最近，广州重奢圈太热闹了。
荔湾万象城昨天正式挂牌，据说赶在国庆前开业；天河SKP已经动工；太古汇三期也在围蔽施工了。
喜气洋洋的氛围中，有网友发出灵魂一问：
天河有太古汇、SKP、K11
越秀还有友谊商店
海珠呢？？海珠不配拥有一个重奢吗？！
对啊，近几年海珠在楼市里的表现，可谓出尽风头。地王频出，千万豪宅成交稳居前列，甚至两度力压天河。
琶洲的发展势头也越来越猛，千亿营收，大厂落地，集聚腾讯、阿里、抖音、唯品会等数字经济头部企业近4万家，高薪人才数不胜数。
按理说，根本不缺高端消费力，结果商业还是跟不上。
别说重奢，连轻奢都没有~海珠到底差哪了？
琶洲崛起，豪宅遍地
竟然没有一个拿得出手的商业IP
作为老城区，海珠自然是不缺商业的。
像客村丽影、海珠万达、沙园乐峰、江南西、宝业路等，人气和客流都很不错。
商业看似多样，实际也不少，但主营业务基本为传统餐饮，或者吃喝玩乐为主。
确实很符合老广的消费习惯，民以食为天。
败就败在同质化严重，彼此之间没有很强的互补性，更没有一个能拿得出手的“顶流IP”。
有海珠居民表示：“海珠商业适合日常逛逛，真要买东西，还得去到天河。”
小A从小在海珠长大，她也有这样的感觉。
“以前爱去越秀的广百、丽柏，后来喜欢去天河，很少会在海珠购物。”
哪怕是如日中天的琶洲，广州楼面价前三地王，占了两席，房价卖到10万+/平，产业、城市界面什么都好，也只有一个保利广场在单打独斗。
商业问题，常年被吐槽。
说句更扎心的，目前山姆在天河、黄埔、番禺、荔湾、白云和花都明确落址，东西南北吃尽红利，唯独中心的海珠嗷嗷待哺，简直离大谱。
要说海珠高端消费力嘛，其实真不少。
楼市分化之后，主场回到中心区，千万豪宅和高端改善轮番上阵。
而且卖得都很好，尤其是千万豪宅。
琶洲南TOD坐稳12万+/平，力压北上深豪宅，曾连续三年登上全国住宅成交榜首；
中海大境，2024年至今，广州全市1000万以上网签套数TOP1；
保利天奕，全盘950套，一年就卖了600多套。去年五一前后开盘，要不是经常处于断货状态，早就清盘了。
再来看看人均GDP ，去年海珠达到17.7万/人，超过同期全国平均的1.78倍，达到了发达收入水平。
空有“消费能力”，却没有“消费场景”去转化，听起来确实很可惜。
商业升级，出师不利
其实，海珠也有努力过，只是截至目前，效果都不太尽人意。
当年，顶着“世界级地标商圈、国际潮奢高端购物广场”title出道的广州塔广场，承载着全区乃至全市的希望。
没想到端上一个花城汇延伸版，招商和建筑质感被人疯狂炮轰。
岭南海港汇，也就是原来的广百海港城，和荔湾万象城一样，直望一线江景。
原本计划引入奢侈品牌、米其林餐厅等业态，填补海珠西高端商业空白。
开业一看，麦当劳、瑞幸、蒙自源、霸碗盖饭，emmm，只能说和预期还有亿点差距，可能环岛路通了之后，会好起来吧。
出师不利，引来不少看空的声音。不过先别心灰意冷，还有希望！
在十五五规划纲要里，海珠明确提出要继续做大做旺海珠商圈。
其中包括引进仓储式会员大卖场，新增商业载体超100万平方米。
网友猜测，引进的仓储式会员超市品牌，可能为山姆、开市客、麦德龙、万客隆等等。
广州塔广场也很听劝，正努力改进，计划引进新的招商代理公司，负责广州塔广场后续的品牌调整、招商优化、运营升级等工作。
目前名单中包含了四大行，大家可以期待一下。
以广州塔广场的位置和旅游资源，只要品牌和运营跟上，名声打出去是迟早的事。
还有总投资20亿的太古仓壹号，紧邻珠江后航道，可以一览珠江风情。
作为广州首个港口文化主体的艺术休闲商业地标，搞好了又是一个IP。
太古仓壹号规划图
总之，有变量，有预期，情况就算不上糟糕。
正如一位阿伯所说：
“广州的商业重心一开始在越秀，后来是荔湾，千禧年后轮到天河，从来都没有海珠的位置，基础弱也能发展到今时今日，已经很好了，多给它一些时间吧。”
况且，退一万步来说，海珠的困境何尝不是广州发展重奢的缩影，难但始终坚定前进，未来都会越来越好的。
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