招商序项目于2026年8月官方最新公示⭕
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树宅相守的精神游廊
致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念，延续招商玺“树宅相守”的精神内核，营造充满宁静的归家回廊，通过对光线、材质与空间的创新组合，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
区域领创的中央车站.奢华地库归家动线
借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
户型鉴赏↓
板块配套
百年吴淞 上海源点
吴淞是上海源点，北宋《水利书》记载：“吴淞江南岸有大浦十八条，其中有上海浦、下海浦。”上海因此得名。吴淞更是近代中国“四个百年”之处。
百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸。
百年教育，中国最早公学中学，中国现代高等教育之先河所在。
百年人居，“上海最早公路和现代化城市率先垂范之地”
百年实业，“近代工业文明先驱、近代实业起点之一，更是新中国工业摇篮之地”
上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区
“大吴淞地区 作为上海本轮发展中新的空间‘核爆点’，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》。作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。
四纵一横 • 北上海轨交聚点
地铁18号线二期（在建）将原本不完全相连相交的四线地铁1号线、3号线、18号线、19号线（在建）横向拉通，北上海轨交因此互联，淞南将成为区域轨交的聚点；同时，本案近邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，便捷畅达。
“中环线北扩段”明确兑现 • 中环之上奢居新地标
军工路快速路预计25年开工，长江西路快速路规划已列入《2025年上海市重大工程清单》预备项目，未来快速链通城心，依托杨浦生活节点核心（一核三心两带四轴），随着中环线北扩段的陆续落地，淞南将正式进入“中环时间”。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。（信息来源：上海发布）
“吴淞配套副中心“—— 城市配套完善
丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、直线距离约600米祥腾生活广场、939红街坊、直线距离约2万方通南路商业，直线距离约2km淞南和欣假日商业广场。
便捷医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即达，权威医院守护，生活健康无忧。
艺术风潮，文明新生：直线距离约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-882-4258预约）
✅致电预约：拨打招商序官方售楼处电话：400-882-4258（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观招商序”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-882-4258锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-882-4258告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其4日内的预约资格，望知悉！
北京突发新政。
2026年8月7日晚间，北京三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，将非京籍家庭五环内购房社保/个税年限由“2年”降至“1年”，并全面放开父母向成年子女赠与住房的资格核验。
这是继上海“沪七条”、深圳核心区松绑之后，一线城市限购优化的最新一枪。
从具体内容来看，北京新政有如下几个重点：
1、非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，在五环外，不限购买套数。
2、对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，这一条直接打通了家庭内部住房传承的“堵点”，对多套房家庭的资产代际配置意义重大。
3、公积金最高额度提升至340万，较此前有大幅提升。
整体来看，北京如今发布新政，标志着一线城市限购门槛已经降至限购制度出台后的最低位置。北京作为楼市调控最谨慎的城市，此次调整对全国楼市有示范作用。
从当前时机来看，北京新政抢在“金九银十”传统营销旺季之前，政策红利与营销旺季叠加，短期成交热度回升几乎可以确定。
2026年8月7日北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。
其中最受关注的为限购松绑。《通知》明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。
即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。
北京上一次限购松绑是2025年12月24日（详见《北京限购再松绑，上海该跟进了》），当时把非京籍五环内社保年限由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由“2年”调减为“1年”。并首次给多子女家庭五环内增购1套。
本次新政，是在那一轮基础上的再加力。
此外，按照此前《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》（京建发〔2011〕140号）要求，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。为回应居民诉求，落实因城施策调减限制性措施的要求，《通知》明确，对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。
这一条看上去不起眼的改动，实则是给多套房家庭的代际传承松了绑。对多套房家庭的资产代际配置意义重大。
最后是公积金调整，为更好地发挥住房公积金功能作用，支持居民多样化住房消费，《通知》明确了5项住房公积金支持政策。涉及提高公积金贷款额度、公积金贷款额度与缴存年限挂钩、公积金贷款套数认定调整、存量房带押过户、装修也能提公积金，力度空前。
首先从调整公积金贷款额度来看，由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。
同时，《通知》明确，同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。最高贷款额度可上浮至340万元，这一点已经超过上海“沪七条”时的324万元。
《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。
按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。
《通知》明确在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。这一点重点支持置换改善需求。
对比新政后，北京、上海、深圳三个一线城市的限购门槛来看，三城都把非户籍的基础社保门槛压到了1年，外围普遍不限购。
同时各自又都有所不同，其中，深圳依然是最松的核心区直接可买2套，而北京和上海都仅为一套，满足条件后可以加一套。
值得注意的是，上海和深圳都有“居住证”买房通道，如“沪七条”提出持《上海市居住证》满5年及以上无需社保或个税可购买1套住房，但此次北京没跟，仍以“社保满1年”作为准入唯一标尺。这一点上北京依然相对更严。
整体来看，北京限购门槛由“2年”调减为“1年”，直接把一批刚来京满一年的新市民、应届留京群体拉进合格买家池；再叠加多子女家庭五环内多购1套、父母赠子女免核验，新市民首置、改善置换、代际传承三类需求会被同步激活。预计接下来的9月成交热度将明显回升。
2026年至今，北京、上海、深圳相继优化，释放的是“因城施策、调减限制性措施”的明确信号。北京作为政策风向标城市，政策的优化意味着一线城市限制性措施已基本出清到位，“政策底”更扎实。
在“政策底”的确认下，未来市场更需要比拼的是产品“好不好”。当前市场已全面进入“产品力竞争”阶段，高端项目依靠稀缺资源建立优势，改善项目需通过差异化体验满足复杂需求，刚需项目则强化性价比与空间效率。真正匹配客户需求的产品，将成为市场竞争的关键。
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