7月的襄阳楼市，是进入三伏天里的真实淡季。但案场的忙碌没停——学区报名节点让售楼部热得发烫。
7月，二手房网签1095套，新房网签成交1142套。在传统淡季叠加持续高温的7月，这个数字本身就是一个信号：襄阳楼市的底盘，比想象中更稳。
在樊城区民发盛特一品售楼部，刚签完约的陈先生擦了擦汗。他看这个项目已有小半年，本来想等“金九”再定。“孩子明年上小学，怕后面好楼层没了。”陈先生说，买这里就是看中汉江北路这片的成熟配套，“小区离学校近、生活方便，现在定下来，以后就不用再操心孩子上学了。”
网签微落韧性在，樊城套均再上台阶
据襄阳房协最新统计，7月襄阳市区新建商品住房网签成交1142套，较上月有少量回落，整体韧性仍在。
价格结构上看，市场底盘稳在刚需价位段：7000-9000元/㎡占比近四成，连续多月站稳三成以上，主流需求释放扎实。区域套均上，樊城区120万元/套，继续上扬，高端改善市场的价值认可度持续提升。
案场成交底盘稳，东津新区扛大旗
7月全市44个典型项目案场共成交690套，微降5.74%；来访7023组，转化率9.82%，仍在合理区间。首套房占比60.58%，刚需客群继续站C位。
从区域看，东津新区因学区报名节点带动，热度持续高涨，单区成交226套。东津世纪城单盘91套，占区域超四成；襄阳华侨城54套位列第二，两盘合计145套，拿下全市近两成成交，成为7月最稳的成交基本盘。高新区国投岸芷汀兰、力生臻樾各成交42套，并列全市第三。
"7月表面是淡季，实际是学区需求在托场。东津双盘能占区域六成多，靠的就是报名季的刚性。”襄阳华侨城营销负责人余涛表示，“项目超九成是冲着东津教育资源来的，客户决策周期比之前旺季更短。”
从片区来看，樊城区整体亮点足：滨江改善——国投滨江ONE、联投滨江商务区、力生汉江序、徐东壹号书院合计成交近80套；汉江北路民发盛特一品、国投襄阳院子宸院、启元云筑、汉成舜山府合计贡献92套。两大片区合计占樊城全区87%，核心板块支撑力未减。
学区托底、补贴减负、场景引流，淡季营销出新招
7月，中考出分、义务教育划片落定，学区刚需集中释放，成为本月最硬的托底力量。楼市热度更是从政策端与营销端同步向外延展。
《襄阳市人才安居保障实施办法》进入落地兑现期。“购房补贴券”在售楼处直接抵扣房款的操作已被多项目验证，多款人才类补贴持续为引进人才和刚需改善客群减负，政策红利正从“文件”变成“成交”。
营销端则通过“体育+商业”的创新模式为楼盘强力引流。民发集团深度绑定“楚超”联赛，走进比赛现场、参与赛事解说，把项目曝光嵌进球迷的观赛体验里；同时打造"第二现场"直播观赛，用城市级赛事的高流量反哺社区人气。金楚智投延续楚超线，绑定襄城本土足球赛事，并设立教育专场，拆解择校升学难点。
从学区节点的精准收割，到人才补贴的实打实减负，再到借势体育赛事的场景化营销，淡季的市场底盘，正被这些落到实处的举措稳稳托住。
市房协负责人表示：“7月市场进入暑期淡季，案场转化率近10%，说明真实需求底盘没松。人才安居补贴持续兑现，加上8月1日起公积金五项提取新政落地，将从‘购房前’到‘入住后’全链条降低置业成本，为8月需求释放和'金九银十'蓄客打好底。下半年只要核心区新品持续补足，市场有望在'稳中提质'里走出更扎实的成交。”
运营：襄阳房协编辑部
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