2025年下半年起，河西南部新房集中供应，价格战愈演愈烈。
受之影响，南部二手房价格降幅挺大，跌出性价比。
新梅江的二手房，单价2万+的比比皆是。
一向远离价格战的核心区二手房，这波有没有受到影响呢？
众所周知，河西核心老城没有新房，次新房也很少。
片区内改善以20多年房龄的二手房为主。
满打满算，类似的小区也就10来个。
小编查看了今年上半年的成交量，最直观的感受是，成交量下滑。
像桃花源居、景隆大厦今年到现在都还没有成交。
花园伍座轩也只有一套成交……
不过，对比2025年年底的成交价，还真有顶住压力的小区。
海河大观是河西一片的次新房。
成交量一直很大，以公寓为主。
真正的改善房源今年成交8套，成交面积从90-230平米都有，成交均价在3.1-4万/平米不等，与去年持平。
渤海明珠主要是价格合适。
花200万能买到100平米左右的大两居。
还是挂甲寺周边地段，这个位置，确实价格降幅的空间就小了。
但居住品质一般，由2栋大高层组成，5梯8户。
泰悦豪庭是典型的“港式小区”，临海河，视野很不错，主力面积段120平米以上。
今年截止到目前成交3套，成交均价3.7-4.2万/平米，价格也扛住了。
现在挂牌最便宜的房源为114平米，总价508万。
博轩园一直是河西改善二手房的优等生。
有叠拼、洋房、高层，品质不错。
挂牌和成交以高层为主。
高层二手房成交价和去年年底持平，保持在3.9万/平米左右。
尚品嘉园是降价比较明显的小区。
2025年年底成交均价在4万/平米左右，今年成交的房源均价都在3.5万/平米。
总体来看，河西老城的改善房房价还真稳。
归根结底还是供需关系。
同样的南开老城区，王府壹号的二手房就不太扛价。
成交价跌到3万/平米，因为南开老城有新盘供应，买房人自然选新房。
河西想留在老城的改善，没有新房可选，只能挑二手房。
不过，现在老城也出现次新房了。
今年5月，津铁金诺交房了，它也成了河西最新的次新房。
目前二手房市场有一套成交，114平米成交总价310万，合单价27234元/平米。
正在挂牌的房源有两套。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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