今日南京土地市场再迎高光时刻，燕子矶新城两幅核心地块顺利出让，总用地面积约4.27公顷，成交总价4.15亿元。其中，一幅容积率仅1.3的稀缺低密宅地花落南通亚伦，而与之相邻的大型商超地块则由南京燕熙建设有限公司底价斩获——这意味着传续已久的南京第三座山姆，有可能落地了。
土拍结果：
1、燕子矶G37地块经21轮报价，由合肥瑞伦房地产有限公司（南通亚伦）以3.41亿元摘得，折合楼面价15122元/㎡，溢价6.56%。
2、燕子矶G43地块经1轮竞价，南京燕熙建设有限公司以底价7400万元收入囊中。
① NO.2026G37地块
地块名称：栖霞区迈皋桥街道燕城大道以西、神农路以南地块
地块四至：东至燕城大道，南至规划商业用地，西至规划怡静路，北至神农路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：17346.1㎡
容积率：1.01＜Far≤1.3
建筑高度：≤50米
成交总价：34100万元
成交楼面价：15122元/㎡
拿地房企：合肥瑞伦房地产有限公司（南通亚伦）
地块解析：这是继金基G18全市首幅“抬板社区”试点后，燕子矶新城第二次落地该创新规划，有望为区域人居品质再树新标杆。
1.3的容积率搭配≤50米建筑限高，在燕子矶高层林立的当下堪称“小而美”的珍稀品。
从配套维度审视，G37地块可谓集优渥资源于一身：临近地铁7号线与在建6号线换乘站万寿站，1站可换乘地铁1号线；周边仙林外校燕子矶校区、晓庄小学、南师附中高中部晓庄校区及伯乐中学环伺，构建起全龄教育链；招商花园城、城北万象汇等成熟商业体近在咫尺，旁边更迎来一个大型商超（也就是本次出让的燕子矶G43地块），生活浓度持续升维；拥享幕燕滨江风光带的开阔视野，赋予其难得的生态宜居底色。
目前，板块内龙湖北城央璟颂、保利国贸璟上等项目在售，新地块的入市将为购房者提供又一品质选项。
② NO.2026G43地块
地块名称：栖霞区迈皋桥街道燕城大道以西、寅春西路以北地块
地块四至：东至燕城大道，南至寅春西路，西至规划怡静路，北至规划住宅用地
规划用地性质：B1商业用地
出让面积：25377.1㎡
容积率：Far≤1.0
建筑高度：≤24米
成交总价：7900万元
成交楼面价：3113元/㎡
拿地房企：南京燕熙建设有限公司
出让条件：该地块须由竞得人自持，不得转让；地块内所建建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
地块解析：这个地块也就是传闻中的“南京第三座山姆选址”，根据近期曝光的2026年南京土地招商推介手册显示，该地块被明确标注为山姆会员超市（拟）。
更令人玩味的是，地块尚在挂牌期，建设单位南京燕熙建设有限公司便已迫不及待发布招标计划，项目立项资金来源为国有（非政府投资），工程总承包合同预估价高达5.9亿元，招标文件计划于本月内发布。这种“未拍先动”的节奏，足见各方对项目落地的迫切期待。
根据栖霞区政府官网发布的“2026年重大项目计划”14个前期项目，燕子矶新城王家庄东侧商办用地（也就是2026G43地块），将新建一座大型商超，总投资5亿元，建设年限2027年-2029年，总建筑面积约7.7万平方米。
随着两幅地块各归其主，燕子矶新城不仅迎来一座全新的低密人居标杆，更将补齐高端会员制商业拼图。可以预见，未来这里将形成“品质居住+顶流商业”的双轮驱动，区域价值有望再攀新阶。恭喜燕子矶，也恭喜南京人——新添一个大型商超！
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