新房市场热度持续，"好房子"项目开盘当日平均去化率在七成左右。 7月全市新建商品住宅网签3529套，同比增长32.7%，改善型需求释放明显。
南山、宝安核心片区的标杆楼盘表现突出，宝中观潮府"三开三捷"累计销售金额超100亿元，南山区安缇雅苑开盘售罄、累计销售30余亿元。 主打品质改善的项目，正在被市场用真金白银认可。
二手房这边同样稳中有进。 7月全市二手住宅网签4795套，同比增长3%，约占商品住宅成交总量六成，创下2020年以来近六年同期新高。
更值得留意的是议价空间的变化。 乐有家监测显示，深圳二手住宅平均议价空间已降至9.01%，较2025年12月11.17%的高点累计收窄2.16个百分点，连续7个月收窄。
商务公寓是这条数据里最容易被忽略的亮点。 1—7月全市一、二手商务公寓网签近6978套，同比增长60.6%，不少公寓项目凭借面积小、总价低、租赁流通快等优势吸引购房者入市。
租金回报率正在成为置业前的参考指标。 龙岗星河盛境、光明星河天地公馆、罗湖龙园创展大厦等项目的租金回报率均在3%以上，对追求稳定现金流的买家而言，算账方式已经变了。
价格端同样给出正向反馈。 据国家统计局发布的房价指数，深圳一、二手住宅销售价格已连续4个月环比上涨，房地产市场呈现量增价稳的良好态势。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍指出，从人口角度看，深圳人口净流入多年保持全国城市首位，连续3年蝉联中国城市"95后"人才吸引力榜首；从房的角度看，深圳人口与住房总量基本平衡，但商品住房存量规模小，住房自有率不高，住房需求旺盛。
市场从来不缺声音，但数据不会说谎。 当新房、二手、公寓三条线同时向上，当核心区好房子被争相入场，普通人真正要思考的或许是——在自己力所能及的范围里，什么样的资产才值得长期持有？
买房这件事，从来不是猜对低点，而是选对属于你的那一套。 你最近在看哪个片区？ 最在意的是通勤、学区，还是租金回报？
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