前几天跟几个朋友坐在那里喝酒的时候，有聊到房子这方面的事情，他说2025年买了房子，现在直接就是感觉亏大发了！
当时我一听没有什么亏不亏的，我说你买这套房子就是为了解决居住的问题啊，结果他又来了一句，租房子也可以居住啊，当时不知道谁说房价要涨了，于是就跟风买进去了，不到一年时间，价格就回调了12%了！
他的房子当时买入的价格是170万现在市场的价格，大概就只剩下150万也就是一年时间不见了20万，他自己也嘲讽道，一年自己都挣不到20万！
所以他说不要着急买房，着急买房，有可能就进行踏空了，也就是说未来整体的整个房价跌跌跌都很正常的！
1、冷静的看待市场吧
冷静的看待市场，这一点并不是简单的说说而已，而是很多人的真实内心想法！
毕竟冷静才是最真诚的必杀技，自己可能当为局内人，很多东西看不太清楚，问问身边的一些最真诚的朋友，如何去看待整个市场的情况。不要被表面的报道所迷惑住。
近期是不是看到很多报道是这样说的，房价又上涨了，哪里的地方又出现抢房的情况了！
你的整个人都有内心焦虑的状况出现了，所以对于整个市场的状况，更多的都是冷静的看待，不要着急，不要听这个说听那个说，是要自己下场了解整个市场的变化!
2、有时间的可以进行实地考察
不同的城市，对于整个房价的变动是特别大的，周六周日有时间的可以出去中介的门店去看一下！
只要有了解一下当地城市的挂盘价格，带看量，就可以明显的知道整个房价的走势了，如果再不懂的，得要去看一下房管局的整体成交数据，就懂得量到底到哪里去了！
我所在的城市，虽然说是一线城市，核心区域的价格确实是站稳脚跟了，周六周日也很多中介带看，这一点是没有错的，那仅限于核心区域而已，非核心区域就不是这种情况了，更多的都是价格在。不断的波动，甚至是出现下跌的情况。
像我所在的城市，郊外的价格，在过去的这半年时间中整体回调都有4%左右的价格微调，如果看上的房子还能砍个5%~7%左右的空间都没有问题！
我朋友二线城市这边整体的价格又不是这么一回事，相对来说还是有很大幅度的一个调整和下跌！
3、不着急的，真的，慢慢的等
他跟我说，现在买房最讲究的也只是小孩子读书这一方面一个问题而已，如果能够把这个问题解决了，甚至可以不买房，选择长时间租房子居住都可以。
先解决小孩子读书的途径，当然就是最快速的买房落户就可以读书了，如果没有买房的，就租房子，以及居住证，还。有社保，这些都是能够产生积分的。
要是能够把小孩子的问题解决了之后，那买房根本就不需要说什么什么时候下手比较好了，根本都不需要下手，因为房贷的利息都能够满足绝大部分的一个租房的租金需求所在了。
就我目前租房子的每个月租金是3500元，那买房每个月的月供就要7000多元了，即便现在的房贷利率为3%这个3%里面其实前面的8年时间，利息和本金一直都不在一个维度上面平衡的。都。都是利息占比多数的，要进入到第9年，本金才比利息多那么一点点。
只要有了解过的人都懂得，比如贷款的金额要进入到前面10年全部还完了，那房贷利息等于就还掉了一半了。换言之，我们绝大部分的利息都是在前面的5年，就已经还了很大的一部分。
买房，也不用着急，多存一点首付先，因为存起来的钱会产生收益，现在首付款是15%那买房给30%的首付，妥妥就是吃钱的，因为自己在手中的时候，钱产生的利息，同时给多首付，不需要给太多的利息银行。
反正两个字，完美。
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