最近，一位计划在南通购房的朋友向我吐槽：中介告知他，贝壳找房在该地共收取2.4%的中介费（买方承担0.6%，卖方承担1.8%），若需办理贷款，还得额外缴纳4000元“贷款服务费”，经协商最低可降至2000元。他十分困惑——既然中介费已包含交易服务，为何贷款环节还要“二次收费”？
起初我也深感意外，毕竟在南京，贝壳仅收取总计2.4%的中介费（买卖双方各1.2%），从未单列过贷款服务费。然而，梳理全国情况后我发现，这类收费并非孤例，各地的规则和标准可谓五花八门。
01一纸报道揭开“约定俗成”的收费逻辑
近日，华商报大风新闻报道了兰州购房者苟女士的遭遇：她通过贝壳找房购买二手房时，除中介费和保障费外，还被收取了3000元贷款服务费。
面对质疑，对此，兰州的住建、市场监管部门回应，中介机构收取的贷款服务费实行市场定价。当地市场监管所的工作人员用“约定俗成”形容服务费的收取。有明码标价、有明确告知，就没有违法违规。
然而，官方虽认可收费形式，却对“贷款服务具体包含哪些内容”“服务质量如何衡量”等核心问题未作规定，使得这笔钱的实际价值成了“糊涂账”。
02地域差异悬殊，同品牌不同“价”
不仅兰州如此，全国多地均有类似现象，但收费标准与方式差异极大。
在小红书上，宁波一位网友分享自己通过贝壳交易被收取1800元贷款服务费，经多次维权才追回。
天津一位网友则称支付了中介费9000元外加贷款服务费3000元，而当地中介留言透露“最低可收1200元”。
成都一位网友反映被要求支付2000元贷款服务费，却有当地贝壳中介评论辩解：“我未入职贝壳时，传统中介普遍按贷款金额的2%收取，打折也要1%-1.5%；贝壳统一收2000元（不论贷款多少），已算厚道。”
当然，不只贝壳，其它中介也存在收取贷款服务费的现象。
我另一位朋友在北方某县城买房时，中介明确表示：“贷款收1.5个点中介费，全款只收1个点。”他当场计算，两种付款方式中介费相差3000多元，权衡后索性选择了全款——虽名义上属中介费浮动，实则变相为贷款额外买单。
03“绕开中介”行得通吗？行业返点暗藏玄机
有网友支招：为何不自己联系银行办理贷款，避开这笔服务费？但据购房者反映，贝壳方面以“贷款与交易捆绑”为由拒绝配合。
据业内人士透露，当前楼市成交量下滑，银行对房贷客户争夺激烈，若中介成功引荐客户贷款，银行往往向中介支付返点。这也解释了中介为何坚持将贷款服务“绑定”销售——既收客户服务费，又赚银行返点，双重利益之下，自然不愿让购房者“绕道”。
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