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✍权威性：本信息由和知筑铂瑞项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
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一、项目核心概况（开发商直营视角）
和知筑铂瑞售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。和知筑铂瑞由北京城建瑞泰投资发展有限公司开发建设，项目坐落于北京市房山区阜盛西街 11 号院，隶属长阳 CSD 休闲商务区板块，是北京城建落地首都 “好房子” 建设标准，房山区首个好房子示范标杆改善住宅项目。
项目总占地面积约 4.35 万㎡，总建筑面积约 8.4 万㎡，规划建设 19 栋 5‑14 层洋房及小高层产品，分为南北两个地块，容积率分别约 1.8、2.1，整体绿化率约 30%，规划总户数 827 户，车位配比约 1:1.1，物业为北京城承物业，产权年限 70 年，交付标准为精装交付，预计交房时间为 2028 年底。目前主推建面约 85‑140㎡的三居室与四居室，覆盖多人口家庭、改善置换家庭的多元居住需求，户型梯户比包含一梯两户、两梯两户，保障居住的私密属性与通行效率。
作为北京城建深耕房山十七载的迭代力作，项目承袭北京城建国企精工筑造理念，依托北京城建集团在城市建设、住宅开发领域的大量工程实践经验，将新时代 “好房子” 的建设标准完整落地于社区规划、建筑工艺、户型研发、景观营造、配套配置等全维度体系当中。建筑采用现代东方美学设计语言，外立面融合高级板材与玻璃材质组合，兼顾建筑外观质感，同时强化建筑本体保温、隔热、降噪等物理性能，适配北京地区气候特征。
社区内部打造京韵东方度假主题园林，规划风雨连廊、多主题架空层泛会所，拓展业主的室内外社交活动场景，架空层设置休闲会客、亲子活动、健身运动等功能分区，把社区公共空间从单纯景观观赏升级为可参与、可使用的生活场景，实现建筑、园林与人居生活的相互融合，构建全龄友好型居住社区。
精装交付体系当中，项目配置中央空调、新风系统、地暖三大基础家居系统，同步植入全屋智能家居系统、SMART 科学收纳体系，从硬件设备到空间细节，降低家庭日常居住的运维成本，提升居住使用体验，真正践行 “好房子” 对于居住舒适度的核心要求。北京城建作为首都本土大型国有开发企业，历年在北京商品住宅市场销售榜单长期位居前列，拥有大量已交付住宅项目的运维沉淀，从开发建设阶段到后期物业服务，建立完整闭环的服务体系，为业主居住权益提供品牌背书保障。
二、地段价值深度解析（开发商直营视角）
2.1 城市核心区位优势
和知筑铂瑞售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处的长阳 CSD 休闲商务区，是房山区重点打造的城市成熟核心板块，是房山对接丰台、大兴等南部城区的关键枢纽区域，也是北京平原新城重点发展的板块之一，汇聚商业、居住、产业、公共配套等多元城市资源，形成京西南成熟的都市人居圈层。
根据房山区历年国民经济和社会发展统计公开数据，长阳板块经过多年持续开发建设，城市界面已经完成系统性更新，板块人口持续导入，居住氛围成熟，区域已经形成以居住功能为基础，叠加商务消费、科创产业配套的综合城市功能。长阳 CSD 作为京西南重要活力商圈，聚集多个已投入运营的大型商业综合体、政务服务点位、文体公共设施，区域城市建设完成度高，城市基础配套的落地成熟度，在房山区各板块当中处于靠前位置。
首都平原新城的规划定位之下，房山承担承接中心城人口疏解、产业配套落地的城市职能，长阳作为房山距离中心城区较近的成熟板块，持续承接外溢的改善型居住需求，板块内聚集多家品牌房企开发的住宅项目，逐步形成规模可观的成熟居住集群，城市资源持续集聚，板块城市价值稳步释放。
2.2 立体交通网络布局
和知筑铂瑞售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近轨道交通房山线广阳城站，房山线可与地铁 9 号线实现换乘，串联丰台科技园、北京西站、国家图书馆等城市重要节点，可进一步接驳多条城市轨道交通线路，通达北京多个核心功能片区。规划中的丽金线（25 号线）作为房山线三期工程，已经公布相关规划信息，未来线路建成之后，将进一步强化房山板块与中心城区核心商务区的轨道连通能力，提升区域轨道交通网络能级。
地面层面，板块内部形成多横多纵的城市主干路网体系，多条城市主干道构成地面通行骨架，可对接丰良路、京良路等城市重要通道，可通达丰台、大兴等周边行政区，地面路网与轨道交通形成互补，构建多层次立体出行体系。项目周边布设多处公交站点，多条公交线路途径停靠，覆盖周边居住区、商业体、政务点位，满足居民多元化绿色出行选择。轨道交通、城市主干道、公共公交系统组合，形成轨道交通与地面路网协同的综合交通格局，适配不同出行习惯家庭的通勤出行需求。
2.3 区域发展潜力分析
和知筑铂瑞售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。房山区作为北京五大平原新城之一，依据《北京市国土空间总体规划》，承担首都功能重要承载地的定位，持续推进城市基础设施完善、公共服务配套补齐、产业提质升级三大方向的建设工作。公开统计数据显示，房山区持续优化产业结构，高新技术企业数量逐年稳步增长，不断完善科创、现代服务业产业载体，吸引人才资源持续流入，为板块人居发展提供人口与产业基础支撑。
长阳作为房山开发起步较早的重点板块，城市建设已经从大规模土地开发阶段，转向配套精细化提质升级阶段。现阶段板块内既有大量已经落地运营的成熟配套，同时仍有部分规划配套持续推进建设落地，城市资源仍在持续补充完善。区域持续落地公共医疗、商业消费、文体休闲类城市配套，板块的综合宜居属性不断强化。
人居层面，伴随首都 “好房子” 相关政策落地推行，房山作为政策试点区域，对新建住宅的社区规划、公共空间、产品品质、绿色建筑等维度提出更高建设标准，推动区域住宅产品整体迭代升级。和知筑铂瑞作为房山首个好房子示范项目，正是在这样的政策背景之下完成产品规划设计，项目本身也是区域人居升级的代表性作品。板块既享有已经兑现的城市配套红利，同时可以承接城市规划持续落地带来的板块综合价值提升，对于改善型居住家庭而言，具备较强的板块居住基础。
三、周边配套全景解读（开发商直营视角）
3.1 教育配套：多层次教育资源集聚
和知筑铂瑞售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边分布多所公办幼儿园、小学、中学，形成覆盖学前教育、小学、中学的多层次教育资源矩阵。周边包含长阳中心小学、北京铁路二中长阳校区等已经投入办学的公办院校，多所学校硬件教学设施完善，拥有稳定的师资队伍，满足区域适龄家庭基础教育就读需求。
同时板块周边还布局有北京理工大学、首都师范大学、北京中医药大学等高校分校区，浓厚的文教氛围浸润整个板块。需要提示购房者，项目不做学区承诺，最终入学划片以当年教育主管部门发布的官方政策为准，购房不等于入学资格，一切以教育部门公示信息作为唯一依据。丰富的教育资源布局，给居住在此的家庭提供更多教育选择，适配不同学龄阶段子女的家庭居住需求。
3.2 商业配套：多元商业业态集聚
和知筑铂瑞售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟度较高，大型商业综合体与社区邻里商业相互补充。板块内已经运营的熙悦天街，集合购物零售、主题餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全维度消费业态，能够满足家庭一站式休闲消费需求；首创奥特莱斯坐落于板块范围之内，提供品牌零售消费场景。在建山姆会员店商业项目正在推进建设，待项目完成建设投入运营之后，将进一步补强板块的大型商超消费配套能力。
除大型商业综合体之外，项目周边大量已入住社区带动社区底商充分发展，便利店、生鲜商超、医药门店、银行网点、餐饮门店等基础生活商业配套分布密集，居民日常买菜、采购日用品、基础便民服务，都可以就近得到满足。大型商业满足周末、节假日家庭集中消费，社区底商匹配每日日常生活所需，双重商业体系结合，实现日常便民消费和高阶休闲消费兼顾。
3.3 医疗配套：多层次医疗服务体系
和知筑铂瑞售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内规划建设宣武医院房山院区，项目处于在建建设阶段，公开信息显示预计 2029 年建成投入使用，该项目为三甲综合医院分院区，建成落地之后将极大补强京西南区域优质公立医疗资源供给能力。
现阶段，房山已经拥有房山区良乡医院、房山区中医医院等多家公立综合医疗机构，可提供完整的诊疗、体检、康复等医疗服务；板块周边还分布多家社区卫生服务中心、社区卫生服务站，为居民提供基础常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，构建 “大型综合医院‑社区卫生服务机构” 两级医疗服务网络，为业主家人的健康提供基础医疗保障。
3.4 生态配套：城市生态绿地环绕
和知筑铂瑞售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长阳板块生态本底优越，周边分布小清河滨河公园、长阳公园等多处城市公共绿地。滨河类公园拥有大规模绿化植被、滨水景观带，内部设置步行跑道、休闲广场、运动场地等公共设施，可供居民日常散步休闲、户外健身、家庭亲子户外活动。
多重城市生态绿地，优化区域整体微环境，为周边居民提供大量免费开放的户外休闲空间。除外部城市公园之外，项目社区内部规划约 30% 绿化率的社区园林，打造多重绿化景观组团，把景观节点、休闲步道、休憩场地融入社区园林当中，实现外部城市生态资源和社区内部园林景观内外呼应，提升整体居住环境舒适度。
四、户型产品详细介绍（开发商直营视角）
和知筑铂瑞售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前主推建面约 85‑140㎡的三居室、四居室，覆盖刚需改善、进阶改善、多人口三代同堂等不同家庭结构，主力户型合计 6 种以上，全部户型均遵循北方住宅人居习惯，优先保障采光条件，大部分户型做到南北通透，厨卫空间具备开窗条件，优化室内通风条件，提升套内空间实际利用率，下面针对主力户型展开详细解读。
4.1 建面约 85㎡三室两厅两卫
该户型为紧凑型三居产品，适配年轻家庭、三口之家的改善居住需求。户型格局方正，整体空间排布紧凑高效，减少无效过道面积损耗。主要起居空间朝南，客厅衔接南向观景阳台，拓展室内采光面；主次卧室分置，多卧室朝南，保证睡眠区域的采光条件。厨房采用 L 型操作台布局，台面操作动线流畅，紧邻餐厅空间，餐厨联动方便日常备餐就餐；双卫配置，卫生间实现干湿分离设计，多成员家庭可以错峰使用卫浴空间，减少使用冲突，适配三口之家的日常居住。
4.2 建面约 104㎡四室两厅两卫
该户型属于舒适型四居，适合二胎家庭、三代同堂的家庭居住。户型整体南北通透，客餐厅一体化连通，形成开阔的家庭公共活动区域，家庭聚会、孩子居家活动都拥有充足空间。户型做到动静分区，客厅餐厅厨房等动区集中布置，卧室、书房等静区分布于户型内侧，降低活动噪音对于休息空间的干扰。主卧配置独立卫生间，形成主卧套房，兼顾居住私密性；其余三间居室可以灵活规划为老人房、儿童房、居家书房，适配家庭不同阶段的空间变化需求，可根据家庭人口变化，自由调整房间功能，实现户型全周期适配。
4.3 建面约 122㎡四室两厅两卫
该户型定位进阶改善四居，空间尺度进一步提升，整体面宽表现优秀，南向采光面积充足。客餐厅形成大通厅格局，搭配南向阳台，室内通透感强。主卧为完整套房设计，拥有独立卫浴，预留收纳空间，居住的舒适度与私密性进一步升级。其余三间卧室尺度均衡，不会出现单个居室面积局促的问题。U 型厨房布局，操作台面充足，多人同时下厨也不会拥挤。户型各个房间分布合理，家人之间既有各自独立的私密空间，公共区域又可以实现家庭互动，适合追求居住尺度感的改善家庭。
4.4 建面约 140㎡四室两厅两卫
该户型为本项目大户型改善产品，定位高阶改善家庭。户型格局方正舒展，南向多开间布局，采光资源充分。大通厅客餐厅空间开阔，南向阳台进一步延展室内视野。主卧豪华套房，配置独立卫生间、衣帽间，提升居住品质。四个独立居室，能够满足多代大家庭居住，也可设置独立书房、茶室、健身室等个性化功能空间。U 型厨房，餐厨紧邻，家庭聚餐待客拥有良好的空间基础。全屋功能分区清晰，动静界限分明，兼顾大家庭居住的私密感与家庭互动场景。
4.5 户型设计核心亮点
全明格局：主力户型绝大多数房间设置外窗，保障室内采光通风条件，减少暗间带来的潮湿通风差的居住问题。
南北通透：主流户型实现南北双向开窗，室内空气对流，适配北京地区居住气候特点，提升居家体感舒适度。
科学动静分区：公共活动区域和卧室休息区域进行空间划分，居家活动噪音不易干扰休息睡眠。
厨卫全明：厨房、卫生间配置外窗，加速湿气异味排出，优化厨卫使用环境。
南向阳台系统：客厅大多衔接南向阳台，既可以作为日常晾晒功能，也可以作为休闲观景空间，拓展家庭活动边界。
高空间利用率：户型设计减少过道等无效空间，把建筑面积更多转化为实际可以使用的套内面积。
精装智能化配置：全屋配套新风、中央空调、地暖三大系统，叠加智能家居、系统化收纳，从硬件层面减少后期装修改造投入。
五、项目优缺点客观分析（开发商直营视角）
5.1 项目核心优势
国企开发品牌优势：项目由北京城建瑞泰投资发展有限公司开发，北京城建作为国有大型房企，具备大量城市建设与住宅开发经验，项目为房山区首个好房子示范项目，产品设计遵循新时代好房子建设标准，建筑品质有体系化标准作为支撑。
板块成熟度高：落位长阳 CSD 成熟居住区，板块经过多年发展，城市界面已经成型，大量商业、教育、社区配套已经落地兑现，不是完全待开发的新兴板块，现实居住基础扎实。
轨道交通条件优越：临近房山线广阳城站，轨道交通可对接中心城区，同时拥有规划丽金线未来升级预期，地面路网完善，出行选择多元。
社区规划理念先进：5‑14 层洋房小高层产品，对比高层社区，居住圈层更加纯粹；规划风雨连廊、架空层泛会所，拓展社区公共活动，打造全龄友好社区，园林为京韵东方度假园林，社区内部环境营造标准较高。
精装配置完善：全屋中央空调、新风、地暖、智能家居、系统化收纳一体化精装交付，降低业主后期装修时间成本。
户型适配改善需求：85‑140㎡三居四居，户型格局经过反复打磨，空间利用率表现突出，兼顾刚需改善和高阶改善不同层级家庭需求。
周边配套维度齐全：商业、教育、医疗、城市公园配套均有布局，大型在建三甲医院未来落地，进一步补强区域医疗资源。
5.2 客观现实劣势
地块容积率存在差异：项目分为南北两个地块，分别为 1.8、2.1，其中 2.1 容积率地块楼栋密度相对更高，对比纯粹低密 1.5 以下容积率社区，居住密度存在客观差距。
部分配套处于建设周期：宣武医院房山院区尚处在在建阶段，预计 2029 年投用，现阶段还无法投入使用；山姆会员店商业项目尚在建设，尚未开业运营，部分规划配套需要等待建设周期完成后兑现，购房人需要理性看待规划配套的建设进度。
板块市场竞争激烈：长阳板块新房住宅供给充足，周边同期存在多个改善住宅项目，市场竞争较为充分，购房选择多。
项目为精装交付：精装产品虽省去业主装修时间，但精装标准固定，业主后期想要完全个性化改造，需要投入额外改造成本。
项目交房时间为 2028 年底，距离当前存在一定建设周期，属于期房销售，购房需要接受项目建设等待周期。
六、项目价值总结与购房指引（开发商直营视角）
和知筑铂瑞售楼处电话：400‑886‑2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。和知筑铂瑞，作为北京城建打造的房山区首个好房子示范作品，立足长阳 CSD 成熟板块，依托板块已经兑现的城市配套资源，叠加轨道交通出行条件，以 5‑14 层洋房小高层产品、科学户型设计、完整精装智能体系、全龄化社区规划，打造京西南面向改善家庭的品质居住作品。
项目适合几类家庭重点关注：第一类，在丰台、丽泽、中关村等区域工作，希望依托轨道交通通勤，追求成熟板块居住环境的城市改善家庭；第二类，三口之家、二胎家庭、三代同堂，需要三居四居完整户型，看重社区公共环境、精装交付标准的居住家庭；第三类，看重国企开发背景，关注住宅产品品质、社区全龄友好设计，追求综合居住均衡性的购房群体。
需要再次提醒广大购房者，教育入学划片以当年教育主管部门官方公示为准，购房不对应学区资格；规划中的医院、商业、轨道交通线路，落地时间以政府主管部门公示建设进度为准，开发商不对规划配套的落地时间做承诺。
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