房子被定性为消费品，房价以后都不会再涨了。这个解读一出来，我们满座皆惊——惊的是还能这般解读，叹的是竟然还有许多人相信了。事实上，《扩大消费》这份文件真正要告诉我们的是：消费低迷，住房消费这个稳增长最大的引擎要发力了。
《扩大消费15规划》发布，住房被放到了第三章第一条的“大宗耐用商品消费”，引起了许多人的热议。有人就得出了结论：房子以后不是投资品，是消费品，金融属性没有了，价格只会越来越便宜。对于这种存在明显逻辑漏洞的观点，实在不能苟同。
首先，在国民生产总值中，新房的消费属于固定投资的范畴。如果房子被定性为纯消费品，新房消费在国民生产总值的统计中就应该从固定投资划入到消费支出项目。这么重大的统计口径变动，按照惯例，文件出来前就得有配套信息提前发布，你有见过吗？再说了，按照这个逻辑，文件出台前的房子都不是消费品？2016年的政府工作报告里，住房就已经放在了消费范畴，这怎么解释？更何况，没有这个文件，房子就不是消费品了吗？自古以来，房子就是消费品，而且是大宗消费品，只不过它同时兼有金融属性，而且是门槛极高的大宗消费品。这是常识，也是共识。
其次，关于剥离房子的金融属性。要剥离其实有两个最简单的方法：
第一，禁止房屋出租。只要没有租赁行为，就没有租金收益，房子的资本品属性自然也就没有了。但你想过没有，这能禁止吗？一旦禁止，全国几亿租房的人怎么办？
第二，让房价一直跌。只要不能保持增值，金融属性自然就消失了。但问题来了，是价格便宜了买的人多，还是价格上涨了买的人多？过去5年的事实摆在眼前：房价下跌，买房的人变少了；房价上涨的时候，买房的人反而更多了。这个事实谁能反驳？所以“剥离金融属性”这个前提本身就是一个伪命题，前提不成立，结论又怎么会成立？
第三，我们再来看“房价只会越来越便宜”这个说法。在过去5年，房子便宜了，买房的人增多了吗？没有，反而在大量减少，这是事实吧？这说明房价下跌并不会扩大需求，反而在抑制需求。其次，现在的消费低迷、大家都不愿意花钱，是房价下跌导致的吧？这是事实吧？那现在要扩大消费，怎么扩大？让房价更便宜来扩大吗？房价越跌，大家越不敢买、越不敢消费，这不是违背文件的精神和初衷吗？
说到这儿，我们就要回归到文件本身，看看文件真实要表达的是什么。住房消费放在扩大消费的文件里，其核心本意就四个字：鼓励买房。那为什么要鼓励住房消费？因为代表消费的社会零售品增速在下降，对经济的拉动力不足。数据不会骗人：2026年上半年，社会零售品总额是24.88万亿，同比增长只有1.3%，5月份更是罕见地出现了负增长，6月份虽然回归到1%，但依旧低迷。
按照这个增速，全年社零总额大概在49万亿左右。2025年是多少？50.1万亿。这意味着2026年的消费将至少出现7到10万亿的消费缺口。7万亿是什么概念？2025年消费对经济增长的贡献率是52%，拉动了2.6个百分点的GDP增长。如果出现7万亿的缺口，2026年的经济增长目标还怎么保？而更关键的是，没有哪个行业、哪个产业能够填补这至少7万亿的缺口。汽车不能，家电不能，餐饮不能，科技也不能。
所以，这份文件的中心从来就不是“房子是不是消费品”，而是在告诉我们所有人一件事：消费和经济增长已经到了必须发力的时候了。而把住房消费纳入到大宗耐用消费品的体系，是在告诉我们：住房消费是稳增长的最后一张大牌，而现在这张牌必须要打出去了。
最后我们再回归到逻辑本身：消费低迷是房价下跌的结果，住房消费又被纳入到了鼓励消费的范畴。我们把这两个点串在一起，放在消费的视角下看，答案就是：消费太低，住房消费这个最大的引擎要发力了。如果我们放到房价的视角下，或许就是你想要的答案。
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