7月，传统淡季，天津楼市热度虽不高，但并不缺表现突出的楼盘。
其中，最抢眼的是金茂两个新盘，成交量断层领跑。
金茂樾满津华，首开当月签约2.03万平米，全市销冠。
上东金茂智慧科学城，主要是金茂观棠，签约1.08万平米，全市销亚。
可以说，金茂已稳坐天津楼市“榜一大哥”的位置。
还有一批新产品楼盘热度持续在线。
例如绿城尚玉蘭中建理想城绿城玉百合……
7月首开的金茂樾满津华，以2.03万平米的签约量，一举摘得全市销冠。
它是京津冀同城商务区第二个金茂的新盘。
金茂樾满津华实景图
与首开同步，实景示范区也正式亮相了，兑现力相当震撼，有豪宅的即视感。
金茂樾满津华实景图
目前，首开的6栋楼基本已售罄，预计8月将加推小高层和高层的新楼栋。
上东金茂智慧科学城持续热销，签约1.08万平米。
上东金茂观棠效果图
在售的上东金茂观棠，仅剩6、11号楼两栋未加推了。
尤其是小高层101平米所剩货量不多了。
小高层，101平米总价230-240万，117平米总价260-280万。
洋房，126平米总价320-340万，139平米总价360-380万，159平米总价440-460万。
城投水西之城，在东方玖玺首开的助推下，签约了0.83万平米。
东方玖玺首开的洋房，126平米总价305-340万，139平米总价335-370万，折合单价2.5万/平米。
城投水西之城东方玖玺效果图
宁河的新城悦隽公馆，非市场化签约0.79万平米。
7月，武清有两个新盘上榜，分别为绿城尚玉蘭与雍鑫溪和林。
绿城尚玉蘭，一期接近尾盘后，二期已于4月接棒入市并延续热销。
绿城+华北集团强强联合，再加上超预期的兑现力，成功被贴上“武清最好的房子”的标签。
绿城尚玉蘭实景图
在售二期洋房，面积与一期一样。
分别为109、130、139、175平米，均价1.8万/平米，预计2028年7月交房。
雍鑫溪和林，是武清杨村的准现房，预计年底将交付入住。
关键是价格也吸引力。
洋房单价1.4万/平米起，144平米特惠209万。
河北区的金地上湾玖峯，加推二期洋房之后，同样热度不低。
7月签约0.69万平米。
金地上湾玖峯实景图
二期为纯洋房社区，在售89、110、125平米，均价2.8万/平米。
后期还将加推洋房125平米户型。
目前，一期还剩五六十套房。
小高层仅剩一楼顶楼，面积为87、100平米，均价2.2-2.3万/平米。
洋房在售100、122、135平米，均价2.8-3万/平米。
津南的中建理想城，已连续三个月上榜，7月签约0.68万平米。
二期洋房已售罄，在主推小高层和高层。
小高层仅剩130平米在售，均价2.1万/平米；
高层90、107、117、133平米，均价1.9-2万/平米。
滨海的博屿海，作为生态城入门级楼盘，持续低价走量，签约0.69万平米。
目前，还是总价60万起步。
河西绿城玉百合兑现力不断提升，销量也越来越稳，7月签约0.54万平米。
不仅摘得河西销冠，还跻身全市新房成交TOP10。
绿城玉百合实景
当前在售房源不多，还剩50套左右。
小高层面积为99、114平米，均价3万/平米；
洋房面积为116、119、131平米，均价3.5万/平米。
当下，首开的纯新盘仍是买房人的“心头好”。
有颜值，品质好，价格也合适，保持后发优势。
很多“超级新盘”的加推，仍能延续热销，已成为拉动天津新房成交的主力军。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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