睿思网讯：8月6日，中山火炬开发区临海工业园开发有限公司在公开招采平台连发两则询比公告，分别启动商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）融资的法律服务、评估服务采购，该单CMBS融资的中介遴选工作正式启动。
其中法律服务采购含税最高限价15万元，拟选定一家律所提供全流程证券化法律支持。具体服务涵盖按监管要求完成全量法律尽职调查并出具正式法律意见书，起草、修订专项计划全套交易文件，配合撰写计划说明书法律章节，以及交易所审核反馈阶段的补充法律意见出具等。参与报价的律所需完成证监会、司法部证券服务业务备案，2025年1月至今至少有3单交易所挂牌ABS服务业绩，且其中不少于1单为CMBS项目。项目不接受联合体报价，费用按申报、取得交易所无异议函、成功发行三个节点分别结算，总报价为包干价，覆盖人工、差旅、税费等全部成本。
同步启动的评估服务采购预算34万元，服务内容包括底层物业首次估值及存续期跟踪评估、未来经营现金流预测、配合答复交易所估值类问询等，报价机构需具备对应房地产估价及证券评估资质。两份公告均采用总报价最低者中选的规则，若有效投标人不足3家则作流标处理；其中法律服务报价递交与开标时间为8月12日，评估服务报价截止时间为8月10日，全程线上完成资料上传、解密与唱标。
本次CMBS拟以公司持有的商业写字楼为底层抵押物，公告披露物业建筑面积约13万平方米，但未直接标注项目具体名称。结合产权归属、建筑面积、业态属性交叉验证，该标的即为翠亨大厦。公开信息显示，翠亨大厦前身为临海科技新城（一期），2023年9月正式更名，总建筑面积约13万平方米，由两栋高层写字楼及配套商业、公寓组成，产权方为临海工业园开发有限公司，公司注册地址也设于该建筑内，是其旗下主要自持商办物业。目前项目写字楼出租率突破80%，已入驻多家国央企区域总部及配套业态。
官方公开资料显示，中山火炬开发区临海工业园开发有限公司成立于2002年，自2015年起由中山翠亨集团有限公司代管。翠亨集团为中山市属一级营运集团，聚焦产业空间、产业服务、产业投资三大核心业务；临海公司主营土地整备、产业园投资与资产运营，旗下持有多宗产业载体与商业物业，今年4月曾就翠亨大厦商业中心委托运营管理服务公开招标。
截至目前，该项目仍处于前期中介选聘阶段，后续仍需完成资产梳理、交易结构搭建、交易所申报审核等多个环节，尚未正式向监管部门递交发行申报材料。
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