2026年8月3日，瑞安房地产收到了一份特殊的“礼物”——《时代》周刊2026年“全球最具影响力公司”称号。
Alphabet、英伟达、比亚迪、阿里巴巴、腾讯……这份名单上的名字，随便拎一个出来，都是各自领域的全球巨头。
瑞安房地产，是其中唯一一家中国房企。
更戏剧性的是——2025年，这家公司亏损17.82亿元。
一家亏损的房企，成了中国房地产行业的“全球唯一代表”。

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一、这个奖，不是“比谁房子卖得多”
先搞清楚一件事：《时代》这个“全球最具影响力公司”榜单，比的不是谁赚得多、谁规模大。
榜单为首次发布，量化评估的是企业产品与服务对社会、环境、健康与知识四大领域的积极贡献。
评选由《时代》与Statista合作，引入The Upright Project的“净影响模型”——该模型由逾2亿篇科学文献及世界银行、WHO、OECD、IPCC等全球权威公共统计数据库构建。
它评的不是“谁更赚钱”，是“谁让世界变得更好”。
城市承载着全球45%的人口，贡献了约70%的全球碳排放量。谁能拿出可持续的城市解决方案，谁就是全球最稀缺的价值。
瑞安房地产被选中，是因为它在可持续社区开发与运营领域，被《时代》认定为全球领先者。
二、从“上海新天地”到“全球标杆”
瑞安房地产做了什么？
2001年，它在上海推出了第一个旗舰项目“上海新天地”——把石库门老建筑变成开放式街区商业，让历史文脉与当代商业共生。
此后20多年，它把“新天地模式”复制到武汉、重庆、佛山等多个核心城市，打造出地标级复合功能社区。如今，瑞安已沉淀出城市地标社区、区域中心社区、城市微度假社区、知识创新社区等多元解决方案。
更重要的是可持续。
瑞安以“5C可持续发展战略”为框架——社区、环境、文化、关爱、企业管治五大维度。
作为科学碳目标倡议（SBTi）的先行者，其旗舰项目上海新天地已实现100%可再生能源电力覆盖。2025年，集团范围可再生能源电力使用比例达35%，范围1及2碳排放强度较2019年基准下降57%。
瑞安房地产副主席罗宝瑜说了一句话，值得所有开发商刻在墙上：“欣欣向荣的城市由充满生命力的社区构成，而非单体建筑。”
三、房地产的“旧世界”在塌，“新世界”在立
过去三十年，中国房地产的逻辑是什么？拿地、盖楼、卖房、走人。
一套房子卖出去，开发商跟这片土地再无关系。城市被切割成一个个“睡城”，没有配套、没有活力、没有可持续性。
这套逻辑，正在崩塌。
“十五五”规划明确提出，房地产的发展逻辑从增量扩张转向存量提质，城市建设的重心从规模建造转向功能升级。行业的核心使命，已正式转向内涵式的“存量运营”与“品质赋能”。
瑞安房地产走的，是另一条路：不卖完就走，而是长期运营；不盖孤立的楼，而是建完整的社区；不只看经济效益，更看社会和环境价值。
2025年，瑞安房地产核心溢利3.97亿元，租金及相关收入36.25亿元，逆势增长2%。它重仓上海，2025年住宅物业销售均价64600元/平方米——“翠湖天地六和”风貌别墅成交均价达每平方米31.1万元。
高端改善市场的钱，依然有人愿意掏。但前提是——你得真有品质。
四、50年，从10万借款到“全球唯一”
1971年，罗康瑞向父亲借了10万元，创办瑞安建筑公司。整个团队只有五个人，创业前七年，他没有休息过一天。
1985年，罗康瑞开始投资上海。1996年之后，他大量出售香港资产，把资金转投内地。2006年，瑞安房地产在香港上市。
50年后，这家从10万借款起家的公司，成了中国唯一登上《时代》全球最具影响力榜单的房企。
它没有最大的规模，没有最高的利润，甚至还在亏损。
但它走了一条别人没走过的路——用20年时间，证明“社区”比“房子”更值钱。
PS 作者胡语
瑞安房地产获《时代》认可，不是因为它“做得大”，而是因为它“做得对”。
房地产的旧时代正在落幕。靠高杠杆、高周转、高负债堆出来的“规模神话”，已经讲不下去了。未来的赢家，不是那些盖楼最快的人，而是那些能让城市变得更好的人。
瑞安房地产的副主席罗宝瑜说了一句话：“社区的价值在于人们是否愿意一代又一代留下来。”
这，才是房地产真正的“影响力”。