最近楼市有个重磅消息，相信大家应该也都看到了，就是住房被官方正式划入了大宗消费品的行列，和汽车、家电、家具这些归为了同一类别。很多人看完一头雾水，也被网上的各种说法给搞迷糊了，有人说，以后的房子不值钱了，千万别再买房了；也有人说，现在才是抄底楼市的好机会，应该抓紧买房！总之，公说公有理，婆说婆有理，感觉都有点道理，那么问题来了，到底哪种说法才是正确的？个人觉得，其实完全没必要乱猜，这个政策的目的很明确，并不是想让房价大起大落，而是改写未来10年的买房逻辑。
什么意思？大家都知道，过去20年间，房子从来都不只是用来住的，它还是全民公认的优质资产，是可以保值增值的投资品，这个没人否认吧？以前的时候，买房的核心逻辑，主要在于投资，而不是在于居住，不管是刚需，还是多套持有，大家都会默认房价只会涨不会跌，手里有钱就买房，没钱贷款也要买房，即便是背上高额房贷，也会被大多数人默认为是最划算的负债，当然了，那个时候，楼市的走势也没让这些人失望，很多人都是靠买房实现了资产翻倍，甚至是财富跃升，楼市成了家庭财富增长的主要渠道。
在这个逻辑下，闭眼买房、加杠杆买房、追高买房等等，现在看似不正常的行为，在那个时候，基本上都是稳赚不赔的选择。
但现在，房子被正式划为大宗消费品了，本质上就是想告诉大家，房子的金融属性被弱化了，居住属性要回归了！就那么简单。简单来说就是，以后的房子，就和汽车、家电这些是一样的，是买来使用的耐用品，而不再是用来赚钱的投资品。汽车落地就贬值，家电也是越用越不值钱，未来的房子，也将会遵循这个规律，长期保值增值，甚至是溢价大涨的时代，彻底结束了。
从网上大家的反映来看，大多数人关心的问题是，既然房子变成了消费品，那么明年起是不是就不能买房了？尤其是普通人。我的答案是，不能一刀切的不买，而是应该告别盲目买房，按需购买、量力而行，择优选择，这套买房逻辑永远都不过时。不同的人群，情况不一样，对应的买房策略也应该不一样，切勿一概而论。
比如真正的刚需，就是那些没有房子住的人，或者准备结婚，再或者孩子上学必须要买房的人，完全可以正常买房，为什么不买呢？既然你有需要，那就按需购买，现在楼市的政策底已经基本上稳住了，房贷利率、首付比例都处于近几年的低位，市场上的房源也非常充足，有议价空间，也有选择性，根据自己的需求和经济实力来选择，一点问题都没有。
你要清楚，作为刚需，你的核心诉求是住，不是靠房子赚钱，既然是消费品，只要能接受价格，符合自己的需求，随时都可以入手！不用纠结涨跌，就算房价小幅波动，涨跌也和你没多大关系，早买早安家才是正事。
但是对于那些手里有点闲钱，想买房投资的人来说，不用等明年了，现在你就不应该再买房了，房子划为消费品以后，炒房的红利，增值的空间，以及未来的流通性，都会大打折扣，这是毫无疑问的，特别是三四线小城市，库存过剩，人口持续流出，投资房产亏钱的概率远大于增值，像是物业费、房贷利息以及房子的折旧损耗，哪个不是成本？这个逻辑应该很容易理解吧。
这里需要格外注意的是改善置换的人群，可以择机置换，卖旧买新没问题，高杠杆上车需要三思，很多人手里的老破小或者地段差的房子，可以趁着当下市场的利好优势低价入手品质更好、配套更完善的改善房源，但如果是超出了自身的经济实力，那就不要强行加杠杆上车了，否则，以后的月供会让你寝食难安的。
当下楼市，两极分化会越来越严重，核心城市、核心地段、优质学区、地铁商圈房等等这些房源，保值增值的能力依然存在，大幅贬值是不可能的，但与之相对的那些房源，比如老破小、郊区房等等，持续贬值自然也是在所难免的，不用怀疑！你要记住，置换的核心不是投机，而是优化住房品质，仅此而已。
总的来说，房子被正式划入了大宗消费品的行列，对于房地产这个行业来说，这是一个新时代的到来，以前的买房逻辑已经没用了，未来买房，居住价值要远大于投资价值，作为消费者，作为普通老百姓，我们要摒弃买房可以赚钱的旧思维，接受房子是耐用消费品的新规则，说句良心话，这是好事！对此，你怎么看？
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