上海黄浦外滩壹号院二期·仁德里
☎ ☎ ☎售楼处营销中心：400-688-7028
微信咨询：364317822（售楼处专属客服）
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项目核心信息:
外滩壹号院售楼处地址:上海市黄浦区中华路518弄
所在板块:黄浦区董家渡/南外滩板块
一、基础信息
地址:上海市黄浦区董家渡路399弄/中华路518弄(南外滩董家渡金融城,黄浦江畔内环内)
板块:黄浦区南外滩(外滩-陆家嘴-董家渡黄金三角,CAZ中央活动区核心)
开发商:泛海建设控股有限公司,联合融创中国、中信金融资产合作开发(央企+头部房企联合)
物业类型:高层精装大平层+海派风貌联排合院,70年纯住宅产权
占地面积/总建面:总占地约9.57万㎡,总建面约43万㎡;分期开发,二期地块约4.39万㎡,建面约22.84万㎡
容积率:2.5;绿化率:35%
总户数:693户(高层+合院);车位比:1:2.2,地下三层车库,完全人车分流
物业公司:泛海自持高端物业(国家一级资质);物业费:高层约10元/㎡/月,合院约18-20元/㎡/月
交付状态:一期现房即买即住;二期2026年-2027年精装交付(准现房可实地看楼)
建筑风格:香槟金铝板+超白钢化玻璃全景幕墙,现代顶豪立面,搭配海派红砖风貌合院,与外滩历史建筑群呼应
社区配套:约3500㎡中庭花园、约2000㎡高端私享会所(恒温泳池、健身房、雪茄吧、宴会厅、儿童中心)、风雨连廊、全龄活动区
二、交通配套
地铁:步行约300米至9号线小南门站;约800米至4/8号线西藏南路站;近10号线豫园站,多轨交汇,通达全城
自驾:紧邻内环高架、人民路隧道、复兴东路隧道 陆家嘴/新天地, 人民广场/静安寺
轮渡/滨江:步行可达南外滩轮渡站, 黄浦江滨江绿道,步行滨江无压力
三、户型与价格(2026年5月顺销,一房一价,以预售证/不动产权证公示为准)
四、周边配套
商业:步行可达外滩金融中心(BFC)、豫园商城;3公里内有新天地商圈、陆家嘴IFC、国金中心;董家渡金融城商业体(在建)近在咫尺
教育:中华路三小、上海市八初级中学、市南中学(新房无学区承诺,以教育局划分为准)
医疗:上海交通大学医学院附属第九人民医院(三甲)、上海市中医医院,
生态:黄浦江滨江绿道、南园滨江绿地,步行即可享受一线江景与城市绿肺
最新消息:黄浦【外滩壹号院·仁德里】推出17套外滩传承级低密风貌合院(不限购商业属性),地上建筑面积约248-387㎡,附赠阁楼、地下室,每户私享花园面积50-120㎡.
包含:
●14套建面约248-286㎡;
●2套建面约308㎡,
●1套建面约387㎡.
17户低密合院容积率仅有0.8,比上海在售的住宅属性风貌别墅平均1.1-1.2容积率低30-40%.
部分样板间实景图
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