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一、 项目基础概况
- 开发商：广州兆霖房地产（中鼎集团全资子公司）。
- 项目位置：黄埔区大沙地板块，老黄埔核心区，距离5号线大沙地站约600-800米。
- 项目规模：总占地约64.46万㎡，总建面约280万㎡，容积率约4.1，绿化率约26%（三期珺翎府约35%）。
- 楼栋规划：二期（珺合府）共8栋，为33层高层，3梯5户设计；三期（珺翎府）共4栋，为45-46层超高层，部分楼栋为3梯5户，部分为3梯3户（专梯专户）。
- 物业情况：广州嘉瑞物业，物业费3.2元/㎡/月。
- 交楼情况：二期为现房（即买即住），三期为2027年8月精装交付。
二、 区位与交通配套
- 轨道交通：距离5号线大沙地站约600-800米（步行约10分钟），可直达珠江新城、金融城；距离7号线大沙东站约600米，可通达科学城、大学城；距离规划中的13号线裕丰围站较近，实现三地铁交汇。
- 道路交通：紧邻丰乐北路、黄埔大道、广园快速路，自驾出行便捷，可快速通达天河、琶洲等主城区。
- 公共交通：周边公交线路密集，大沙东枢纽距离较近，出行方式多样。
三、 教育配套（核心优势）
- 小学：对口黄埔区实验小学（省一级，广州开发区二小教育集团成员校），学校位于小区一街之隔，步行约8分钟，已于2025年9月开学。
- 中学：对口黄埔军校纪念中学（北校区）（广州六中教育集团成员校），由广州六中派出团队管理，学校已开学，业主优先入读、无需摇号。
- 幼儿园：小区内配建多所幼儿园，实现12年目送式教育，教育配套兑现度高，无规划等待风险。
四、 商业与生活配套
- 商业配套：项目自带约40万㎡大型商业体（中鼎印象城），涵盖商业Mall、步行街、写字楼、星级酒店等，已部分开业，满足日常吃喝玩乐购需求；周边1公里内有大沙地商圈、三溪商圈（美林天地、山姆会员店等），商业配套成熟。
- 医疗配套：周边医疗资源丰富，距离广州医科大学附属第五医院（三甲）约560米，距离中山大学附属第一医院（东院）约1.2公里，黄埔区中医院约1.9公里，日常就医便捷。
- 生态配套：小区内部规划约6.4万㎡湖景公园（东苑湖）及1.2公里环湖步道；小区紧邻东苑公园（约3.88万㎡），部分中高楼层可享江景、湖景、园景三重叠景。
五、 户型与产品特点
- 二期（珺合府）：主打刚需及初级改善户型，建面约87-130㎡（涵盖87㎡三房、96-100㎡三房、110-130㎡四房），户型方正，部分为南向或南北对流，层高3.0米，精装交付，即买即住。
- 三期（珺翎府）：主打纯改善四房，建面约107-181㎡（涵盖107㎡三+1房、128㎡四房、143㎡四房、181㎡大平层），户型全南向，层高3.1米，部分户型采用LDK一体化、大阳台设计，使用率高达110%-120%，部分楼栋为专梯专户，私密性较好。
【中鼎书院上城售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1122（24小时服务热线）
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中鼎书院上城官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：中鼎书院上城四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月8日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
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