来源：市场资讯
（来源：深圳房产在线）
位于深圳北站附近的龙悦居四期，曾经妥妥的龙华网红楼盘，从最高峰750万跌到264万，目前挂盘价已重返近300万。
龙悦居四期是这一轮调整中最具戏剧性的样本。
作为龙华梅林关标杆安居房，2021年巅峰时期63㎡两房成交价突破750万，单价逼近12万/㎡。彼时，学区、地铁、投资客、刚需蜂拥入场，挂牌价一路水涨船高。
随后是漫长的五年回调。
2026年1-2月，龙悦居四期两房成交价稳定在256-260万左右，单价约4.1万/㎡。与巅峰相比，跌幅超过65%。
2026年6月，一套63㎡法拍房经过65轮竞价，以263.9万成交。这个价格甚至比同户型二手房还高出近10万，被市场解读为“触底信号”。
法拍落幕后，小区挂盘价全线上调，最低挂牌房源已升至289万。
梳理这些“超跌盘”，可以发现一套共同的“暴跌公式”：投资客高度聚集 + 学区/概念炒作 + 小户型/高杠杆 + 老破小/老破大。
这些小区在2020-2021年的暴涨，靠的不是居住品质，而是学区预期、旧改概念、投资客抱团。当市场转向，这些“空中楼阁”最先崩塌。
然而，2026年，这些超跌盘的春天回来了吗？
2026年以来，上述超跌盘出现了一个共同现象：价格止跌，部分反弹。
龙悦居四期：法拍价从250万级升至264万，挂牌价全线上调至299万
诺德假日花园：48㎡法拍价从281万升至308万，涨幅近10%
八卦岭宿舍：29㎡从88万升至102万，涨幅16.2%
花样年花郡/花乡：单房从135万回升至138万以上
有业内人士认为，刚需、改善、顶豪全线法拍价格同步上涨，说明全市场买家出手意愿集体回暖，持续数年的阴跌行情基本走到尾声。
但另一面是：这些小区的价格虽然止跌，但要回到巅峰却遥不可及。龙悦居从750万到260万，八卦岭宿舍从420万到100万，跌幅仍在70%以上。
超跌盘的反弹，是泡沫出清后的价值回归，还是昙花一现的情绪修复？
答案或许只有时间能给出。但有一点可以确定：那些靠概念、学区、炒作堆砌起来的房价泡沫，已经被挤得差不多了。剩下的，才是真正由居住需求和城市价值支撑的“底”。
对此，你有什么看法？欢迎留言讨论。
来源：咚咚找房 荟玩龙华
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