近日，涿州市健身广场地下停车场EPC项目推进实施。项目总投资2.6亿元，地下建设35000平方米停车空间，配置920个地下车位、100座慢速充电桩；地面保留80个地上车位，配套40座快速充电桩 。该项目紧邻全民健身中心，把停车功能转入地下，地面留给广场健身休闲，补齐片区停车短板，完善城市便民配套。

全民健身广场是市民运动健身、集会活动的重要公共空间。过去逢周末、节假日前来锻炼的群众多，车位供给不足，车辆沿路乱停乱放，既堵塞通行，也存在安全隐患。本项目不新增地面硬化，充分挖掘地下空间，实现“地上做广场、地下做车库”，兼顾公共休闲与停车需求。

个人看法

一、地下开发，保住广场公共属性

很多文体广场改造，直接划地面做停车位，挤压市民活动空间。这个项目把绝大多数车位布置地下，地面依旧保留健身广场功能，优先保障老百姓休闲健身的公共权益。

920个地下车位加上80个地面车位，车位总量充足，可以有效缓解全民健身中心周边“停车难”，减少车辆路边违停，改善片区道路交通秩序。

二、快慢充搭配，适配新能源汽车发展趋势

项目配置100个地下慢充、40个地上快充，快慢充电结合的布局很贴合实际使用场景。地下慢充适合长时间停放，地上快充满足短时补能。

充电设施一次性同步建设到位，避免车库建好之后后期再二次改造布线，既方便新能源车主，也完善城市绿色出行基础设施。

三、地下工程风险多，防汛防水是重中之重

地下车库最大的风险来自汛期积水。北方城市短时强降雨多发，项目设计阶段就要把防倒灌、排水抽排系统作为重点，完善截水沟、集水井、应急抽排设备，筑牢防汛防线，避免暴雨天气车库进水。

项目地处城市建成片区，地下管线复杂，大体积地下基坑施工，要做好基坑支护、防渗处理，严控工程质量；施工期间做好围挡降噪，降低对周边居民、企业的干扰。

四、投资规模大，后期运营管理决定项目价值

项目总投资2.6亿元，地下车库建设成本高，后期运维压力同样不小，包含通风、照明、消防、设备检修、保洁安保等持续支出。

要避免“重建设、轻运营”。一方面完善智能停车系统，提升车位周转效率；另一方面合理制定收费机制，平衡运维成本和公益属性，不能出现车库建好却闲置，或者收费过高群众不愿使用的局面。

五、兼顾多元服务，服务周边整片区域

项目不止服务健身广场来锻炼的市民，周边企业、商业、居民也可以共享车位。可以探索错峰共享模式，工作日面向周边上班族，周末服务前来健身休闲的市民，最大化发挥泊位使用效率。

同时做好无障碍车位、清晰的导视标识、消防疏散配套，把便民细节落到实处。

六、为北方城市公共广场提质提供参考

城市公共广场土地宝贵，地上不能随意扩建停车场。涿州这个项目采用地下开发模式，不侵占地面活动空间，一次性配齐大量车位与充电设施。这种“地上公共空间+地下停车”模式，对北方其他城市文体公园、广场改造，具备借鉴意义。

健身广场地下停车场，是兼顾公共休闲与民生停车的务实工程。

短期来看，项目开工建设，利用地下空间新增千级规模车位，补齐文体片区停车短板；中期缓解周边乱停车现象，配套完善新能源充电设施，方便市民出行；长期探索公共空间高效利用模式，提升片区宜居水平。

期待项目把地下防水防汛放在突出位置，建好之后做好运营管护，真正实现“广场还给市民，停车转入地下”，把这件民生实事办好。

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