——青岛『华润中寰悦府』——王者归来，华润联手青铁，再次给出市南中轴全新人居标杆。
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市南的高端住宅--华润青岛中寰悦府示范区开放。
中寰悦府的大门，第一眼就发现营造手法的不同。
非常克刻，浅米黄色石材被切割成经典比例，没有做夸张的弧面，项目高级感从这种持续的克刻中传达出来。
以中寰悦府的独特地段和城市占位，稳重、内敛的气质，是题中应有之义，显然华润更懂得。
【壹】地段决定境界
中寰悦府设计上邀请国内顶尖的设计团队，串联所有大师级创意，统一的美学基调、设计语言，这是一种开发能力。
从地段看，中寰悦府在市南区，山东路上，距万象城北1公里。
青岛历史上，有两条山东路，先后成为城市发展中轴。
老山东路，在1929年易名，是今天的中山路。
现在的山东路，于1982年定名。
上世纪九十代，东部大开发、市政府东迁，山东路再次成为 “城市发展中轴”。它与政治中心、经济中心的位置关系，近似是老“山东路”的镜像。
今天山东路上，有五四广场、香格里拉、华润万象城……政治、经济资源沿轴线展开。
普通的城市板块有盛衰轮替，但山东路硬核价值没法超越。
自华润万象城之后，市南中轴上，长达17年没有住宅开发。
从市场角度，可以解读为供给稀缺。
但从另一方面，如果我们确信，建筑具有的媒介传播性。
那就可以说：中寰悦府是在跨过17年后，市南中轴上，一次难得的城市级审美表达。
不流于俗的美学境界，决定中寰悦府的长期价值。
这里深入分析下，中寰悦府的四方面创新。
【贰】境界决定审美
从中寰悦府入口看，没有堆砌材料，也没有设计复杂的造型。
整体大面积浅米黄石材，低饱和度暖调，摒弃黑金色系、冷白、深灰等激进现代风，自带温润高级感，呼应的是青岛传统石砌建筑气质。
设计中，高度抽象青岛传统里院建筑为拱券符号，拱券肌理墙、地面铺装纹样等等，通过拱券符号的一次次变奏，呼应主题。
只在大堂入口的顶部雨棚设计金色透光穹顶，营造一抹精致奢华感。
这种典雅隐奢风格，从园林延续到会所的室内设计。
会所空间主要材质采用米黄色石材、古铜色的金属，以及木纹饰面，没有过度装饰。
没有因为追求调性高级，而呈现“阴郁”的空间气质，它的基调明快。
这几年，高端住宅空间设计不断追求网红化、视觉刺激，太过潮流很容易审美打折。
反而是通过克制与比例感，能让居住者感受更舒服、审美更有持久性。
中寰悦府的建筑立面已经部分呈现，浅色的仿石铝板有画框效果，中间勾勒古铜色边缘。
建筑、园林、室内风格和色调一致性，这点在青岛高端项目中，表现突出，这要靠开发商在项目总控设计的能力。
【叁】沉浸式游园
中寰悦府规划有4200㎡会所空间，分为运动岛、休闲岛、社交岛、学习岛四个模块。
相较青岛已有项目，中寰悦府的最大不同，是围绕下沉庭院做了上下两层会所功能。
下沉庭院上层的边缘不是一圈围合的护栏，而是设计出进退的功能空间变化，营造一种沉浸式的游园体验。
林溪书房面向庭院，有外挑的“玻璃盒子”。
林溪书房走出来，是可以闲坐的半开放空间。
光影艺廊是封闭式的艺术画廊，自然光从天窗散下来，极简留白，层层递进的纵深，营造美术馆一般的场域气质。
它同时是林溪书房与润知学堂的连接动线。
拾级而下，是潮汐水院。在沉浸式的游园中，可以将上下两层的健身、社交、读书等功能空间无缝地连在一起。
潮汐水院池底，用安哥拉黑石摆成参差起伏的形态，模仿青岛沿海海浪冲刷礁石的自然褶皱肌理。
对面的半山亭是复刻小鱼山的意象。
登高眺望潮汐水院，就像小鱼山俯看汇泉湾，以小见大，是园林手法。
【肆】立体花园岛
中寰悦府是市南区首个抬板社区，漂浮在繁华青岛核心之上的立体花园岛。
中寰悦府汇集了居住、会所、双地铁入户、商业、幼儿园、托育、养老。
社区超级底盘1.4万平米，为居住提供配套，通过精妙的动线设计、华润的商业设计运营能力，整合出新的生活方式。
如上图所示，是中寰悦府的抬板结构，有甲板层、会所层、地下一二层。
会所层即是社区大门的水平高度，略高于山东路，会所层包括中央车站，社区大堂、健身、泳池、行政酒廊等。
甲板层等同于社区地面层，润知学堂、林溪书房、嘉人雅叙等会所功能在这层。
部分住宅楼栋的首层在甲板层之上，相当于普通住宅四层以上的高度，与车辆噪声拉开距离，大大减少不利因素的影响。
中寰悦府设计三重立体归家动线——
会所层：在山东路双大堂入户，中央车站驶入地库，通过琴屿会所，有酒店式归家仪式感；
甲板层：从泰州路便捷归家；
地铁层：这是项目一大价值点，5/8号线(建设中)双地铁私梯直达社区，全程无风雨归家。
此前，华润与青铁有过成功的城市综合体开发经验，崂山的青铁华润城就是万象汇+住宅+地铁的TOD综合体项目。
你可以把中寰悦府理解为新型的多业态综合体项目，1.4万方超级底盘之上，是未来的超级生活场。
【伍】户型细节见功夫
中寰悦府规划有130㎡、135㎡、143㎡、180㎡四个面积段，全部是新规户型，近百分百使用率。
其中，130-143㎡拥有南北270°双全景舱设计；
华润9S定制科技豪宅，拥有健康守护，智慧安全，四重定制等模块。
以143㎡户型为例，它是中寰悦府主力户型。
初步估算(如下图），实得面积接近99%。
大面宽和高得房率是格局上的两大特点。
它即可以做客餐厅一体的四房，也可以做独立厨房的三房，客厅面宽会达到7.37米。
同时，这个户型还通过精装，设计了进阶功能——
1、卫生间选用通高的岩板，而厨房的油烟机后部采用整块岩板，没有接缝。这种设计，非常易于清洁，在青岛143平户型中是超配。
2、超大家政间。
一般玄关内的家政间，面积都不大。放下洗衣机、手盆，侧身都困难。
这个户型的家政间是普通户型的两倍大，而且收纳空间多，原因有两方面。
一方面它放大了玄关进深尺寸（如下图），净尺寸约1.5米，增加入户的仪式感，家政间同步放大。同时，与南次卧之间S墙的设计，又增加了家政间的收纳功能。
3、电梯厅的收纳柜完全赠送（如下图），收纳与归家仪式感在精装阶段一次给足。
【陆】王者归来
自华润万象城之后，时隔17年，华润联手青铁，再次给出市南中轴全新人居标杆。
华润青铁中寰悦府以典雅的建筑审美、立体复合的抬板社区、沉浸式园林与精细化精装户型，来回应高净值客户需求，是契合城市在地文脉的长期资产。
——青岛『华润中寰悦府』——王者归来
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