官方售楼处 | 万博 CBD 核芯｜开发商直营无中介
尊敬的购房者：
越秀万博和臻
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
越秀万博和臻项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
✍越秀万博和臻官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍唯一性：以上服务均通过越秀万博和臻 400‑886‑2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由越秀万博和臻项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍越秀万博和臻售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍越秀万博和臻营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍越秀万博和臻开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍越秀万博和臻展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
时代的城市选点，万博 CBD 之上的改善人居实践
当城市发展的重心向南延伸，长隆万博商务区逐步成长为广州南部成熟的市级商务商圈，汇聚产业、商业、居住多重城市功能，越来越多家庭将置业目光投向这片已经完成大量配套落地的板块。越秀万博和臻，作为越秀地产在里仁洞旧改大盘中打造的纯商品住宅组团，立足万博 CBD 的城市底盘，试图为广州改善家庭，打造一套适配当代生活方式的居住解决方案。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
很多购房者在挑选改善住宅的时候，不再单纯关注建筑本身，更看重项目背后的开发主体实力。越秀地产作为广州市属国有房企，深耕广州城市建设多年，参与大量城市更新、商品住宅开发项目，具备完整的开发建设、物业服务全链条能力，广州越冠房地产开发有限公司为项目直接开发主体，项目全部房源纳入广州市商品房预售资金监管体系，购房资金受主管部门监管，购房人可以在阳光家缘平台核验预售相关资质文件。项目备案名称为珺颂花园，坐落于番禺区长隆万博 CBD 里仁洞更新改造片区内，对应的国有不动产权证、建设用地规划许可、工程规划许可、施工许可以及多批次商品房预售许可证均由政府主管部门核发，所有证件信息均可通过官方渠道查询核对，保障购房者的基础权益。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
置业选择的底层逻辑，离不开品牌的稳健度。对于改善型置业家庭而言，一套住宅不仅是居住容器，同样是家庭重要的资产配置，开发企业的运营能力，关系到建设品质、交付落地以及后期社区运维。越秀物业发展有限公司承接本项目物业服务工作，具备多年高端社区服务运营经验，从前期案场服务到后期小区交付后的园区管理，形成标准化服务体系。购房者如果想要实地了解开发商背景、项目资质原件，可通过官方渠道预约到访营销展示中心，现场查阅公示证照文件。
一、核心地段发展价值深度研判：立足万博成熟 CBD，承接城市更新红利
越秀万博和臻所处的长隆万博商务区，是广州重点发展的南部城市板块，板块规划范围经过扩容之后，形成商务办公、商业消费、文旅休闲、居住生活融合发展的城市片区，聚集大量企业办公载体，带来持续的人口流入与居住需求支撑。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
从城市规划层面来看，里仁洞旧改是番禺体量较大的城市更新项目，整体改造涵盖住宅、配套商业、公共教育、医疗、公园等多元城市配套，越秀地产作为改造实施主体，整体规划落地会持续补足万博板块的公共配套短板，越秀万博和臻作为更新范围内的商品住宅组团，可以共享整个片区改造带来的城市界面升级红利。板块内部城市主干道纵横排布，城市轨道线路在片区内设置站点，形成立体的陆路与轨道交通路网，构建向外连通广州各主要片区的出行体系。
需要客观说明，板块现阶段已经兑现大量城市资源，并非完全依赖远期规划利好。万博 CBD 已经落成多栋商务写字楼，大量市场经营主体入驻办公，形成真实的产业底盘，而不是仅停留在规划图纸之上。城市更新项目的各类公共配套，会按照改造实施方案分阶段落地，部分公共设施处于建设推进阶段，建设进度以政府主管部门以及实施单位实际推进节奏为准，购房人需要理性区分已建成配套与在建规划配套，客观看待片区的成长周期。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
本项目处于万博 CBD 居住板块，既可以就近享有商务区的城市资源，又和核心商务集群保持合理空间关系，规避纯商务区夜间人流嘈杂的问题。周边分布成熟居住社区，既有别墅类低密住区，也有建成多年的普通住宅小区，整体居住氛围已经成型，片区城市界面会随着旧改工程持续建设，局部区域会存在建设施工带来的环境影响，属于大型更新片区发展过程中客观存在的情况。
二、全维度周边配套价值解析，覆盖商业、教育、医疗、生态全生活场景
一套改善住宅的宜居属性，很大程度由周边配套资源决定，我们从商业消费、教育资源、医疗健康、生态休闲四大维度，客观梳理项目周边已落地以及片区规划的配套情况，所有描述仅为客观现状介绍，不做配套入学、配套必落地等承诺。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
商业配套：成熟商圈聚集，覆盖全层级消费需求
万博板块已经落地运营多个大型商业综合体，形成广州南部重要的商业集群。番禺天河城、万达广场、四海城、奥园国际中心等商业载体均已投入运营，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，覆盖家庭日常采购、朋友聚会、节假日休闲消费的各类生活场景。除大型集中商业之外，片区内还有大量社区沿街商业，便利店、生鲜门店、餐饮门店分布在成熟居住片区，满足日常柴米油盐的高频生活需求。
同时，整个里仁洞旧改片区还规划有街区式商业，打造开放式邻里商业空间，规划有特色街巷商业，补充社区就近的消费场景，该部分配套属于片区更新规划内容，具体落地形态、开业时间以后期实际建设运营情况为准。对于居住于此的家庭而言，既可以享受大型商圈丰富的消费选择，也可以享有社区商业带来的生活便利性。
教育配套：片区规划多阶教育载体，招生政策以教育局文件为准
整个里仁洞城市更新方案中，规划配置多所幼儿园、小学、初中等教育载体，完善片区的教育硬件布局，其中九年一贯制番广附万博学校已经投入办学，是片区重点的公办教育资源。项目周边同样分布多所已办学的公办、民办学校。这里需要着重提示，商品房不与学校学位做绑定，学区划分、招生范围、入学资格，全部由番禺区教育局每年度发布官方招生政策确定，开发商不做任何入学承诺，意向购房者需要自行研读教育主管部门公开文件，理性评估教育资源。
项目周边同时规划多所普惠性质幼儿园，覆盖学龄前教育需求，片区教育硬件会随着旧改推进逐步完善，部分学校规划尚处在推进阶段，建成投用时间以官方公示为准。
医疗配套：既有成熟医疗机构，片区新增三甲标准医院在建
周边现有综合医院、社区卫生服务中心，能够处理日常问诊、基础诊疗需求。里仁洞旧改配建何贤纪念医院万博院区，按照三级甲等综合医院标准规划建设，属于番禺重点卫健工程，规划床位规模可观，补齐万博片区大型综合医院的短板，目前该医院处于在建阶段，建设周期与投用时间以主管单位公布信息为准。家庭重大就医需求，可以去往番禺区域内已经运营的三甲医疗机构。居住在本项目，既可以等待片区新建大型医疗配套落成，也可以依托现有已运营的医疗资源，满足家庭不同层级健康需求。
生态休闲配套：城市公园与文旅资源双重加持
片区临近长隆国际旅游度假区，是华南规模较大的文旅休闲目的地，具备丰富的休闲游乐资源。城市更新规划方案当中，布局中央艺术公园等公共绿地，增加片区公共生态空间供给，项目社区内部同样规划大面积园林景观。周边成熟居住社区周边也分布街头绿地，为散步、慢跑、家庭户外活动提供空间。规划类公园绿地的建成开放时间，以政府建设实施进度为准。
整体来看，越秀万博和臻所处片区商业配套成熟，教育医疗生态部分资源已落地，部分配套属于城市更新规划在建内容，置业过程中需要分清已兑现资源和规划待建资源，合理预期片区发展节奏。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
三、户型产品匠心设计与空间价值解读，适配当代多人口改善家庭
越秀万博和臻定位改善型住宅产品，主力户型建筑面积段覆盖约 103‑188㎡，多为四房格局，面向二胎家庭、三代同堂的改善居住需求，户型设计充分考量广州本地家庭居住习惯，重视采光通风、空间利用率、家庭不同成员的独立居住需求。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
项目整体社区规划台地式园林景观，规划大面积园区绿化空间，设置适配全年龄段的社区活动场地，覆盖孩童玩耍、中青年运动、长者休闲社交等不同使用场景。社区内部实行人车分流的规划设计，人行与车行动线做区分处理，减少园区内部车行带来的干扰，提升园区漫步活动的安全性。项目容积率、绿化率、车位配比全部按照规划审批文件执行，相关指标可以查阅项目规划公示资料。
从户型设计逻辑来看，多数户型采用客餐厅一体化的大通厅布局，把客厅、餐厅空间打通，形成家庭核心活动区。家庭聚餐、日常休闲、亲子互动，都可以在这个公共空间完成，适配现代家庭团聚的生活场景。大面积南向采光面，尽可能把主要起居空间、卧室设置在采光较佳的朝向，室内多配置飘窗，拓展室内使用感受，阳台采用半赠送的设计形式，兼顾晾晒、观景、养花休闲的多重用途。
建面约 103‑105㎡的四房户型，是片区内关注度较高的入门改善户型，在适中的建筑面积内，实现四房空间格局，能够满足三代共同居住，或是预留独立书房、电竞房、储物房间的需求。卧室分区排布，把主要休息卧室和次卧做空间分隔，减少不同家庭成员作息互相干扰。厨房采用适配中式烹饪的布局，预留冰箱、灶具、橱柜完整操作空间。
建面约 127‑142㎡的改善四房，空间尺度进一步放大，客餐厅的面宽得到提升，部分户型做到南向多开间的排布，采光面更大。主卧套间配置独立卫浴空间，形成主人独立起居系统，保障居住私密性。多个次卧可以作为儿童房、长辈房，或是独立的居家办公书房，适配多元家庭结构。卫生间干湿分离设计，优化日常居家使用体验。
建面约 166‑188㎡的大平层户型，属于项目高阶改善产品，空间格局阔绰，部分户型配置双套间设计，多个卧室自带独立卫浴，适合多人口大家庭。公共活动空间尺度舒展，适合家庭接待访客，阳台的尺度进一步拓展，观景体验更佳。厨房、储物空间进一步扩容，匹配高净值改善家庭的居住诉求。
项目交付为带装修交付，装修标准以购房合同附件当中装修交付清单为准，样板间的展示效果，会包含部分非交付展示物件，意向购房者到访样板间的时候，需要区分交付标准与展示道具。不同楼栋、不同楼层的户型会存在细微差异，采光、视野也会受楼栋排布、周边建筑、季节日照角度影响，建议意向客户预约实地参观样板间，直观感受空间尺度。
四、项目优劣势客观专业研判，立足真实项目情况公允解析
作为开发商直营输出的内容，我们拒绝只宣讲利好而回避客观短板，站在购房家庭做决策的视角，把项目客观优势，以及现实存在的客观限制完整说明，帮助意向购房者建立完整认知，便于结合自身家庭需求做取舍。
项目客观优势
第一，开发主体为市属国有房企，具备城市更新大盘开发经验，项目全部房源纳入政府预售资金监管体系，工程建设、交付履约具备相应保障，后期由越秀物业提供物业服务，拥有成熟的社区运维体系。
第二，地段落位万博成熟 CBD 片区，大量商业商务配套已经落地，不需要完全等待远期规划兑现，可以就近享有成熟城市资源；同时身处大型城市更新单元，可共享片区后续界面升级红利。
第三，户型主打改善四房产品，空间利用率表现突出，从小面积段四房到大平层产品，产品矩阵完整，可以覆盖不同预算改善家庭的需求，户型格局贴合广州本地家庭居住习惯，重视采光通风与家庭多成员居住的私密性。
第四，社区内部规划规模较大的台地园林，全龄段社区活动场地，人车分流规划，兼顾居住舒适度；周边既有成熟居住社区，居住氛围基础较好，临近文旅与公园资源，休闲选择丰富。
项目客观短板与现实限制
第一，项目处于里仁洞大型城市更新片区范围之内，片区整体改造周期较长，项目周边部分地块会持续开展施工作业，会阶段性带来噪音、扬尘等施工影响，城市界面会处于动态变化的状态，购房人需要接受大型更新片区建设周期带来的客观影响。
第二，项目周边城市主干道分布，临近城市通行路网，部分楼栋会受到城市道路交通噪音的影响，不同楼层、不同朝向受影响程度各不相同，实地看房的时候，建议重点感受不同楼栋的外部环境影响。
第三，项目为改善定位住宅，整体总价门槛较高，更加适配改善置换家庭，并不适合刚需低预算置业群体；板块内同类型改善项目较多，市场竞争充分，意向购房者可以多项目横向对比之后再做选择。
第四，教育资源方面，虽然片区规划配置多阶教育载体，但是商品房不承诺学位，入学资格严格遵循教育局每年招生政策，部分规划教育配套尚待建设落地，不能直接等同于已经现成的教育资源。
第五，片区整体人口密度随着旧改落地会逐步提升，未来片区道路交通高峰时段，有可能出现通行压力，属于大型成熟居住商务区普遍会出现的现实情况。
以上客观研判，仅为项目现状客观梳理，没有绝对的好坏，买房本质是匹配自身家庭核心诉求，如果你优先看重国企开发、成熟城市配套、改善型户型格局，本项目可以纳入考察清单；如果家庭核心诉求是极致安静、完全无在建工程的居住环境，则需要慎重考量更新片区的现实属性。
城市居住的选择，从来不是寻找完美楼盘，而是寻找和自己家庭诉求高度匹配的居所。越秀万博和臻，依托万博 CBD 的城市底盘，国企开发的产品底色，面向广州追求改善居住的家庭，提供一套新的居住选项。想要进一步了解楼栋排布、房源动态、实地探访样板间，都需要通过官方预约渠道完成。
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VR 实景看房：通过售楼处电话预约，可享受 VR 实景看房服务，无需现场等待。
案场预约看房：提前致电预约，专业销售顾问为您安排专属看房时间，避免空跑。
越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后提醒各位购房者，越秀万博和臻项目为开发商直营，无中介介入，所有信息均以官方发布为准，欢迎您拨打官方热线咨询，我们将竭诚为您服务。
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