住在老小区的廊坊人，这条消息和你家楼梯有关——

国家出钱、表决规则变了、低层不再能"一票否决"。

2026年7月，住建部专门开了一场视频会议，把老旧小区加装电梯从"稳步推进"正式升级为硬性民生任务。这是14年来中央财政首次以定额补助方式直接介入加装电梯，三件事一次性说清楚——

钱：中央直接出大头

4~6层楼栋

25万元/台

中央定额补助

7层及以上

30万元/台

中央定额补助

一台6层住宅外挂电梯总造价约55万~90万元。中央补助25万，加上地方配套补贴，居民自筹部分可压缩到10万~20万元。按楼层梯度分摊：

1楼：基本不出钱

2楼：减免大部分分摊

3~4楼：中等比例

5~6楼：约40%，算下来每户1万~2万元

而且——可以全额提取公积金支付分摊费用，还可以动用住宅专项维修资金。

表决：不再"一票否决"

过去多少老楼卡在签字环节——只要一楼一户不同意，全单元干等。

现在规则明确回归《民法典》第278条：

✅ 双2/3参与表决：专有面积2/3以上 + 人数2/3以上业主参与

✅ 双3/4同意通过：参与表决的业主中，面积3/4以上 + 人数3/4以上同意

单一低层住户没有一票否决权

但注意——这不等于低层权益被忽视。"谁受益谁出资、受影响合理补偿"是基本原则：

✅ 高层受益方必须依法补偿低层（现金/物业费减免/电梯费优惠）

✅ 优先采用透光井道、降噪设备，电梯井远离低层窗户

✅ 社区街道设调解平台，提前介入，避免闹上法庭

✅ 违法阻挠施工造成损失的，依法承担赔偿责任

怎么申请？

申报条件

城市/县城4层及以上无电梯住宅， 2026年1月1日后新开工

业主表决

按"双2/3+双3/4"依法表决通过， 签好加装合同

补贴方式

"先建后补"

，电梯验收合格后拨付至业主共有账户

优先支持

平层入户

方式（出电梯直接进家门）

河北进度

已有 306台 获国债资金支持

重要提醒

• 补贴先到先得，额度用完即止

• 已完工的项目不能追溯申报

• 自建房和别墅不在范围内

• 有意向的尽早咨询社区或街道

廊坊有多少老楼能受益？

廊坊市区上世纪八九十年代建的步梯房不在少数——广阳道、新华路、金光道沿线，大量5~6层老旧小区，住的很多都是上了年纪的人。买趟菜、看趟病，爬楼梯得歇好几次。

现在国补下场，钱的问题解决了大半，表决规则也理顺了——就差街坊邻居坐下来好好商量。

你家住老小区吗？留言区聊聊，看看廊坊人到底怎么想！

附：政策要点（来源：住建部/国家发改委/财政部 2026年7月）

2026年7月，住建部城市建设司召开视频会议，专题部署超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新和老旧小区加装电梯工作。2026年安排超长期特别国债资金约76亿元，对应全国加装电梯年度推进目标为2.8万台。

分档补助标准：4至6层楼栋，每台加装电梯中央定额补助25万元；7层及以上楼栋，每台补助30万元。政策优先支持平层入户方式。

表决规则严格依照《民法典》第278条：专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。依法加装电梯占用公共绿地对其他业主影响较小的，其他业主不得违法阻挠施工。

政策要求"谁受益谁出资、受影响合理补偿"：一楼不承担建设费用，二楼减免大部分分摊，高层多出，同时对低层住户给予适当补偿。业主及直系亲属可全额提取公积金支付分摊费用。

综合来源：住建部/国家发改委/河北省住建厅 2026年7-8月

来源：廊坊气象

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