北京进深 徐迪 8月20日，北京城市副中心FZX-0402-6007地块规划综合实施方案公示。
地块位于北京城市副中心04组团，东至月亮河东路，南至月亮河南街，西临芙蓉西路，北至月亮河南一街。
用地面积约3.42公顷，规划地上建筑规模约5.81万平方米，容积率1.7，限高36米。
04组团的规划定位是“运河商务中心区、文化传承展示区和生态宜居活力区”，未来将承担商务配套、文化体验和居住功能。
目前该区域仍保留部分老城风貌和老旧小区，城市界面相对杂乱，有待提升。不过，周边正在进行棚户区改造和环境综合治理，未来将通过滨水空间打造和街道更新，提升整体“高级感”。
6007地块正处于通惠河和北运河的交汇处，最大的亮点是拥有滨水景观资源。
规划中强调了要打造“城市滨水空间”和“慢行系统”，生态环境较好，周边有运河文化广场公园、运河奥体公园、月亮河公园等多个大型生态公园。
生活配套优势非常明显，基本属于成熟板块，日常生活便利。
南侧紧邻万达广场商圈，是通州最繁华的商业中心之一，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
最近的地铁是通州北关站，直线距离1.5公里左右，但需要穿过北运河，具体步行路程可能会比较绕。
自驾方便，临近京通快速、通燕高速，开车去国贸半个多小时。
项目南侧就是珠江阙，运河边上的顶豪项目。
2019年开盘，仅4栋精装板楼280套房源，目前均已售罄并于2022年交付入住。
建面151㎡起步，180㎡及以下户型的二手均价约5.7万元/㎡，328㎡大平层及少量600㎡+空中四合院，均价在6.7万/㎡左右。
往南3公里左右，是通州的新盘标杆：中建运河玖院。
去年9月首次开盘，累计供应了1480套房源，目前网签1364套，去化超九成。
成交均价超过6.2万元/平米，明显高于区域平均水平，属于通州新房价格的“天花板”级别。
本次规划的6007地块并不临河，并且建筑高度限制在36米，预计以洋房为主，部分高层房源可远眺河景，所以也算得上一幅河景地块。
距离运河码头非常近，饭后散步溜弯，步行可达河沿。
地块北边是月亮河小镇，算是副中心的网红打卡地之一，被誉为“运河畔的艺术乌托邦”。
最大的亮点是“艺术+市集+夜生活”复合体验，适合拍照、遛娃、品尝美食或体验运河夜景。
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