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（来源：21Style）

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性价比的风仿佛没有吹到太古里。

8月6日，太古集团披露半年报。财报显示，2026年上半年，太古地产于中国内地的零售物业租金收入总额同比增长13%至25.72亿港元。撇除人民币汇率变动的影响，租金收入总额上升7%。

其中，三里屯太古里北区于2025年年底完成大型商户组合升级后保持强劲表现，并因爱马仕（Hermès）全球旗舰店于2026年4月开业而表现进一步提升。上海兴业太古汇亦在2025年6月迎来LV“路易号”后录得强劲表现，并于2026年上半年迎来Rolex Prestige开业，进一步提升品牌组合。

正如上文提及，北京三里屯太古里的业绩尤其好看。

上半年，该项目零售销售额及租金收入总额分别上升63%及16%，受惠于三里屯太古里北区自2025年年底起开设标志性的独栋品牌店及具建筑特色的旗舰店，以及三里屯太古里南区的成功升级及品牌定位。北京国际旅客人数强劲增长，以及利好的离境退税政策，进一步支撑相关的上升趋势。截至6月30日，该项目的租用率达到100%。

需要注意的是，在2025年，三里屯太古里的零售销售额及租金收入总额的同比增速仅为11%、3%，租用率为99%。

可见该项目正迅速回暖。

在今年上半年，成都太古里零售销售额及租金收入总额均上升14%，租用率为98%；广州太古汇零售销售额及租金收入总额分别上升9%及11%，租用率为100%；上海兴业太古汇零售销售额及租金收入总额分别上升82%及29%，租用率为98%；上海前滩太古里零售销售额及租金收入总额分别上升14%及16%，租用率为98%。

但要看到，并非所有高端商业都保持了双位数增长。

在上半年，恒隆地产在中国内地的商场租金收入为25.7亿元人民币，同比增长6%。恒隆地产提到，内地商场运营状态较好，租户零售额持续增长，一季度、二季度零售额同比分别增长24%、9%。

这意味着，在二季度，恒隆广场租户零售额增速下滑明显。

同时，从三里屯太古里的租金收入增速远低于零售额增速也可以看出，商场方面议价权相对有限。

随着奢侈品销售在国内起伏，太古里们或将面临更大的增长压力。