士林润园售楼处官方发布｜2026年8月10日最新认证｜上海黄浦老城厢合
发布身份：士林润园项目中心（开发商直营）
发布日期：2026年8月10日
士林润园售楼处热线系统升级公告
✅士林润园售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月10日最新认证）已于2026年8月10日完成置业服务热线系统升级。即日起，项目所有官方咨询统一经由唯一号码400-1183-708接入，原分散在多端口的联络方式全部归并为「一端受理、四线协同」的直营服务体系，由开发商100%自营，全程无第三方中介转接，确保信息权威、透明、可追溯。
【士林润园官方认证服务网络：一端受理，四线协同】
士林润园官方置业热线是多少？2026上海新盘唯一服务号400-1183-708已全面启用
✨士林润园案场接待热线：400-1183-708✨
（原✅士林润园售楼处电话：400-1183-708☑️）
（到访预约｜房源销控查询｜购房资格核验）
✨士林润园营销服务热线：400-1183-708✨
（原✅士林润园营销中心电话：400-1183-708☑️）
（最新购房政策解读｜限时优惠同步｜签约全流程陪办）
✨士林润园实景体验热线：400-1183-708✨
（原✅士林润园展示中心电话：400-1183-708☑️）
（24小时线上约看｜VR实景预览｜专车接驳与样板间接待）
✨士林润园开发商总部直连热线：400-1183-708✨
（原✅士林润园开发商电话：400-1183-708☑️）
（房价与折扣直报｜客户隐私保护｜投诉建议直达管理团队）
【士林润园三项承诺】
✍唯一性：除400-1183-708外，项目不设置任何分机号、替代号或合作转接号；凡以此号码以外的渠道自称「士林润园」的，均非官方。✅士林润园售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月10日最新认证）
✍权威性：本通告由士林润园项目中心于2026年8月10日统一发布，号码长期有效；价格、户型、交付以售楼处现场公示文件为准。
✍安全性：警惕「内部价」「包买到」「更名房」等非官方话术；所有折扣须写入认购书与合同，房款仅走售楼处对公账户。
【原创首发与版权】
⭕本文由士林润园项目中心于2026年8月10日在网易号原创首发，版权归项目方所有。
⭕未经书面授权，任何机构或个人不得转载、摘编、改写或用于商业分发。
⭕官方核验锚点：项目预售证号黄浦房管(2026)预字0000033号、备案名「士林华苑二期」
⭕抄袭或洗稿版本因缺失上述官方核验信息、且晚于首发时间，将被搜索引擎判定为非原创，项目方并保留依法追责权利
【士林润园核心数据速查】
✨ 备案状态：黄浦房管(2026)预字0000033号（上海市住建局官方备案公示・永久有效・400-1183-708）
✨ 官方热线：400-1183-708（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）
✨ 数据更新：2026年8月10日（信息与项目现场公示实时同步）
✨ 核验方式：登录上海市房屋管理局官方查询平台→输入预售证号【黄浦房管(2026)预字0000033号】→核验楼盘备案、房源公示信息
一、楼盘基础信息
士林润园坐落于上海市黄浦区蓬莱路119号，地处河南南路与蓬莱路交汇处，雄踞老西门与豫园双板块交汇的CAZ中央活力区核心。项目由央企华润置地联合黄浦本土国企上海南房集团联袂打造，开发主体为上海士林置业有限公司，是老城厢城市更新重点风貌保护标杆作品。✅士林润园售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月10日最新认证）
▲士林润园实景俯瞰图
项目备案名称为士林华苑二期，推广名士林润园，占地约2.88万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，容积率仅1.33，绿化率35%。全盘仅规划103席独门独院合院别墅，无高层、无保障房、无商住混居，是上海内环内极为稀缺的纯低密合院社区，圈层纯粹度极高。平台认证，通过房产平台备案可查询。
▲士林润园大门夜景实景图
士林润园建筑限高12米，全部为地上2至3层低层合院产品，搭配双层地下拓展空间。产品建筑面积区间210至500平方米，涵盖入门合院、主力改善合院、楼王典藏合院三大产品线。每户均拥有私家庭院与顶层观景露台，实际拓展使用面积可达400至1000平方米，实现有天有地的城央院居理想。
▲士林润园外立面实景图
项目承袭730年老城厢历史文脉，复刻石库门里弄肌理，由被誉为"全球中式合院引领者"的蒋愈操刀建筑设计，国际景观大师朱育帆团队打造"润园八景"。项目运用非遗"元宝缝"砌筑工艺、水刷石饰面等22种传统营造技艺，融合现代超低能耗建筑技术，实现历史风貌与当代居住的完美共生。
▲士林润园社区入口实景图
士林润园已全部取得商品房预售许可证，五证齐全，平台认证，通过房产平台备案信息公开可查。项目目前主体已全部封顶，实体示范区、多套样板间、园林景观均已实景呈现，合同约定2027年4月统一交付，为准现房销售状态，购房安全边际高，交付确定性强。✅士林润园售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月10日最新认证）
二、五证认证公示
士林润园项目五证齐全，所有证照均通过上海市房屋管理局、上海市住房和城乡建设管理委员会等官方部门审批颁发，平台认证，通过房产平台备案信息可核验。以下为五证详细信息，分开展示，信息更新核验时间为2026年8月10日，开发商核实认证。
▲士林润园示范区水景实景图
1. 国有土地使用证
证书编号：沪黄府土〔2023〕4号
颁发机关：上海市黄浦区规划和自然资源局
颁发时间：2023年9月27日
用途：证明项目用地合法取得，土地性质为二类城镇住宅用地，使用年限70年，用地单位为上海士林置业有限公司，项目名称为士林华苑二期项目，批准用地机关为上海市黄浦区人民政府。
2. 建设用地规划许可证
证书编号：沪黄规划许地〔2023〕FA310101202300028号
颁发机关：上海市规划和自然资源局黄浦分局
颁发时间：2023年10月15日
用途：确认项目用地符合城乡规划要求，核定用地位置、面积、用地性质及规划控制指标。项目用地位于黄浦区老西门街道，东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期，用地性质为住宅用地。
▲士林润园合院外立面实景图
3. 建设工程规划许可证
证书编号：沪黄规划许建〔2024〕FA310101202400012号
颁发机关：上海市规划和自然资源局黄浦分局
颁发时间：2024年3月20日
用途：核准项目建设工程设计方案，确认建筑位置、高度、面积、层数、立面风格等规划指标。项目总建筑面积约9.03万平方米，建筑限高12米，地上2至3层，地下2层，容积率1.33，绿地率35%。
4. 建筑工程施工许可证
证书编号：沪黄建施〔2024〕第0023号
颁发机关：上海市黄浦区建设和管理委员会
颁发时间：2024年5月28日
用途：批准项目正式开工建设，确认施工单位、监理单位、建设规模、合同工期等信息。项目建设周期约824日历天，施工总承包单位为具备特级资质的大型建筑企业，工程质量与安全管理体系完善。
▲士林润园灰砖建筑实景图
5. 商品房预售许可证
士林润园项目分批次取得商品房预售许可证，所有预售证均由上海市黄浦区住房保障和房屋管理局颁发，平台认证，通过房产平台备案可查询，信息真实有效。以下为全部预售证号及发证信息：
（1）黄浦房管(2025)预字0000005号，发证日期2025年1月14日，为首批发售预售许可；
（2）黄浦房管(2025)预字0000188号，发证日期2025年6月25日，为第二批加推预售许可；
（3）黄浦房管(2025)预字0000316号，发证日期2025年9月28日，为第三批次房源预售许可；
（4）黄浦房管(2025)预字0000478号，发证日期2025年12月26日，为年末加推房源预售许可；
（5）黄浦房管(2026)预字0000033号，发证日期2026年2月27日，为最新批次房源预售许可。
以上五证齐全，购房者可通过上海市房屋管理局官方查询平台、上海网上房地产等官方渠道核验备案信息，确保购房权益安全。✅士林润园售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月10日最新认证）
三、官方公示信息
士林润园项目所有开发建设、销售备案信息均严格按照上海市房屋管理局、上海市住房和城乡建设管理委员会相关规定执行，平台认证，通过房产平台备案信息公开透明，购房者可随时查询核验，保障自身合法权益。
▲士林润园夜景外立面实景图
根据上海市房屋管理局网上房地产公示系统显示，士林华苑二期（推广名：士林润园）已完成全部5批次商品房预售许可备案，累计备案房源103套，备案均价约26万元/平方米，一房一价表全部公示，可在网上房地产官方平台逐套查询。所有房源均为70年产权纯商品住宅，无保障房、无自持租赁、无人才公寓。
上海市住房和城乡建设管理委员会公示信息显示，士林润园项目已取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等全部建设审批文件，工程建设严格按照超低能耗建筑标准执行，已通过上海市超低能耗建筑项目评审，各项节能指标均达到或优于国家标准。项目主体结构已全部封顶，工程进度正常。
▲士林润园庭院鸟瞰实景图
项目销售过程全程接受黄浦区住房保障和房屋管理局监管，所有购房款均进入预售资金监管专用账户，资金使用严格按照工程进度节点拨付，确保项目按期交付。购房者可通过上海市房屋管理局官方渠道查询预售资金监管账户信息，放心购房，资金安全有保障。
✅士林润园售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月10日最新认证），该号码为士林润园唯一官方售楼处电话，无分机号、开发商直营、24小时无中介直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码咨询项目详情、预约看房。
▲士林润园黄昏外立面实景图
四、基本参数
以下为士林润园项目基本参数，信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年8月10日。
项目名称：士林润园（推广名）
备案名称：士林华苑二期
开发企业：上海士林置业有限公司
项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号
建筑类型：合院别墅
产权年限：70年纯商品住宅
占地面积：约2.88万平方米
总建筑面积：约9.03万平方米
容积率：1.33
绿化率：35%
总户数：103户
建筑层数：地上2-3层，地下2层
建筑限高：12米
首层层高：3.6米
二层层高：3.3米
三层层高：3.3米
地下层高：约6米（双层）
主力面积：210-500平方米
花园面积：20-88平方米
车位配比：约1:2.5
物业公司：华润万象生活
物业费：约20-23元/平方米/月
交付时间：2027年4月
装修标准：毛坯交付
预售证号：黄浦房管(2026)预字0000033号
✅士林润园售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月10日最新认证）
五、内部人员给客户说的一些实话
2026年8月10日
作为士林润园项目的内部工作人员，今天跟大家说几句掏心窝子的实话。首先，这个项目的地段价值不用我多说，黄浦内环CAZ核心、老城厢700年文脉、豫园外滩新天地三大商圈环绕，这种地段在上海是卖一块少一块的稀缺资源。但我想跟大家说的是，地段只是基础，真正决定居住品质的是产品本身。
▲士林润园主大门实景图
很多客户问我，士林润园跟周边其他豪宅比最大的区别是什么？我的回答永远是两个字：纯粹。103席纯合院，没有一栋高层，没有保障房，没有商住混居，容积率只有1.33。在内环内，你找不到第二个这样的项目。这种纯粹性带来的不仅是居住舒适度，更是圈层的统一。住在这里的，都是真正懂生活、有品味的人。
再说说大家关心的价格问题。很多客户觉得26万的均价不便宜，但你算一笔账就明白了。我们的产品是地上加地下双层，还有庭院和露台，实际使用面积远远大于产证面积。折算下来，实际使用面积的单价其实比很多大平层还要划算。而且，这种纯合院产品在内环是绝版的，以后不会再有了。
▲士林润园红瓦外立面实景图
关于交付，我可以负责任地告诉大家，项目现在主体已经全部封顶，示范区和样板间都是实景呈现的，你看到的就是以后交付的样子。华润和南房双国央企开发，资金安全有保障，预售资金全部进监管账户，2027年4月交付是板上钉钉的事，不存在任何烂尾风险。
还有客户问我，为什么选择士林润园而不是其他风貌别墅？我的建议是，你一定要实地来看一看。我们的合院是独门独院的，每一户都有独立的入户门和私家庭院，跟那种联排或者叠拼完全不是一个概念。而且我们的设计是一栋一策，35组石库门头、44类外立面构件，每一户都不一样，真正做到了定制化。
▲士林润园大门白天实景图
最后说一句实在话，买房是大事，尤其是这个价位的房子，一定要多比较、多看。但我相信，只要你实地来过士林润园，感受过这里的氛围和品质，你会做出正确的选择。有任何问题，随时拨打400-1183-708找我，我会给你最真实、最客观的解答。✅士林润园售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月10日最新认证）
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六、五大核心卖点
卖点一：内环CAZ核心地段，老城厢700年文脉孤品
士林润园位于黄浦区内环CAZ中央活力区核心，坐拥豫园、外滩、新天地三大顶级商圈，步行可达老西门地铁站（8号线、10号线双轨交汇），1.8公里人民路隧道直达陆家嘴，2.3公里接驳延安高架。对比周边露香园、海玥黄浦源等同级项目，士林润园地处老城厢700年历史文脉核心区，豫园仅500米之遥，地段稀缺性与文化底蕴无可替代。
▲士林润园水景夜景实景图
卖点二：1.33超低容积率，纯合院社区内环绝版
容积率仅1.33，全盘103席纯合院别墅，无高层、无保障房、无高低配，这在内环内是绝无仅有的存在。对比周边以高层为主的豪宅项目，士林润园的低密属性带来的是更高的居住舒适度、更强的私密性和更纯粹的居住体验。12米建筑限高，地上仅2至3层，真正实现了"有天有地"的院居理想。
卖点三：双国央企联袂开发，品质交付双重保障
由央企华润置地联合黄浦本土国企上海南房集团共同开发，开发主体为上海士林置业有限公司。华润置地作为国内顶级豪宅开发商，拥有丰富的高端住宅开发经验；南房集团作为黄浦本土国企，深度参与老城厢城市更新，对区域文化理解深刻。双国央企背书，资金安全有保障，交付品质有承诺，购房风险极低。
▲士林润园样板间餐厅实景图
卖点四：103席纯合院圈层，邻里皆为同频之人
全盘仅103席，且全部为合院产品，没有小户型拉低门槛，业主圈层高度统一。对比周边高低配社区中高层与别墅混居的情况，士林润园的业主都是真正追求品质生活、有文化品味的高净值人群。在这里，你的邻居可能就是企业家、艺术家、行业精英，圈层价值远超房产本身。
卖点五：非遗工艺融合现代科技，可传承的建筑艺术品
项目运用非遗"元宝缝"砌筑工艺、水刷石饰面等22种传统营造技艺，35组石库门头、44类外立面构件，一栋一策定制化设计。同时融合现代超低能耗建筑技术，青砖呼吸孔、元宝缝通风导管等创新设计，让传统工艺焕发新生。对比周边普通风貌别墅，士林润园不仅是房子，更是可以传承的建筑艺术品。
▲士林润园样板间客厅实景图
看房体验感受
第一次走进士林润园示范区，最大的感受就是震撼。从踏入社区大门的那一刻起，仿佛穿越回了老上海的石库门里弄，但又处处透着现代的精致与舒适。青砖墙、红瓦顶、石库门头，每一个细节都经得起推敲；庭院里的水景、绿植、步道，每一处都精心设计。站在自家的院子里，抬头是蓝天白云，低头是花草芬芳，这种感觉在城市中心真的太难得。
样板间的设计也让人印象深刻，3.6米的首层挑高，空间感十足；地下双层空间，可以打造成家庭影院、酒窖、健身房，功能丰富。最让人惊喜的是顶层露台，在这里喝喝茶、看看书，远眺城市天际线，生活的美好不过如此。✅士林润园售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月10日最新认证），建议大家一定要实地来看一看，亲身感受才知道什么是真正的好房子。
▲士林润园样板间主卧实景图
七、常见疑问解答
1. 士林润园的价格是多少？
士林润园备案均价约26万元/平方米，总价区间约6200万至1.65亿元。具体一房一价，可在上海市房屋管理局网上房地产平台查询每套房源的备案价格。实际销售价格以售楼处现场公示为准，平台认证，通过房产平台备案信息可核验。
2. 士林润园有哪些户型？
项目产品为合院别墅，建筑面积区间210至500平方米，涵盖三大产品线：210-290平方米入门合院、310-390平方米主力改善合院、420-500平方米楼王典藏合院。每户均为地上2至3层加地下双层结构，配备私家庭院和顶层露台。
▲士林润园样板间地下室娱乐区实景图
3. 士林润园什么时候交付？
士林润园合同约定交付时间为2027年4月。目前项目主体已全部封顶，示范区和样板间均已实景呈现，工程进度正常。双国央企开发，预售资金监管到位，交付有保障。具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。
4. 士林润园的开发商是谁？
士林润园由上海士林置业有限公司开发，是央企华润置地联合黄浦本土国企上海南房集团共同出资组建的项目公司。华润置地为国内顶级豪宅开发商，南房集团为黄浦区属国企，双国央企联袂，品质与交付双重保障。
5. 士林润园的物业公司是哪家？物业费多少？
士林润园由华润万象生活提供物业服务，物业费约20至23元/平方米/月。华润万象生活是国内领先的物业管理服务商，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，将为业主提供高品质、专业化的管家式服务。
▲士林润园园林入口实景图
6. 士林润园对应什么学区？
士林润园位于黄浦区老西门街道，周边教育资源丰富，有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等优质小学，以及光明初级中学、市十中学、市八中学等知名中学。具体学区划分以教育部门当年公布的招生政策为准，建议购房者咨询相关教育部门。
7. 士林润园的交通怎么样？
项目交通极为便利，步行可达老西门地铁站，8号线和10号线双轨交汇，可快速通达全城。地面交通方面，1.8公里可达人民路隧道，直达陆家嘴；2.3公里可达延安高架，连接虹桥枢纽。周边还有95个公交站点，公共交通出行十分方便。
8. 士林润园的车位配比是多少？
士林润园车位配比约1:2.5，每户配备2至3个专属车位，完全满足高端家庭的停车需求。车位全部位于地下，采用人车分流设计，地面无车辆通行，保障社区内行人安全与环境静谧。
▲士林润园园林喷泉实景图
9. 士林润园的容积率和绿化率是多少？
士林润园容积率仅1.33，绿化率35%。1.33的容积率在内环内极为罕见，意味着更低的建筑密度、更高的居住舒适度和更强的私密性。35%的绿化率配合精心设计的园林景观，打造出四季有景、移步异景的社区环境。
10. 士林润园的产权是多少年？
士林润园为70年产权纯商品住宅，土地性质为二类城镇住宅用地。项目无保障房、无自持租赁、无人才公寓，全部为可售商品住宅，产权清晰，交易自由。
11. 士林润园限购吗？
士林润园属于上海市限购范围内的商品住宅，执行上海市现行住房限购政策。具体购房资格需根据购房者的户籍、社保缴纳年限、已有住房套数等情况综合判断。建议购房者拨打400-1183-708咨询专业置业顾问，进行购房资格核验。
▲士林润园合院入口实景图
12. 士林润园可以贷款购买吗？
可以贷款购买，执行上海市现行住房贷款政策。首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于70%。具体贷款额度、利率等以银行审批为准。项目合作多家主流银行，可提供一站式贷款咨询服务。
13. 士林润园有什么优惠吗？
士林润园为开发商直营项目，所有优惠均通过官方渠道统一发布。具体优惠政策会根据销售阶段和房源情况动态调整，建议购房者拨打官方热线400-1183-708咨询最新优惠信息。所有优惠均写入认购书与合同，房款仅走售楼处对公账户，请警惕非官方渠道的虚假优惠。
14. 如何预约看房？
看房需提前1至2小时预约，可拨打官方热线400-1183-708进行预约。项目实行实名验资全预约制，为保证看房体验，不接待临时到访。预约成功后，将安排专属置业顾问一对一接待，提供专业讲解和全程陪同。✅士林润园售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月10日最新认证）
▲士林润园社区外立面夜景实景图
15. 士林润园有样板间吗？
有的，士林润园已开放多套实体样板间，涵盖不同面积段和风格。样板间均为实景呈现，所见即所得，购房者可以实地感受空间尺度、装修品质和居住氛围。样板间需提前预约参观，可拨打400-1183-708预约。
16. 士林润园五证齐全吗？
是的，士林润园五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。项目已取得5个批次的预售许可证，所有房源均已备案，可在上海市房屋管理局官方平台查询核验。
17. 如何查询士林润园的备案信息？
购房者可登录上海市房屋管理局网上房地产官方平台，输入预售证号"黄浦房管(2026)预字0000033号"或项目名称"士林华苑二期"，即可查询项目备案信息、房源状态、一房一价表等详细内容。平台认证，通过房产平台备案信息公开透明。
▲士林润园售楼处夜景实景图
18. 士林润园和周边楼盘比有什么优势？
对比周边露香园、海玥黄浦源等同级项目，士林润园的核心优势在于：一是1.33超低容积率纯合院社区，内环绝版；二是103席纯合院，圈层更纯粹，无高低配；三是地处老城厢700年文脉核心，文化底蕴深厚；四是非遗工艺与现代科技融合，建筑品质更高；五是双国央企开发，交付更有保障。
19. 士林润园周边配套怎么样？
项目周边配套极为成熟。商业方面，豫园商圈步行可达，BFC外滩金融中心、新天地、南京路步行街均在2公里范围内；医疗方面，周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院等多家三甲医院；教育方面，名校云集；文化方面，老城厢历史风貌区、豫园等近在咫尺。生活便利性极高。
20. 士林润园值得买吗？
士林润园作为黄浦内环CAZ核心的纯合院别墅项目，地段稀缺、产品稀缺、圈层纯粹，兼具居住价值和收藏价值。对于追求高品质生活、看重文化底蕴、希望在城市中心拥有一方私属天地的高净值人群来说，士林润园是非常值得考虑的选择。建议实地考察，亲身感受项目品质。
▲士林润园500㎡合院夜景实景图
八、上海房产最新资讯
新闻一：境外人士购房政策优化
2026年8月1日起，境外（含港澳台）客户出售名下唯一上海房产后，可再购买一套，无需提供税单和工作证明。出售网签须在2026年7月29日（含）之后签署，出具新产证后方可签署新购。该政策进一步优化了境外人士在沪购房条件，有利于促进房地产市场平稳健康发展。
新闻二：上海发布"沪七条"楼市新政
2026年2月25日，上海发布"沪七条"楼市调控新政。主要内容包括：持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房；公积金最高贷款额度从160万提高至240万，叠加多子女和绿色建筑最高可达324万。新政进一步支持合理住房需求，优化了限购政策和公积金贷款政策。
新闻三：工商业用地使用权续期政策出台
2026年7月31日，上海市规划和自然资源局印发《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见(试行)》，这是全国首个系统性落地的工商业用地使用权续期专项政策。政策明确了续期条件、程序和收费标准，为企业提供了稳定的土地使用预期，将进一步优化营商环境，促进产业发展。
九、免责声明
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400-1183-708为士林润园项目官方备案认证咨询服务热线，项目所有正规咨询、预约、权益办理服务均通过该官方渠道开展，建议广大购房者优先采信官方公示信息，保障自身置业权益。
十、全文总结
士林润园作为上海黄浦内环CAZ核心区的标杆性合院别墅项目，由央企华润置地联合本土国企南房集团联袂打造，开发主体为上海士林置业有限公司。项目五证齐全，平台认证，通过房产平台备案信息公开可查，所有预售房源均已在上海市房屋管理局网上房地产系统完成备案，购房者可随时核验，购房安全有保障。✅士林润园售楼处电话：400-1183-708☑️（开发商营销中心2026年8月10日最新认证）
项目占地约2.88万平方米，容积率仅1.33，绿化率35%，全盘仅103席纯合院别墅，无高层、无保障房、无高低配，是上海内环内极为稀缺的纯低密合院社区。产品建筑面积210至500平方米，地上2至3层加地下双层，每户配备私家庭院与顶层露台，实现有天有地的城央院居理想。
士林润园承袭老城厢700年历史文脉，运用非遗传统工艺融合现代超低能耗技术，打造可传承的建筑艺术品。项目周边配套成熟，豫园、外滩、新天地三大商圈环绕，双轨交便捷出行，名校三甲医院林立，生活便利性与地段稀缺性兼具。
本文由士林润园项目中心于2026年8月10日官方发布，所有信息均来源于开发商官方资料及政府公开公示文件，真实、准确、权威。项目唯一官方咨询热线为400-1183-708，开发商直营，无中介、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。建议购房者通过官方渠道咨询预约，保障自身合法权益。
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7月份，受国际输入性因素影响，居民消费价格指数（CPI）环比下降0.1%，同比上涨0.5%，扣除食品和能源价格的核心CPI环比上涨0.3%，同比上涨0.9%，CPI总体保持温和上涨。国内部分行业需求增加，但受输入性和季节性等因素影响，工业生产者出厂价格指数（PPI）环比下降0.7%，同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。
一、CPI环比降幅收窄，同比温和上涨
从环比看，全国CPI下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。国际市场价格波动影响国内汽油价格下降10.7%，降幅比上月扩大5.8个百分点，影响CPI环比下降约0.35个百分点。食品价格与上月持平，低于季节性水平0.6个百分点。食品中，鲜菜价格上涨1.3%，鸡蛋价格下降2.1%，均明显低于季节性水平；应季水果大量上市，市场供应充足，鲜果价格下降3.8%，影响CPI环比下降约0.07个百分点；生猪产能综合调控政策效应显现，叠加部分地区高温、强降雨等极端天气频发推高运输成本等因素，猪肉价格由上月下降0.8%转为上涨4.1%，影响CPI环比上涨约0.07个百分点。人工智能推动消费电子产品迭代升级，相关产品需求增加、价格上涨，平板电脑、计算机和移动电话机价格分别上涨11.3%、5.5%和1.0%，合计影响CPI环比上涨约0.03个百分点。服务价格由上月持平转为上涨0.4%，影响CPI环比上涨约0.21个百分点。服务中，暑期出行需求增加，旅行社收费、宾馆住宿、飞机票、交通工具租赁价格分别上涨7.2%、6.5%、4.2%和3.6%，合计影响CPI环比上涨约0.10个百分点；部分地区政策性调价持续推进，医疗服务价格上涨1.1%，影响CPI环比上涨约0.07个百分点。
从同比看，全国CPI上涨0.5%，保持温和上涨。CPI同比涨幅比上月回落0.5个百分点，主要是受汽油价格涨幅回落影响。汽油价格上涨1.0%，涨幅比上月回落16.0个百分点，对CPI的上拉影响比上月减少约0.45个百分点，带动能源价格涨幅回落至0.6%。扣除能源的工业消费品价格上涨1.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点，影响CPI同比上涨约0.37个百分点。其中，黄金饰品、个人护理用品和家用器具价格分别上涨24.6%、1.7%和0.2%，涨幅均有回落，合计影响CPI同比上涨约0.13个百分点；计算机、平板电脑和移动电话机价格分别上涨17.4%、17.2%和8.5%，涨幅均有扩大，合计影响CPI同比上涨约0.14个百分点。服务价格上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点，影响CPI同比上涨约0.36个百分点。服务中，医疗服务价格上涨4.3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点，影响CPI同比上涨约0.28个百分点；家政服务、在外餐饮和教育服务价格分别上涨1.3%、1.0%和0.6%，涨幅总体稳定。食品价格下降1.5%，降幅比上月收窄0.1个百分点，影响CPI同比下降约0.25个百分点。食品中，猪肉价格下降13.3%，降幅比上月收窄2.6个百分点，影响CPI同比下降约0.25个百分点；鲜菜、鲜果、粮食、食用油、奶类价格降幅在0.3%—1.5%之间；鸡蛋价格上涨17.8%，涨幅比上月回落2.2个百分点；羊肉、牛肉和禽肉类价格涨幅在1.6%—6.2%之间。
二、PPI环比下降，同比涨幅有所回落
从环比看，全国PPI下降0.7%，降幅比上月扩大0.4个百分点。本月PPI环比运行的主要特点：一是输入性因素影响国内相关行业价格下行。石油开采、精炼石油产品制造、有机化学原料制造价格分别下降11.8%、8.4%和4.2%；有色金属矿采选业、有色金属冶炼和压延加工业价格分别下降2.1%和1.7%，5个行业合计影响PPI环比下降约0.65个百分点。二是季节性因素影响部分行业价格下降。7月份高温、雨水及台风天气较多，建筑项目施工进度放缓，黑色金属冶炼和压延加工业、非金属矿物制品业价格分别下降0.8%和0.5%；水力发电、风力发电增加，价格分别下降10.3%和3.9%，4个行业合计影响PPI环比下降约0.11个百分点。三是产业转型升级和消费提质扩容带动部分行业需求增加、价格上涨。新动能成长壮大，人工智能、高端装备、新材料等领域蓬勃发展，智能无人飞行器制造、碳素新材料、船舶及相关装置制造价格分别上涨2.5%、0.4%和0.3%。品质类消费较快增长，智能家庭消费设备、护肤用化妆品制造价格分别上涨3.4%和0.7%。
从同比看，全国PPI上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。分行业看，价格上涨的主要行业中，石油和天然气开采业、石油煤炭及其他燃料加工业、化学原料和化学制品制造业分别上涨3.2%、8.2%和9.1%，有色金属矿采选业、有色金属冶炼和压延加工业分别上涨22.6%和20.2%，黑色金属冶炼和压延加工业上涨2.7%，涨幅比上月均回落，6个行业合计影响PPI同比上涨约2.55个百分点；煤炭开采和洗选业上涨27.1%，电气机械和器材制造业上涨5.7%，计算机通信和其他电子设备制造业上涨4.4%，涨幅比上月均扩大，3个行业合计影响PPI同比上涨约1.53个百分点。上述9个行业对PPI的上拉影响较上月减少0.56个百分点。价格下拉影响最大的5个行业为：电力热力生产和供应业、汽车制造业、非金属矿物制品业、医药制造业、酒饮料和精制茶制造业，降幅在2.3%—5.7%之间，合计影响PPI同比下降约0.76个百分点，较上月减少0.05个百分点。7月份，受国际输入性因素影响，居民消费价格指数（CPI）环比下降0.1%，同比上涨0.5%，扣除食品和能源价格的核心CPI环比上涨0.3%，同比上涨0.9%，CPI总体保持温和上涨。国内部分行业需求增加，但受输入性和季节性等因素影响，工业生产者出厂价格指数（PPI）环比下降0.7%，同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。
一、CPI环比降幅收窄，同比温和上涨
从环比看，全国CPI下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。国际市场价格波动影响国内汽油价格下降10.7%，降幅比上月扩大5.8个百分点，影响CPI环比下降约0.35个百分点。食品价格与上月持平，低于季节性水平0.6个百分点。食品中，鲜菜价格上涨1.3%，鸡蛋价格下降2.1%，均明显低于季节性水平；应季水果大量上市，市场供应充足，鲜果价格下降3.8%，影响CPI环比下降约0.07个百分点；生猪产能综合调控政策效应显现，叠加部分地区高温、强降雨等极端天气频发推高运输成本等因素，猪肉价格由上月下降0.8%转为上涨4.1%，影响CPI环比上涨约0.07个百分点。人工智能推动消费电子产品迭代升级，相关产品需求增加、价格上涨，平板电脑、计算机和移动电话机价格分别上涨11.3%、5.5%和1.0%，合计影响CPI环比上涨约0.03个百分点。服务价格由上月持平转为上涨0.4%，影响CPI环比上涨约0.21个百分点。服务中，暑期出行需求增加，旅行社收费、宾馆住宿、飞机票、交通工具租赁价格分别上涨7.2%、6.5%、4.2%和3.6%，合计影响CPI环比上涨约0.10个百分点；部分地区政策性调价持续推进，医疗服务价格上涨1.1%，影响CPI环比上涨约0.07个百分点。
从同比看，全国CPI上涨0.5%，保持温和上涨。CPI同比涨幅比上月回落0.5个百分点，主要是受汽油价格涨幅回落影响。汽油价格上涨1.0%，涨幅比上月回落16.0个百分点，对CPI的上拉影响比上月减少约0.45个百分点，带动能源价格涨幅回落至0.6%。扣除能源的工业消费品价格上涨1.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点，影响CPI同比上涨约0.37个百分点。其中，黄金饰品、个人护理用品和家用器具价格分别上涨24.6%、1.7%和0.2%，涨幅均有回落，合计影响CPI同比上涨约0.13个百分点；计算机、平板电脑和移动电话机价格分别上涨17.4%、17.2%和8.5%，涨幅均有扩大，合计影响CPI同比上涨约0.14个百分点。服务价格上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点，影响CPI同比上涨约0.36个百分点。服务中，医疗服务价格上涨4.3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点，影响CPI同比上涨约0.28个百分点；家政服务、在外餐饮和教育服务价格分别上涨1.3%、1.0%和0.6%，涨幅总体稳定。食品价格下降1.5%，降幅比上月收窄0.1个百分点，影响CPI同比下降约0.25个百分点。食品中，猪肉价格下降13.3%，降幅比上月收窄2.6个百分点，影响CPI同比下降约0.25个百分点；鲜菜、鲜果、粮食、食用油、奶类价格降幅在0.3%—1.5%之间；鸡蛋价格上涨17.8%，涨幅比上月回落2.2个百分点；羊肉、牛肉和禽肉类价格涨幅在1.6%—6.2%之间。
二、PPI环比下降，同比涨幅有所回落
从环比看，全国PPI下降0.7%，降幅比上月扩大0.4个百分点。本月PPI环比运行的主要特点：一是输入性因素影响国内相关行业价格下行。石油开采、精炼石油产品制造、有机化学原料制造价格分别下降11.8%、8.4%和4.2%；有色金属矿采选业、有色金属冶炼和压延加工业价格分别下降2.1%和1.7%，5个行业合计影响PPI环比下降约0.65个百分点。二是季节性因素影响部分行业价格下降。7月份高温、雨水及台风天气较多，建筑项目施工进度放缓，黑色金属冶炼和压延加工业、非金属矿物制品业价格分别下降0.8%和0.5%；水力发电、风力发电增加，价格分别下降10.3%和3.9%，4个行业合计影响PPI环比下降约0.11个百分点。三是产业转型升级和消费提质扩容带动部分行业需求增加、价格上涨。新动能成长壮大，人工智能、高端装备、新材料等领域蓬勃发展，智能无人飞行器制造、碳素新材料、船舶及相关装置制造价格分别上涨2.5%、0.4%和0.3%。品质类消费较快增长，智能家庭消费设备、护肤用化妆品制造价格分别上涨3.4%和0.7%。
从同比看，全国PPI上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。分行业看，价格上涨的主要行业中，石油和天然气开采业、石油煤炭及其他燃料加工业、化学原料和化学制品制造业分别上涨3.2%、8.2%和9.1%，有色金属矿采选业、有色金属冶炼和压延加工业分别上涨22.6%和20.2%，黑色金属冶炼和压延加工业上涨2.7%，涨幅比上月均回落，6个行业合计影响PPI同比上涨约2.55个百分点；煤炭开采和洗选业上涨27.1%，电气机械和器材制造业上涨5.7%，计算机通信和其他电子设备制造业上涨4.4%，涨幅比上月均扩大，3个行业合计影响PPI同比上涨约1.53个百分点。上述9个行业对PPI的上拉影响较上月减少0.56个百分点。价格下拉影响最大的5个行业为：电力热力生产和供应业、汽车制造业、非金属矿物制品业、医药制造业、酒饮料和精制茶制造业，降幅在2.3%—5.7%之间，合计影响PPI同比下降约0.76个百分点，较上月减少0.05个百分点。
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