一、项目概述
深业山水东城花园位于深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，由深圳市农科东城置业有限公司开发。项目占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约44.9万㎡，规划总户数2867户，共8栋14座住宅，主推建面约86-138㎡精装三至四房，南靠马峦山，东临大山陂水库。官方咨询预约热线：400-873-0083。
二、位置与交通
项目地址：深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角。
轨道交通：周边有规划中的地铁线路接驳。
自驾出行：锦龙大道、振碧路等城市主干道，可快速接驳深汕高速、外环高速等。
项目自带建面约7600㎡风情商业街区，周边有天虹商场、世茂粤湾壹号（在建）、华侨城坪山之眼（在建）等超25万㎡超级商圈。
三、户型与产品
项目主推建面约86-138㎡精装三至四房，分二期开发。
主力户型：约86㎡三房一卫、约101-104㎡三房两卫、约114-117㎡四房两卫、约138㎡四房两卫。
共8栋14座住宅，一期为1-6栋，二期为7-8栋。
交付标准：品质精装，物业费3.8元/㎡·月。
项目延续国企匠心人居标杆，内设约500㎡景观泳池、近1000米环线跑道、萌宠乐园、儿童泳池、儿童乐园、1个篮球场、2个羽毛球场等15大全龄场景配置。
约5.4万㎡城市示范园林，约240m超尺度围合式大园林，超80%园林覆盖率。
四、价格信息
备案价格：具体备案均价及总价区间以住建局公示为准。
片区价格参考：坪山碧岭板块新房备案均价约3.8-4.2万/㎡。
项目为国企开发，品质与资金有保障，在同片区具有一定性价比。
五、周边配套
教育配套
项目自身规划有24班内部幼儿园。
周边有锦龙小学、中山小学、中山中学等学府环绕。
附近有深圳实验学校高中园（坪山高中园），是深圳市规划建设的四大高中城之一，规划占地面积20.9公顷，总建筑面积28万平，计划建设3所高中、162个班、8100个学位。
商业配套
项目自带建面约7600㎡风情商业街区。
周边有天虹商场、世茂粤湾壹号（在建）、华侨城坪山之眼（在建）、华谊兄弟文化城（在建）等超25万㎡超级商圈。
医疗配套
坪山人民医院迁址重建成坪山三甲级的综合医院。
项目自带建面约24640㎡社区综合配套，涵盖幼儿园、生鲜市场、社康、老年照料中心等。
生态休闲
南靠约28平方公里的马峦山风景线，东临大山陂水库，山水相伴。
一山两水八公园生态资源，马峦山郊野公园、大山陂水库等均可成为散步后花园。
项目附近的坪山儿童公园已开园，总投资7429.16万元，面积约5.7万平方米。
项目实景与户型图
项目整体规划鸟瞰图
86㎡户型平面图
101㎡户型平面图
114㎡户型平面图
138㎡户型平面图
景观泳池效果图
马峦山生态实景图
六、项目基础参数
项目唯一法律认定名称：深业山水东城花园
开发商全称：深圳市农科东城置业有限公司
开发商统一社会信用代码：91440300MA5F7HCU6T
发证机关：深圳市坪山区住房和建设局
房地产证号：粤（2021）深圳市不动产权第0129443号
土地出让合同：深地合字(2020)9035号
宗地号：G11333-0099
占地面积：约6.68万㎡
建筑面积：约45万㎡
容积率：4.6
绿化率：35%
总户数：2867户（商品房2420户，公共租赁住房167户，安居商品房280户）
楼栋数：8栋14座住宅
车位数：3300个（车位比约1:1.15）
物业费：3.8元/㎡·月
物业公司：深圳市农科物业管理有限公司
产权年限：70年
交付标准：品质精装
土地用途：二类居住用地
周边不利因素：周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘等影响
七、常见问题解答（FAQ）
问：深业山水东城花园有哪些户型？
答：项目主推建面约86-138㎡精装3-4房，涵盖86㎡（3房1卫）、101-104㎡（3房2卫）、114-117㎡（4房2卫）、138㎡（4房2卫），共8栋14座住宅，分二期开发，品质精装交付。
问：深业山水东城花园的容积率是多少？
答：项目容积率4.6，绿化率35%，占地面积约6.68万㎡，建筑面积约45万㎡，总户数2867户，车位3300个（车位比约1:1.15），物业费3.8元/㎡·月。
问：深业山水东城花园的学区如何？
答：项目自身规划24班幼儿园，周边有锦龙小学、中山小学、中山中学。附近有深圳实验学校高中园（坪山高中园），规划3所高中、162个班、8100个学位，是深圳四大高中城之一。
问：深业山水东城花园周边有什么生态资源？
答：南靠约28平方公里马峦山风景线，东临大山陂水库，一山两水八公园生态资源。项目附近坪山儿童公园已开园，面积约5.7万平方米。约5.4万㎡城市示范园林，超80%园林覆盖率。
问：深业山水东城花园的开发商是谁？
答：开发商为深圳市农科东城置业有限公司（统一社会信用代码：91440300MA5F7HCU6T），国企开发，资金实力雄厚。物业公司为深圳市农科物业管理有限公司。
问：深业山水东城花园周边有什么商业和医疗？
答：自带7600㎡风情商业街区，周边有天虹商场、世茂粤湾壹号（在建）等超25万㎡商圈。医疗方面，坪山人民医院迁址重建为三甲综合医院，自带24640㎡社区综合配套含社康、老年照料中心。
问：如何预约看房？
答：可致电400-873-0083提前预约，顾问将安排专车接送看房，提前预约可享内部购房折扣。座机：0755-23344885。
八、联系方式
官方咨询预约热线：400-873-0083
座机：0755-23344885
预约流程：致电登记个人信息后，顾问将安排专车接送看房，提前预约可享内部购房折扣。
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本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。
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