就在今天，广州举行首场区级“十五五”规划纲要新闻发布会。
广州市荔湾区委副书记、区长李锋， 广州市白云区委副书记、区长邱之仲 ，广州市越秀区委常委、常务副区长颜强作为发言人，分别介绍了区域规划重点。
整场发布会涉及的信息量非常大，但有一点尤其值得注意：
三区不约而同把“城市更新”作为核心抓手，亮出了未来五年的发展思路。
除了涉及18个重点旧改，更有107个老旧小区也将迎来焕新改造。
｜发布会现场
壹
先说结论，老城焕新不是简单地推倒重建，而是高质量内涵式发展。
三个城区现状差异很大，打法也是各有特色。
以越秀区为例，目前已形成金融商贸等千亿产业，又是国家和省级教育示范区，拥有北京路、环市东等多个成熟商圈。
作为广州土地最少的区，区域未来五年城市更新主要打的两张牌：做优增量、盘活存量。
｜越秀区夜景航拍
| 广州楼市发布 摄
一方面，加快推动广州火车站“站城产居”地区一体化改造。
目前瑶台村旧改正在推进，沙涌南片已启动拆迁，首栋安置房封顶，王圣堂片即将开拆。
接下来，随着火车站升级为高铁枢纽，整个片区将是越秀“逆袭”的最大变量。
｜瑶台旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
另一方面，针对历史文化旧街区、旧小区的连片焕新。
官方已经明确，新河浦、文德南、海珠中等片区品质提升，将力争在今年内显现成效。
另据了解，越秀区目前已经完成4000余栋老旧住宅的改造。
在此基础上，全区还将启动新一轮老旧小区连片改造，加快实施16个危旧房原拆原建。
官方的概括很精准，千年越秀要在"新陈代谢"中焕发新机。
｜原拆原建项目黉桥·小石集
｜图源：广州规自局
贰
再说荔湾，单位面积固定资产投资强度排在全市第一，十五五将再砸2500亿以上投资。（年投资额超过500亿）
“泼天富贵”流向的目的地，主要还是珠江边上的11公里黄金岸线。
｜荔湾 白鹅潭航拍图
｜广州楼市发布 摄
一方面，一江两岸将同时发力，把荔湾打造成“最广州”国际消费城区。
除了聚龙湾太古里和白鹅潭万象城，国家3A景区沙面岛的定位也将大幅升级。
这里将建设国际消费与文化交流双中心，扮演角色相当于“广州版外滩”。
| 沙面岛
｜图源：广州荔湾发布
官方也已表态，将推动百年企业回归、跨国总部入驻，引入独栋酒店、高端零售，集聚首店、首秀高端资源。
另一方面，全区将统筹推进坑口等7个在建旧改，预计释放产业面积394万方。
15公里鹅潭湾畔碧道将串联大冲口涌、花地河等滨水绿脉。
白鹅潭大道、花地河东侧道路、如意坊大道等106条重点道路将在十五五建成。
｜广州楼市发布 制
此外还有宝华路等5片历史文化街区改造，91个老旧小区改造也在加快推进。
围绕黄金江岸线，荔湾正一步一步把“广州会客厅”这块金字招牌立起来。
贰
最后是人口最多，城中村数量最多的白云区，2030年GDP剑指4300亿。
这里的城市更新力度，也是中心城区当中最大的。
官方提及，将推进14个重点旧改，总投资超2000亿，预计新增1000万平商业&工业用地。
|三元里旧改施工现场
| 图源：广州白云发布
其中，罗冲围片区依托华为广州研发中心、国家新型储能创新中心等科创平台，打造西部产业中心。
萧岗、陈田、黄边等项目，将融入白云南部“大白云新城”总部经济集聚区。
｜广州楼市发布 制
三元里、棠溪等，又能串联广州火车站、广州白云站两大国家级枢纽，为城市导流赋能。
与此同时，白云还将通过盘活低效用地，打造一批百亩、千亩级产业集聚区。
包括白云机场东部及南部、广州国际港周边，以及京溪广智片区等9个老旧厂区，持续增强产业空间活力。
另外，白云不仅透过城市更新改头换面，更在加大力度招商投资。
｜白云新城航拍
｜广州楼市发布 摄
全区还谋划了超300个重点项目，总投资超1.5万亿，其中十五五计划投资就超过5000亿。
总的来看，三区城市思路有所不同，但主要方向基本一致：
中心城区不再摊大饼式发展，而是集中精力和资源，推进重点区域连片改造。
这种更新不会追求短期之内“速成”，但往前走的每一步，都比以前更加扎实。
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