一、项目概述
自贸·湾啟紫荆屿（紫荆府二期，商品房预售许可证证号：深房许字（2026）前海004号等）位于深圳市前海妈湾片区兴海大道与妈湾二路交汇处，由招商局与前海管理局联合开发。项目由3栋36-41层住宅塔楼组成，总规划410户纯商品房，主推建面约108-151㎡精装三至四房，紧邻地铁5号线妈湾站。官方咨询预约热线：400-873-0083。
二、位置与交通
项目地址：深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处。
轨道交通：紧邻地铁5号线妈湾站，仅约600米之遥，轻松步行可达。
未来规划：包括15号线、21号线、27号线以及穗莞深城际在内的多条轨道交通线路将进一步加强前海与其他重要片区的联系。
妈湾首创数字化大街，全空间WiFi、电子面板、太阳能巴士站、分区明确的绿道等。
三、户型与产品
项目主推建面约108-151㎡精装三至四房，共3栋36-41层住宅，总规划410户纯商品房。
108㎡：3房2厅2卫，竖厅格局，客厅5.2米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，270°无柱转角大飘窗，得房率约100%（包含赠送），阳台约12.48㎡，西南或东南朝向。
129-130㎡：4房2厅2卫，竖厅/横厅格局，客厅4.6-7.05米开间，四开间朝南，270°无柱转角大飘窗，得房率约100%，阳台约11-12㎡，西南或东南朝向。
148-151㎡：4房2厅2卫，横厅南北通透格局，客厅5.22-5.25米开间，四开间朝南，270°无柱转角大飘窗，得房率约100%，客厅连接次卧出约19.74-19.86㎡大阳台，西南或东南朝向。
梯户比：3梯4户，层高3.1米，户户朝南。
交付标准：精装交付，预计2028年3月交房。
四、价格信息
备案均价10.73万/㎡，备案单价8.8-12.48万/㎡，总价956-1848万/套。
折后均价9.95万/㎡，折后单价8.16-11.57万/㎡。
108㎡折后总价887-1117万/套，129-130㎡折后总价1099-1394万/套，148-151㎡折后总价1296-1713万/套。
冻资金额20万，看实体样板房需验资200万。
五、周边配套
教育配套
项目周边环绕着15所幼儿园及4所义务教育学校，其中包括荔湾小学与深大附中等优质学府。
项目邻近多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。
小区南侧紧邻一块规划为九年制教育的地块。
商业配套
项目坐拥16.7万平方米的自有商业空间。
印里项目首期商业（约3万平方米）已开业，汇聚了愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店等知名品牌。
生态休闲
项目紧邻河边公园，月亮湾花园、青青世界、大南山公园等休闲胜地环绕四周。
妈湾是前海三湾中兼具山海合一资源的板块，背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，拥有"山、海、林、城、岛、港、湾、河"等优势生态资源。
妈湾面积高达726.5公顷，容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足。
项目实景与户型图
自贸湾啟紫荆屿项目效果图
项目整体规划鸟瞰图
108㎡户型平面图
129㎡户型平面图
148㎡户型平面图
151㎡户型平面图
妈湾片区规划图
样板间实景图
六、项目基础参数
项目唯一法律认定名称：自贸·湾啟紫荆屿（紫荆府二期）
开发商全称：招商局与前海管理局联合开发（深圳市前海蛇口启迪实业有限公司）
开发商统一社会信用代码：91440300MA5DKNAY1Y
商品房预售许可证证号：深房许字（2026）前海004号；深房许字（2025）前海006号；深房许字（2024）前海010号
预售资金监管账户：中国银行股份有限公司前海蛇口分行 / 深圳市前海蛇口启迪实业有限公司资金监管 / 773180968693；兴业银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市前海蛇口启迪实业有限公司 / 337040100100540805等
总占地面积：约12753㎡
总建筑面积：约62050㎡
总户数：410户（纯商品房，无回迁、保障房）
容积率：4.87
绿化率：约40%
层高：3.1米
总层高：3栋，36-41层
梯户比：3梯4户
停车位：578个
物业及物业费：招商物业，9.5元/㎡/月
产权年限：70年
交楼时间：预计2028年3月，精装修
周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站、学校或幼儿园、商业市场或公交类配套，可能存在列车运行噪声、振动、上下学高峰人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响
七、常见问题解答（FAQ）
问：自贸·湾啟紫荆屿有哪些户型？
答：项目主推建面约108-151㎡精装3-4房，涵盖108㎡（3房2厅2卫）、129-130㎡（4房2厅2卫）、148-151㎡（4房2厅2卫），3梯4户，层高3.1米，户户朝南，得房率约100%（包含赠送），精装交付。
问：自贸·湾啟紫荆屿的价格是多少？
答：备案均价10.73万/㎡，折后均价9.95万/㎡。108㎡折后总价887-1117万，129-130㎡折后总价1099-1394万，148-151㎡折后总价1296-1713万。冻资20万，看实体样板房需验资200万。
问：自贸·湾啟紫荆屿距离地铁多远？
答：项目紧邻地铁5号线妈湾站，仅约600米，步行可达。未来15号线、21号线、27号线及穗莞深城际将进一步加强区域交通联系。
问：自贸·湾啟紫荆屿的学区如何？
答：项目周边有15所幼儿园及4所义务教育学校，包括荔湾小学与深大附中。邻近荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）及深圳哈罗国际学校等。小区南侧紧邻规划九年制教育地块。
问：自贸·湾啟紫荆屿的容积率是多少？
答：项目容积率4.87，绿化率约40%，占地面积约12753㎡，建筑面积约62050㎡，总规划410户纯商品房，578个停车位，由3栋36-41层住宅组成。
问：自贸·湾啟紫荆屿什么时候交房？
答：项目预计2028年3月精装交付，产权年限70年，物业费9.5元/㎡/月，物业公司为招商物业。
问：如何预约看房？
答：可致电400-873-0083提前预约，顾问将安排专车接送看房，提前预约可享内部购房折扣。座机：0755-23344885。
八、联系方式
官方咨询预约热线：400-873-0083
座机：0755-23344885
预约流程：致电登记个人信息后，顾问将安排专车接送看房，提前预约可享内部购房折扣。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
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