，这里已经是郑州TOP级富人集中的地方。那是20年前。
而这些故事，现在的年轻人和外来新郑州人，甚至都不知道。
而很多人更不知的是，现在很多郑州知名的富人老板并没住在北龙湖，而是住在这里。这，也是真的。
好了，我要到的地方，是迎宾瑞景园
很多人，对这个名字陌生。
如果你不知他，你定会知道郑州两个现房销售试点项目。一个是郑东新区北龙湖南岸的中环君庭；另一个就是惠济区的迎宾瑞景园。
北龙湖现房销售项目的拿地时间是2024年1月15日，惠济现房销售项目的拿地时间是2024年2月2日——摘地者是惠济区属平台公司天河控股，后来由招商蛇口旗下招商建管代建管理。
后者拿地虽仅比前者迟半月时间，但其进度却比前者快了很多很多。如今，他已进入现房倒计时——据说将在9月份拿竣工备案。于是，就有了这个开放仪式。
领导在讲话的时候，我来到了会场的后方，拍下了照片。
未来，这里是社区人行入口南大门。
我被眼前的黑松所吸引。挺拔，苍劲，有力，强烈的生命力。
这个迎客松，选得真好。
我又向左拍，是这样：
我又向右拍，是这样：
整个盘，已基本是现房了。
建筑风格，现代简约，米白、浅灰、香槟色为主色调，很精致，很招商蛇口STYLE。
在没正式参观社区内部之前，我被迎宾瑞景园南边的花园所吸引。
这是他们的业主后花园
太美了！
这种感觉，这种城市片区的气质，迥异于北龙湖。
我觉得他更随意，更自然，更松弛。
怎么说呢？不装。
社区内部，是这样：
西大门口，是这样的场景：
迎宾瑞景园容积率仅为1.59，共有6栋住宅楼和一栋幼儿园，共计140套住宅房源。
其户型主要是两个面积段：186平米220平米
其中，186户型分为中厅和边厅。
从户型面积段即可看出，这个盘绝对是改善盘。
未来，业主圈层纯粹。
关于户型，我就不多说了。
放一张186户型图。这是他的主力户型：
这个户型的样板间，已经呈现。
分为精装样板间和毛坯清水样板间。
当时，我没拍照片。
各位可自行去参观。
简单说下这个盘吧。
他是现房。所见即所得。这个是他最大的意义
虽然官方说他是郑州首批现房销售试点项目。
实际上，他是郑州首个现房销售试点项目
或者，更严谨来讲，他是首个呈现的现房销售试点项目。
目前，迎宾瑞景园楼栋、园林、样板间已全部实景完工，真正实现了“入市即现房、所见即所得”。
他更大的意义是：为郑州现房销售改革提供可参考样本
作为首个，也许他不够完美，但足够点赞。
以现场我看到的产品细节、景观落地、样板间及其他服务，他优于郑州85%的楼盘。
从购买逻辑，我觉得迎宾瑞景园最大的魅力是的位置和稀缺。
这个位置，如前文所言，有郑州不一样的城市气质。作为郑州老一代富人区，已经多年没出改善盘了。在老钱片区发出了新芽，这就是迎宾瑞景园。
这个位置，是很多人选择购买他的最大理由。
买他，就是买迎宾路，就是买遮天蔽日的绿荫，就是买安静，就是舒缓而松弛的生活方式。
我很喜欢这里。
我觉得住在这里，“不装”。
人生最好的境界就是：不装
就这140套房，我觉得压根儿不愁卖。
也许片区里的老钱们及他们子女“置换改善”，就能把这个盘去化完毕。
至于他卖什么价？
我也不知。
只能等开盘后揭晓了。
各位：你觉得他值什么价？
我是东哥，认真探盘和思考郑州楼市的东哥。
本文完。
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