98年房改之后，一直到2021年，房地产市场几乎从未有过的淡季。但是从2022年初开始，市场就破天荒的打破历史走势，一路向下，TOP100房企销售额一年下降近41%，二手房挂牌量超10万的城市从一开始的两三个，增加到十四五个，还有的城市挂牌量甚至超20万套。
价格更是跌的离谱，南昌有个朋友，21年买房120万，现在挂牌价只要50几万，郑州有个小哥的房子，最高时2万多一平，现在只要一万二。甚至连北上广深这样的大城市也没能幸免，当初10万一平米的学区房大家疯抢，一开始抢到的还幻想三年涨到20万一平，如今呢？6万一平米都没人要。
更扎心的是买家的逻辑变化，以前大户型最畅销，记得广东之前市场火爆的时候，有的大平层楼盘还要验资500万才能摇号买房，如今呢？越来越多人买房时，刻意避开两梯四户，但是从激增的二手挂牌量来看，两梯四户房子转手的数量却是越来越多。
为啥大房子越来越不受欢迎了？有销售和业主总结了6个弊端，看完真让人茅塞顿开。
一，邻里矛盾太多，影响邻里和谐
两梯四户表面看更高端，但很多人不明白，实际这种房子本身就是开发商为了降低土地成本，提高销售面积，实现利润最大化而设计的。而且比起一梯两户，它的布局显然更不合理。
比如有些两梯四户，邻居之间一开门就大门“打架”，只要你一号门打开不关，我二号门就根本没法开到底，邻居之间常常要为这种原始设计而闹矛盾，影响邻里之间的和谐。
上个月有个业主还拍了个视频发到网上，说邻居家老人总说开门通风，常常把门开到底影响自家开门，跟她说了无数回，老人又不听。
二，户型不好，设计不合理
正常情况下，一个楼层若要实现既有电梯、楼道，部分楼层还得分出设备布置空间，同时还得保证每个房子的套内面积充足，那么户型方正上，就很难达标。
就是因为这样，两梯四户的房子就普遍存在边户户型南北狭长，远离窗户的区域采光效果差；而中间户户型虽方正，但传统的中间户却只有一个采光、通风面，无法实现南北通透的情况下，就难免会有暗厨和暗卫。
暗厨、暗卫的问题，想必大家都知道，这种房子没窗不通风，家里潮湿异味重，更容易滋生细菌蚊虫，坐一会都觉得难受，更别说长期居住这样的房子。
三，公摊多，划不来。
相比一梯两户，两梯四户的房子公摊更多，因为两个电梯、楼梯，还得满足消防要求，占据的空间自然就更大。一般一梯两户公摊也就15%左右，但两梯四户能去到30%，特别是那种楼层高的，公摊就更多。
公摊多了，最后你的实际使用面积就少一大截。比如我们隔壁那个小区，120㎡的房子公摊20多平米，本身广东房价就不便宜，算3万一平米，20多平全是公摊，相当于60多万打水漂。现在赚钱本来就难，想想能不疼吗。
四，高层房安全隐患多，拆迁难度大
都知道我国的消防云梯最高只能抵达18楼左右，也不是说没有更高的消防云梯，只是，消防员梯越高，造价就越贵，所以你去看看，基本上采用的都是这种50米左右的消防云梯，
但现在的高楼建筑多数都在二三十层，有的更高，这样的高楼层一旦出现火灾事故的话，从低楼层烧到高楼最多只要半分钟，这也就意味着，越高的楼层逃生难度就越大，救援也特别麻烦。
还有高楼层本身拆迁就是个麻烦事，难度也特别的大，一方面住户太多，根本就补偿不起，再者，对于开发者来说，人家拆低建高是要讲利润的，拆掉二三十层，可能要建五六十层才能回本，以后房子都卖不掉，这种拆迁开发商就不可能去承接，没利可图啊。
所以比起多楼层住宅，高层住宅的拆迁可能性更低，一旦拆不掉，将来这种房子就只能面临修修补补，而随着时间的推移，老化问题越严重，修修补补的频率就越高，到时候有钱的人直接搬走，选择更好的居住环境，剩下的租客和一些条件差的业主，根本就承担不起修修补补的费用，到那个时候，说不定有些高楼真会沦为一些专家口中的城市贫民窟。
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