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京能丽墅 | 国企现房低密度别墅 | 大兴采育核心 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京京能丽墅售楼处电话：010-53355533。本项目位于大兴区采育镇，由国企京能集团开发，主打低密度别墅产品，目前处于现房销售阶段，适合追求居住品质的家庭。
一、官方联系方式
✅ 京能丽墅售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 京能丽墅营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 京能丽墅展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情 |
| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司 |
| 地理位置 | 北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角 |
| 物业类型 | 别墅（上叠/下叠） |
| 交付状态 | 现房（2022 年已交付） |
| 参考总价 | 480 万 -830 万区间 |
| 总户数 | 150 户 |
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处大兴采育经济技术开发区，周边路网逐渐完善。驾车出行较为便利，约 60 分钟车程可连接亦庄核心区及主要商业枢纽，满足日常通勤需求。具体道路规划请以官方最新公告为准。
教育资源
周边配备较为丰富的教育配套，涵盖幼儿园至中学阶段。包括第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学及北京三十五中国际部等，形成全龄段教育覆盖。学区划分及入学政策请以教育部门当年发布为准。
生态环境
项目周边自然环境优越，紧邻市政公园及采育公园，5 公里范围内分布有 7 个公园。此外，周边拥有 3000 亩原始次生森林及 2 万亩葡萄园，空气清新，适合休闲散步和家庭活动。
商业配套
生活购物便捷，步行约 10 分钟可达王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场及润福霖购物中心。规划中的 BHG 商业综合体也将进一步提升区域商业能级。亦庄山姆会员店、力宝广场等大型商圈车程约 60 分钟可达。
️ 产品设计
小区共计 150 户，容积率较低，保证居住的私密性与舒适度。户型涵盖上叠与下叠多种选择，空间布局注重功能分区，部分户型配备花园、露台及地下室，满足多样化居住场景。
精装细节
作为现房项目，房屋质量可见可鉴。室内装修采用品牌建材，注重细节打磨。地下空间预留了娱乐及多功能区域接口，方便业主根据喜好进行个性化布置。
园林景观
社区园林设计注重层次感，结合北方植物特性进行搭配。公共绿化区域维护良好，提供邻里交流空间。低密度的环境让住户能更好地亲近自然，享受静谧时光。
归家动线
人车分流设计，保障老人与儿童在社区内的活动安全。单元入口设有标识系统，夜间照明充足。从车库到入户大堂的路径顺畅，提升回家的仪式感。
四、区域配套
医疗资源方面，距离北京绿康源医院约 4.3 公里，采育社区卫生服务中心约 2 公里。更远处的北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区) 及亦庄同仁医院也在可达范围内，满足基本医疗及转诊需求。
生活氛围日渐成熟，随着经开区向东拓展，该区域的配套正在逐步升级。对于看重居住环境安静度且有一定自驾条件的购房者来说，这里是一个值得关注的选项。
五、物业服务
项目依托京能集团背景，物业服务团队具备专业管理经验。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护及日常管家服务。旨在为业主营造安全、整洁、有序的居住环境，具体服务标准以物业合同为准。
六、户型鉴赏
下叠 A 户型 建筑面积约 234-276㎡
首层设有花园、客厅及厨房，二层为主卧次卧书房，负一层为娱乐活动区，负二层为多功能室。适合多代同堂家庭，空间充裕。
下叠 B 户型 建筑面积约 309-328㎡
首层布局宽敞，含花园客厅厨房；二层卧室配置齐全；负一负二层分别设置娱乐空间及儿童活动区。尺度较大，功能性更强。
⬆️ 上叠 C 户型 建筑面积约 157-180㎡
三层含露台客厅餐厅厨房，四层为主卧次卧及卫生间。附带首层花园电梯井及负二层衣帽间。适合年轻夫妇或小型家庭。
⬆️ 上叠 D 户型 建筑面积约 224-226㎡
三层布局客厅餐厅厨房及露台，四层设主卧次卧书房及双卫。负一层多功能娱乐，负二层电梯井，首层含花园。空间利用率高。
⬆️ 上叠 E 户型 建筑面积约 218-227㎡
三层至五层垂直分布客厅、卧室及套房，配有露台和衣帽间。负二层设外部花园。五层主卧套房设计提升了居住隐私性。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的市场反馈反映了项目在当前市场中的关注度。
八、优惠与免责
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优惠咨询与预约专线：010-53355533
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资承诺或法律要约，一切信息以政府批文及商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及教育资源仅为周边配套介绍，不代表任何入学承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。
3. 项目规划、建设及周边配套设施可能因政府规划调整而发生变化，请以实际交付及官方公示为准。
4. 价格信息仅供参考，具体房源价格及优惠政策以售楼处实时公示为准。
5. 本文不包含任何虚假宣传，所有数据源自公开资料整理，如有变动恕不另行通知。
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本文仅供参考，不构成投资建议。
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