最新Redfin数据显示，在美国50个最大的住房市场中，有38个市场的房屋成交价低于挂牌价。这意味着，对于许多购房者而言，谈判空间正在变大——前提是他们能负担得起当前创纪录的高房价。 折扣最集中的地区是佛罗里达州和得克萨斯州。在佛州迈阿密和西棕榈滩，房屋平均成交价比挂牌价低近5%；而在美国南部的大部分地区，6月份买家通常以低于挂牌价2%至3%的价格成交。根据Redfin的都市区销售数据，折扣幅度最大的10个市场中，迈阿密以4.66%的平均折扣位居榜首，西棕榈滩紧随其后（4.59%），休斯顿（3.53%）、奥斯汀（3.17%）、坦帕（3.07%）、达拉斯（2.99%）、圣安东尼奥（2.84%）、杰克逊维尔（2.76%）、匹兹堡（2.60%）和奥兰多（2.48%）也均上榜。 相比之下，旧金山、纽约和波士顿的卖家平均能获得略高于要价的成交价。该分析覆盖了美国50个最大的住房市场，使用的是6月份可获得的销售数据。由于Redfin当月未报告该市场的成交价与挂牌价比率，劳德代尔堡未被纳入统计。 这一现象并不局限于大城市。Redfin数据显示，全美仅有约25%的房屋成交价高于挂牌价，远低于2022年疫情期间约55%的峰值水平。 为何越来越多房屋以低于要价成交？Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟指出，借贷成本上升削弱了买家的实际购买力，而卖家调整预期则相对缓慢。“抵押贷款利率上升时，买家会立刻注意到，因为购房成本变高了，”她说，“但卖家需要一段时间才能意识到：‘也许我需要把价格调低一点。’” 然而，对许多房主来说，主动降价并不容易。例如，部分在2022年楼市高点附近购房的业主，如今可下调的挂牌价空间已经相当有限。

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